OCEOVN TRVALCH POROST Ing David Slavata Ph D

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph. D. Oceňování majetku B

Členění trvalých porostů § 14 l Lesní porosty l Ovocné dřeviny l Vinná a chmelová réva l Okrasné rostliny

Funkce lesa l Produkční l Mimoprodukční

Produkční funkce lesa l Dřevo l Lesní plody l Vánoční stromky, ozdobný klest l Zvěřina l Krmivo pro zvěř

Mimoprodukční funkce lesa l l l l l Látková výměna, Ochrana proti hluku, Stínění, Zadržování vody, Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv, Myslivost, Rybolov, Volný čas………

Vlastníci lesů v ČR l Stát l Obce l Restituenti l Spekulanti

Budoucnost lesů v ČR l Převod na církve, l Privatizace lesů,

Praxe v zahraničí l Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s podmínkou následného zalesnění l Amazonie, Afrika, Tajga

Dotační politika v lesnictví l EU l ČR l Kraje l Obce

Názvosloví l Obmýtí l Lesní míra kapitalizace l Zakmenění l SLT l Lesní hospodářský plán l Lesní hospodářská osnova

Přístupy pro ocenění lesa l Škola čistého výnosu z půdy l Škola čistého výnosu z lesa

Škola čistého výnosu z půdy l Lesní porost (stromy…. ) l Lesní půda Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdy

Lesnický reprodukční proces l Lesní porost l Smýcení lesního porostu l Prodej dřeva l Výnos l Příprava pozemku k zalesnění l Zalesnění l Údržba porostu l Náklady

Struktura lesního porostu l Stejnoletý, l Monokulturní,

Hodnota lesní půdy u R/(1+i) Bu = R…. . čistý důchod v době obmýtí i……. lesní úroková míra

Ocenění lesního porostu l Metoda porostní nákladové hodnoty l Metoda porostní očekávané hodnoty l Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů

Metoda porostní nákladové metody Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost. HK = (B+V+c) x (1+i)m – (B+V) – (Da x (1+i)m-a + Db…. ) B…. náklady ušlých příležitostí V…. náklady na správu c…. náklady na zalesnění D…. roční výnosy z těžby dřeva do věku m i…. . lesní míra kapitalizace

Metoda porostní očekávané hodnoty Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění. HEm = Au / (1+i) u-m Au…. hodnota porostu ve věku obmýtí u……věk porostu v době obmýtí i……lesní míra kapitalizace m…. věk porostu

Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorů l Kombinace obou předchozích metod l Metodu používá platná vyhláška l Základem je pevně stanovená hodnota dříví

Škola čistého výnosu z lesa l Les je chápán jednosložkově

Lesnický reprodukční proces l Hospodář přebírá strukturalizovaný les l Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevin

Struktura lesního porostu l Různověký l Multikulturní

Ocenění lesního porostu W = ČRV / i ČRV…. . čistý roční výnos, i………. . lesní míra kapitalizace

Oceňování podle vyhlášky § 40 - § 47 vyhl. 441/2013 Sb. l Ocenění lesního porostu l Ocenění dřevin, vinné révy…. l Oceňování ovocných dřevin…

Lesní porost l Lesní porost na lesním pozemku l Lesní porost na nelesním pozemku l Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem

Ocenění lesa Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostu Cena lesní půdy se zjistí podle SLT

Cena lesního porostu l Ha = [(Au-c) x fa + c] x Ba x Kp x Kv l Ha = [(Au-c) x fa x 1/fuv+ c] x Ba x Kp x Kv l Ha = Au x B a x K p x K v l CSD Kz = VNP x PSD x CNP x SSBSD x Kvp x Ksv x l ZCsd = Vsd x Csd x Ba

Děkuji za pozornost