OCEOVN STAVEB Ing David Slavata Ph D Oceovn

OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph. D. Oceňování majetku B

Členění staveb • • Stavby pozemní Budovy Jednotky Venkovní úpravy Stavby inženýrské Vodní nádrže a rybníky Jiné stavby

Ocenění podle vyhlášky • • • Nákladový způsob § 10 - § 30 Porovnávací způsob § 34 - § 38 Kombinací nákladového a výnosového způsobu § 31 - § 33

Pojmy • • • Hala, Budova (§ 12) Vedlejší stavba (§ 16) Stáří stavby (př. 21) Opotřebení stavby (př. 21) Rodinný dům (§ 13) Jednotka (§ 21)

Oceňování staveb nákladovým způsobem § 10 - § 12 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. CS = CSN x pp pp = IT x IP CSN = ZCU x Pmj x ( 1 – o/100) OP (Pmj)= OPs + OPv + OPz (příl. č. 1) ZCU = ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x Ki K 1 …. . Koeficient přepočtu ZC podle druhu konstrukce (příl. č. 10) K 2 = 0, 92 + 6, 60/PZP K 3 = (2, 1/v) + 0, 3; (2, 8/v) + 0, 30 K 4 = 1 + (0, 54 x n)

9. K 5…… Koeficient polohový (příl. č. 20) 10. Ki…… Koeficent změny cen staveb (příl. č. 41) 11. o = S/Ž x 100; SUM(Bi/Ci x 100 Ai ) (příl. č. 21)

Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu 1. AC = CV + 0, 4 R; ……CV (příl. č. 23, tab. č. 2) 2. R = abs(CV – CN) 3. CN = ZCU x Pmj x ( 1 – o/100) 4. CV = (N/p ) x 100 5. N = RN - RN x 0, 4 – Npoz (případně 5% z ceny pozemku) 6. p …. (příl. č. 22)

Míra kapitalizace příloha č. 22 Nemovité věci pro výrobu Nemovité věci pro garážování Nemovité věci pro obchod Nemovité věci pro administrativu Nemovité věci pro hrom. ubyt. stravování Nemovité věci pro dopravu a spoje Nemovité věci pro školství Nemovité věci pro kulturu Nemovité věci pro zdravotnictví Nemovité věci pro zemědělství 6% Nemovité věci pro skladování 6% Nemovité věci pro sport 7% Bytové domy typové 5, 5% Bytové domy netypové 4, 5% Ostatní nemovité věci neuvedené Majetková práva 7, 5% 11% 7% 9, 5% 10% 8% 6, 5% 7% 8% 7, 5% 6, 5% 7% 8% 12%

Oceňování staveb porovnávacím způsobem § 34 - § 37 1. CSp = OP x ZCU x It x Ip 2. ZCU = ZC x Iv (rodinný dům…. ) 3. Iv = (1 + sum Vi) x V 13 Pro jednotky: 1. CJp = sum CBi + p. CP 2. CBp = PP x ZCU x It x Ip 3. ZCU = ZC x Iv 4. Iv = (1 + sum Vi) x V 10 (příl. č. 27)

Děkuji za pozornost