Nkladov metody oceovn majetku Ing David Slavata Ph

Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph. D. Oceňování majetku A

Nákladová metoda použití, předpoklady l Není možno aplikovat výnosovou metodu l Není možno aplikovat nákladovou metodu l Uplatnění u heterogenních statků l Pracná nutnost znalostí z oblasti stavebnictví

Uplatnění l Oceňování nevýrobních staveb l Oceňování rozestavěných staveb l Oceňování neobydlených staveb l Oceňování inženýrských staveb

V praxi oceňujeme: l Stavby pro vojenský účel (bunkry) l Budovy škol, kostelů l Stavby památníků, hřbitovní stavby l Komunikace l Zdevastované objekty l Nedokončené objekty l Studny l Hradní zříceniny

Metody l Metody zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů v daném období l Zjištění cen staveb bodovací metodikou l Zjištění cen staveb na základě obytné plochy l Zjištění hodnoty staveb na základě postupu ve vyhl. 03/08

Metoda zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů l Kalkulačním vzorcem l Položkovým způsobem l Metoda agregovaných položek l Pomocí THU

Zjištění hodnoty kalkulačním vzorcem Cena objektu = materiál + mzdy + stroje + ostatní přímé náklady + výrobní režie + správní režie + zisk

Zjištění hodnoty položkovým způsobem l Rozpočet stavby l Zpracovává pracovník stavební firmy l Poměrně nákladná záležitost

Rozpočet stavby l Krycí list rozpočtu l Rekapitulace rozpočtu l Rozpočet

Položky rozpočtu l l l l Projektové práce Provozní soubory Stavební objekty Stroje a zařízení Vedlejší náklady Ostatní náklady Rezerva Jiné investice

Zjištění hodnoty pomocí THU l Ze všech nákladových metod je nejjednodušší l Poměrně přesná l Poměrně rychlá

Názvosloví l Zastavěná plocha l Obestavěný prostor l Opotřebení l Spodní část stavby, vrchní část stavby, zastřešení

Postup výpočtu NH = RC – OP RC = ZCU x OPr ZCU = ZC x Kv x Kpod x Kz x Km x Ki OPr = OPss + OPvs + OPza

Opotřebení l Životnost staveb l Ekonomická životnost staveb l Technická životnost staveb l Stáří staveb

Životnost staveb příklady Vojenské objekty, náboženské stavby, vládní budovy………………. . 200 – 400 let Budovy pro bydlení……………. 100 – 200 let Budovy pro zemědělství ……. . 50 – 100 let Průmyslové objekty ……………. 20 – 80 let

Životnost podle současných oceňovacích předpisů Konstrukce zděné, monolitické, železobetonové, ocelové …. . 100 let Ostatní konstrukce …………. . 80 a méně let

Opotřebení staveb metody l Globální způsoby l Analytické způsoby l Nákladové způsoby

Globální metody l Lineární metoda OP = S/Z l Kvadratická metoda OP = S 2/Z 2 l Semikvadratická metoda OP = (S/Z + S 2/Z 2 ) / 2

Analytická metoda OP = sum (Ski/Zki x OBj. PKi) Sk ……… Zk ……… OBj. K…… stáří konstrukce životnost konstrukce objemový podíl konstrukce na celkové stavbě

Děkuji za pozornost