Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen Naam Jan van der Wegen XX
Nieuwjaarsbijeenkomst Huurdersbelangenverenigingen • Naam Jan van der Wegen XX – januari 2018
Voel je thuis bij Vesteda Wat komt er aan bod De beste wensen! 3 Huidige woningmarkt 4 Marktontwikkelingen 6 De voordelen van huren 7 Altijd thuis bij Vesteda 8 Huurprijsbeleid Vesteda 9 Huurdersbelangenverenigingen 10 Vragen? 11 2
Voel je thuis bij Vesteda De beste wensen! Introductie Terugblik 2017 Bedankt voor uw inzet! En verder: • Ontwikkelingen op de woningmarkt • Uw wooncarrière bij Vesteda • Het huurprijsbeleid 3
Voel je thuis bij Vesteda Huidige woningmarkt Sterke basis… Verdeling woningvoorraad 1 januari 2017 Onbekend; 1% • Solide basis indicatoren voor lange termijn groei: • Robuuste economische groei • Blijvende druk op de woningmarkt Koop; 57% Huur overig; 12% Bron: CBS Marktdruk (aanbod vs transacties) Q 1 2016 t/m Q 1 2017 2. 5 aanbod/ transacties • Megatrends hebben invloed op functioneren woningmarkt: • Vergrijzing • Urbanisatie (trek naar de stad) • Flexibiliteit (arbeid/ wonen/ mobiliteit) Huur wcp; 30% Other; 42% 2 1. 5 1 0. 5 0 2006 Q 12007 Q 12008 Q 12009 Q 12010 Q 12011 Q 12012 Q 12013 Q 12014 Q 12015 Q 12016 Q 12017 Q 1 Bron: Calcasa 4
Voel je thuis bij Vesteda Huidige woningmarkt … maar ook veel uitdagingen Visie Vesteda 2018 5
Voel je thuis bij Vesteda Marktontwikkelingen Grote verschillen binnen de Nederlandse woningmarkt Prognose groei huishoudens met midden en Woningtekort als % van woningvoorraad in hoge inkomens tot 2030 2020 6
Voel je thuis bij Vesteda De voordelen van huren 7
Voel je thuis bij Vesteda Altijd thuis bij Vesteda Wij helpen u graag aan een passende nieuwe woning Uw woonsituatie blijft niet altijd hetzelfde. Hoe fijn zou het zijn als uw woning met u mee verandert? Stel, u gaat met pensioen of de kinderen zijn het huis uit. Uw woonwensen zijn veranderd. Niet alleen van klein naar groter, maar ook van groot naar kleiner. Laat het ons tijdig weten, dan kunnen we samen op zoek naar een geschikte woning binnen ons aanbod. Wij willen dat u zich altijd thuis voelt bij Vesteda, in welke fase of situatie u zich ook bevindt. Met ruim 23. 000 woningen in ons bezit zullen wij ons tot het uiterste inspannen een passende nieuwe woning voor u te vinden! 8
Voel je thuis bij Vesteda Huurprijsbeleid Vesteda Uitgangspunt is de markthuur, deze wordt jaarlijks bepaald per woning. Afdeling Research maakt een marktanalyse op basis van verschillende bronnen (o. a. CBS, Calcasa, ABF Research) en een concurrentie analyse (o. a. transactie monitor, Funda). Ook spelen leeftijd, onderhoudsniveau en duurzaamheid van het gebouw en de woning een rol. Al deze elementen worden “ingeprijsd” en bepalen samen de markthuur. 1) Vaststellen markthuur Marktanalyse Concurrentie analyse Gebouw analyse Woning analyse 2) Vaststellen huurverhoging Huurverhoging In kaart brengen van de markt en marktontwikkelingen Analyseren en beoordelen van concurrerende complexen op kwalitatieve en kwantitatieve aspecten Leegstand, bezettingsgraad en mutatiegraad, maar ook de leeftijd van het complex Staat van onderhoud, ouderdom, afwerking niveau, ligging, etc. Alle bovenstaande factoren bepalen de ruimte voor huurverhoging. Binnen deze ruimte houden wij ons uiteraard aan de wettelijke en contractuele regels. Verschillen tussen vergelijkbare woningen in één complex ontstaan door o. a. het instapmoment of contractvorm. Wij streven ernaar deze verschillen in de loop der jaren te nivelleren. De huur van de gereguleerde contracten wordt gemaximeerd door het puntenaantal. 9
Voel je thuis bij Vesteda Huurdersbelangenverenigingen De uitdagingen voor 2018 Aantal complexen Aantal HBV's NW 17 Binnen 25% van alle Vesteda Complexen is een HBV actief! M 17 9 17 16 13 59 NO W 60 55 75 Z ZW 49 57 NW M NO W Z ZW Speerpunten 2018 • Behouden, vernieuwen en uitbreiden van de HBV’s • Optimaliseren van de samenwerking tussen HBV – VVE – Platform – Vesteda • Introduceren nieuwe overleg middelen: formeel en informeel overleg en inzetten digitale middelen • HBV 2. 0: met alle partijen nadenken over de toekomst 10
Voel je thuis bij Vesteda Vragen? 11
Fotobijschrift
- Slides: 12