Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering Huurders Belangen Vereniging Mierlo

Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering Huurders Belangen Vereniging Mierlo 2 november 2015, Anne-Catrien Metz

Woningwet sinds 1 juli 2015 een feit! Besluit Beheer Sociale Huursector vervangen door: • Nieuwe Woningwet • Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting • Ministeriële Regeling(en) in 3 termijnen: 1 juli 2015 1 januari 2016 1 januari 2017

Wijziging in hoofdlijnen • • • Beperking werkterrein en werkdomein Huurbeleid Relatie met huurders en gemeenten Scheiding DAEB en niet-DAEB activiteiten Verscherping intern/extern toezicht

1 juli 2015 Eerste wijzigingen van kracht • • Inkomensgrens voor 10% naar € 38. 950 Toetsing bestuurders en commissarissen Gemeentelijke toets niet-DAEB activiteiten Meer regels fusies

Wijzigingen Huurbeleid • WWS stelsel per 1 oktober 2015 marktconform (o. b. v. WOZ –waarde) • Passend toewijzen per 1 januari 2016 • Liberalisatiegrens per 1 januari 2016 voor 3 jaar bevroren • Huursombenadering met mogelijke inkomensafhankelijkheid 2016

Wijziging woningwaardering berekening • Berekeningswijze maximale huurprijs veranderd • WOZ-waarde telt mee • Punten voor woonomgeving, hinderlijke situaties, woonvorm en schaarste vervallen

Berekening woningwaardering • • • WOZ- waarde Oppervlakte van vertrekken Oppervlakte overige ruimten Verwarming Energieprestatie Keuken Sanitair Woonvoorzieningen voor gehandicapten Privé-buitenruimten Bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij zorgwoningen)

Wijziging Woningwaarderingsstelsel • Huur mag nooit hoger zijn dan maximale huurprijs • Huurprijzen Compaen lagen onder de maximale huurprijs • Stelselwijziging geen gevolgen voor de huur • WW punten te zien op “Mijn Compaen”

Passend toewijzen • Gaat in op 1 januari 2016 • Overheid wil voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in te dure woningen gaan wonen • Regeling geldt voor huurtoeslaggerechtigden • Inkomenstoets = inkomenstoets EU regels (IBRI formulier)

Tabel passend toewijzen (prijspeil 2015) Type huishouden Huishoudinkomen per jaar Huurprijs t/m 1 Eénpersoon 18 t/m 65 jaar < € 21. 950 € 576, 87 2 Tweepersoons 18 t/m 65 jaar < € 29. 800 € 576, 87 3 Drie- meerpersoons 18 t/m 65 jaar < € 29. 800 € 618, 24 4 Eénpersoon vanaf 66 jaar < € 21. 950 € 576, 87 5 Tweepersoons vanaf 66 jaar < € 29. 825 € 576, 87 6 Drie-meerpersoons vanaf 66 jaar < € 29. 825 € 618, 24

Rol gemeente en huurders • Gemeente stelt een woonvisie op • Corporaties dragen bij aan het volkshuisvestingsbeleid • Gezamenlijk met gemeente en huurders komen tot prestatieafspraken

Onderwerpen prestatieafspraken • • Betaalbaarheid en bereikbaarheid Kwaliteit en duurzaamheid Huisvesting specifieke doelgroepen Leefbaarheid

Klachtenreglement • Regionale/landelijke geschillencommissie per 1 -1 -2017 • Reglement voldoet aan EU-implementatiewet

Tenslotte • Veel wetsartikelen zijn nog niet uitgewerkt in een Ministeriële regeling • Regelmatig volgen nog wijzigingen en aanpassingen

Heeft U vragen? Dank voor uw aandacht