Nekilnojamojo turto mokesiai Kam kiek ir u k

Nekilnojamojo turto mokesčiai. Kam, kiek ir už ką? Saulė Dagilytė 2014 m. lapkričio 20 d. Vilnius

Apie ką kalbėsime?

Apie ką kalbėsime? § NT pardavimo apmokestinimas GPM; § GPM lengvatų taikymas; § NT pardavimo apmokestinimas PM; § PM lengvatų taikymas; § NT apmokestinimo PVM atvejai ir sąlygos; § NT vystymas JV pagrindu; § NTM ir lengvatų taikymas. 3

Gyventojų pajamų mokestis ir pelno mokestis

NT pardavimas – apmokestinamosios pajamos? § NT pardavimo pajamos tiek UAB, tiek FA – 15 %; § FA atveju – pardavimas ne IV, t. y. neskaičiuojamos Sodros ir PSD įmokos; § Apmokestinamoji vertė = pardavimo vertė - įsigijimo vertė. 5

Apmokestinamoji vertė § GPM: NT pardavimo apmokestinamoji vertė apskaičiuojama iš pajamų atimant: - Turto įsigijimo (statybos) kainą; - Turto rekonstravimo ar kapitalinio remonto išlaidas; - Privalomus mokėjimus susijusius su turto perleidimu (notaras, Registrų centras, rinkliavos už geodezinius matavimus ir t. t. ). Iš apmokestinamosios vertės negali būti atimama: - Advokatų, konsultantų išlaidos turto įsigijimui; - Paprastojo remonto išlaidos; - Palūkanos už paskolą skirtą turto įsigijimui ar remontui; - Kitos tipinės verslo išlaidos. § PM: - Iš apmokestinamosios vertės atimamos visos tipinės veiklos išlaidos. 6

GPM lengvatos. Kada taikome? § Pajamos iš turto pardavimo (įskaitant priskirtą žemę) neapmokestinamos, jei: - turtas išlaikytas ilgiau nei 5(3) metu; - parduodamas gyvenamasis būstas, kuriame 2 metus buvo deklaruota gyventojo gyvenamoji vieta; arba - nors gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet gautos pajamos per 1 metus panaudojamos naujo būsto įsigijimui. NT padalinimas ar paskirties pakeitimas nepakeičia įsigijimo momento ir atitinkamai lengvatos taikymo. 7

PM. Apmokestinimo galimybės. 15% 100 % Pardavimas UAB PVM UAB Pardavimas 100 % >25% >2 m. PVM 15% 100 % 0% UAB 100 % PVM? 8

Pridėtinės vertės mokestis

NT vystymas: apmokestinama PVM? § Neapmokestinama PVM jeigu: - Einamasis remontas; - Turto skaidymas ar jungimas; - Paskirties pakeitimas. § Apmokestinama PVM jeigu: - Naujo objekto ar jo dalies sukūrimas; - Rekonstrukcija; - Kapitalinis remontas? 10

Išregistravimas iš PVMM MA iniciatyva: ką daryti? § Išregistruojama MA iniciatyva, jei: - MM ne mažiau kaip 2 mėn. deklaruotas tik grąžintinas PVM, ir - nedeklaruotas prekių (paslaugų) teikimas, ar prekių įsigijimų iš kitų VN, ir - nėra informacijos, kad buvo įsigyjamas (statomas) ilgalaikis turtas. § Nors MA turi teikti paklausimus apie vykdomą veiklą ir/ar įspėjimus apie ketinamą išregistravimą, praktikoje taip vyksta ne visada; § MM, įsigyjantis ir/ar statantis ilgalaikį turtą turėtų teikti paaiškinimą MA savo iniciatyva. 11

Jungtinė veikla: NT vystymo galimybės

Jungtinė veikla - patraukli NT vystymo forma? § Vienas apmokestinimo lygmuo, todėl patrauklu fiziniams asmenims; § Skirtingos vertės/tipo įnašai ir galimybė susitarti dėl pajamų bei sąnaudų pasidalinimo; § Skurdus reglamentavimas ir labai ribota VMI praktika. BET: Teisinės/komercinės rizikos? 13

Jungtinė veikla: vienas apmokestinimo lygmuo piniginiai vnt. apmokestinimo momentas NT pardavimas turto vnt. apmokestinimo momentas turto vnt. Turto vystymas Investicija turtu Investicija pinigais 14

Nekilnojamojo turto mokestis

Apmokestinimas NT mokesčiu: kam taikoma? § Mokesčio objektas – NT, esantis LR, išskyrus: - faktiškai naudojamą NT, kurio statyba neužbaigta. § Taikomas tarifas 0, 3 – 3 % nuo NT mokestinės vertės (didesnis tarifas taikomas apleistam ir nenaudojamam NT: - Vilniuje taikomas NT: 1% (2, 5% apleistam ir nenaudojamam NT); - Kaune taikomas NT: 1, 1% (3% apleistam ir nenaudojamam NT); - Klaipėdoje taikomas NT: 0, 8% (3% apleistam ir nenaudojamam NT); - Panevėžyje taikomas NT: 0, 8% (3% apleistam ir nenaudojamam NT). § Mokestinė vertė = vidutinė rinkos vertė; § FA nuomojamas turtas JA – NT moka JA. 16

Inžinerinių statinių atskyrimas § Parkavimo vietų atskyrimas - būtas sutaupyti? - Komercinių patalpų vertė nustatoma NT naudojimo pajamų vertės metodu; t. y. vertė priklauso nuo iš tokio NT generuojamų pajamų; - Inžinerinių patalpų vertė nustatoma atkuriamuoju metodu; t. y. vertinama patalpų kaina jų sukūrimo momentu, atsižvelgiant į nusidėvėjimą. § Rekomenduotina inžinerinius statinius registruoti atskirai. 17

Nebaigtos statybos registravimas § NT mokestis netaikomas, jei: - statinio statyba, rekonstravimas, kapitalinis remontas arba atnaujinimas nėra baigtas; ir - statinys faktiškai yra nenaudojamas; ir - pradėti vykdyti darbai. § NT mokestis gali būti netaikomas tik daliai pastato; § Baigus kapitalinį remontą, rekonstrukciją ar atnaujinimą NT mokestis mokamas nuo naujos NT vertės. § Apmokestinama PVM? 18

Mokestinės vertės nustatymas § Inžinerinių statinių ir kito NT mokestinė vertė (išskyrus komercinio naudojimo, gyvenamąsias, sodų, garažų, pagalbinio ūkio paskirties NT) nustatoma 5 metams pagal NT vertinimo duomenis; § Tačiau NT vertinimo pakartotinumas nėra ribojamas; § Pagal individualų vertinimą nustatyta NT vertė gali būti laikoma mokestine verte; § Inžineriniams statiniams nusidėvint kas metus jų vertė mažėja. 19

LIETUVA Jogailos 4 LT-01116 Vilnius tel. +370 52 685 040 lithuania@sorainen. com Saulė Dagilytė Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė +3706 526 39803 Saule. Dagilyte@sorainen. com ESTIJA Pärnu mnt 15 10141 Talinas tel. +372 6 400 900 estonia@sorainen. com LATVIJA Kr. Valdemāra iela 21 LV-1010 Ryga tel. +371 67 365 000 latvia@sorainen. com BALTARUSIJA ul Nemiga 40 220004 Minskas tel. +375 17 306 2102 belarus@sorainen. com www. sorainen. com 20