Nedoreenost poreznih osloboenja u sustavu poreza na promet

Nedorečenost poreznih oslobođenja u sustavu poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj Ilija Braovac, dipl. iur. Braovac porezno savjetništvo j. t. d. 10. veljače 2012. godine

Porezna oslobođenja u sustavu poreza na promet nekretnina 1. Opće oslobođenja 2. Oslobođenja za kupnju prve nekretnine kojom građani rješavaju stambeno pitanje. 3. Oslobođenja pri unosu nekretnine u trgovačko društvo 4. Oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i dr. stjecanju bez naknade (RH, jedinice lokalne samouprave, tijela dr. vlasti, ustanove, zaklade, diplomatska predstavništva i dr. , osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine, građani koji kupuju stan sa stanarskim pravom i dr. ) 10. 02. 2012.

Analiza ukupnih oslobođenja prometa nekretnina Ukupan iznos oslobođenja od poreza na promet nekretnina od 2007. do 2010. godine 1. Vidljiv je trend smanjenja ukupnih nominalnih iznosa poreznih oslobođenja i trend smanjenja broja obveznika poreza na promet nekretnina 2. Udio oslobođenog poreza u odnosu na ukupno prikupljen iznos poreza na promet nekretnina se povećava 3. Iznos poreza kojeg se proračun odriče je visinom jako značajan 4. Potrebno je napraviti detaljniju analizu troškova i koristi od uvođenja svakog oblika oslobođenja pogotovo kad se radi o oslobođenju prve nekretnine je sudjeluje s preko 50% ukupnog iznosa oslobođenog poreza. 10. 02. 2012.

Problematika u praktičnoj primjeni Neizjednačenost bračne i izvanbračne zajednice 1. n Stjecanje nekretnina bez (darovanje i nasljeđivanje) naknade između izvanbračnih drugova n Oslobođenje od plaćanja poreza za izvanbračne drugove (kupnja prve nekretnine ako nastupaju kao izvanbračni drugovi) n Upitna svrha neizjednačivanja prava. Nedorečenosti odredbi o zabrani otuđenja nekretnine 2. n Primjer kada porezni obveznik koji je bio oslobođen plaćanja poreza u roku od 3 godine, nakon rastave braka zaključuje ugovor o utvrđivanju bračne stečevine kojim dopušta upis stana na bivšu suprugu. 10. 02. 2012.

Problematika u praktičnoj primjeni Nedorečenosti odredbi o poreznom oslobođenju za kupnju prve nekretnine 3. n Privremeni rad i boravak izvan mjesta prebivališta (dvojaka tumačanje) n Oslobođenje od plaćanja poreza za izvanbračne drugove (kupnja prve nekretnine ako nastupaju kao izvanbračni drugovi) n Upitna svrha neizjednačivanja prava. Nedorečenosti odredbi o razvrgnuću suvlasništva ili diobi zajedničkog vlasništva 4. n Porezno tijelo dopušta oslobođenje samo u slučaju kada se dijeli nekretnina koja nije bila etažirana prema omjerima idealnih dijelova. n Primjer nasljeđivanje nekretnine od oca na djecu po 50% suvlasništva pa razvrgnuće suvlasništva nad ukupnom imovinom. Postavlja se pitanje jeli se u ovom slučaju radi o zamjeni nekretnina ili ne. 10. 02. 2012.

Problematika u praktičnoj primjeni Nedorečenosti odredbi o stjecanju dosjelošću 5. n Porezni tijelo stjecanje dosjelošću tretira kao oporezivo stjecanje (“ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba”) i to u trenutku odluke suda. n Upravni su smatra da u slučaju stjecanja nekretnine dosjelošću nema stjecanja vlasništva nekretnine a time ni prometa nekretnine da bi se moglo oporezivati poreznom na promet nekretnina (pravo vlasništva se ne stječe deklaratornom odlukom suda, nego nastankom pravne osnove stjecanja). 10. 02. 2012.

Zaključak 1. Nedorečenosti pojedinih odredbi zakona dovodi do nejasnoće u samoj praktičnoj primjeni. 2. U slučaju određena nedorečenost pojedinih odredbi potrebno je poći od same svrhe pojedinog propisa tj. intencije zakonodavca da regulira određeno područje. 3. Potrebno je preispitati postojeća ograničenja u sustavu poreza na promet nekretnina. 10. 02. 2012.

HVALA NA PAŽNJI!