NAPLATA IZVEDENIH RADOVA n n Nain naplate izvedenih

NAPLATA IZVEDENIH RADOVA n n Način naplate izvedenih radova se definiše odredbama ugovora zaključenog između izvođača i investitora. Najčešće se ova naplata vrši na dva načina: po izvršenim radovima n beskamatnom avansnom uplatom n 1

NAPLATA PO IZVRŠENIM RADOVIMA n n n Naplata po izvršenim radovima može se vršiti jednokratno, po završenom poslu za radove koji kraće traju, ili sukcesivno, za parcijalno izvršene radove, kada su radovi dugotrajni Za dugotrajne radove, naplata izvedenih radova se vrši periodično, putem ispostavljenih privremenih situacija Privremene situacije se obračunavaju na vrednost kumulativno izvedenih radova, od početka izvođenja radova 2

NAPLATA PO IZVRŠENIM RADOVIMA n n Od ovako sračunate vrednosti oduzme se vrednost do tada naplaćenih radova, što rezultira sumom koja je za naplatu Po završetku radova vrši se okončani obračun i ispostavlja se okončana situacija, koja se, takođe, obračunava na kumulativnu vrednost radova 3

NAPLATA PO IZVRŠENIM RADOVIMA n Ako se ugovorom reguliše da se izvršeni radovi plaćaju na osnovu privremenih situacija, potrebno je ugovoriti: n n period ispostavljanja privremenih situacija (najčešće mesec dana) rok od ispostavljanja do overe i isplate privremene situacije rok od ispostavljanja do overe i isplate okončane situacije način nadoknade, ako se iz nekih razloga ugovoreni rokovi ne ispoštuju 4

NAPLATA PO IZVRŠENIM RADOVIMA n n n U slučaju prekoračenja ugovorenog roka naplate situacije, investitor je dužan da izvođaču pravično nadoknadi štetu koja je nastala Ovo je od posebnog značaja, ako se posluje u inflatornom režimu Obračun nadoknade se obično ugovara: putem zatezne kamate, putem ugovorene klizne skale, ili na osnovu deviznog kursa 5

OBRAČUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM GRAĐEVINSKE KNJIGE n n n Ovaj način obračuna situacija se primenjuje kada su radovi ugovoreni po jedinici mere ugrađenog materijala Građevinska knjiga se sastoji od obračunskih listova Obračun izvedenih količina vrši se u obračunskom listu građevinske knjige na osnovu, na licu mesta, izmerenih dimenzija izvedene pozicije 6

OBRAČUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM GRAĐEVINSKE KNJIGE n Privremena situacija se popunjava na sledeći način: n n n Opis radova po pozicijama za koje se vrši obračun u privremenoj situaciji Uz opis radova/pozicija upisuju se kumulativno izvedene količine radova Jedinične cene radova Množenjem upisanih količina i jediničnih cena pozicija, dobijaju se finansijske vrednosti pozicija Vrednost privremene situacije u posmatranom obračunskom periodu dobija se oduzimanjem kumulativne vrednosti prethodne situacije od kumulativne situacije za posmatrani obračunski period 7

OBRAČUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM MATRICE NAPLATE n n n Ovaj način obračuna situacija pogodan je kada se ugovorom precizira da su ugovorenom cenom obuhvaćeni svi radovi potrebni da se objekat izgradi i privede funkciji To znači da se ne obračunavaju ni viškovi ni manjkovi radova u odnosu na predmer radova iz ponude izvođača, koja je usvojena i verifikovana ugovorom U našoj praksi na ovaj način se obično obračunavaju radovi ugovoreni po m 2 izgrađenog prostora 8

OBRAČUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM MATRICE NAPLATE n Radi preciznijeg određivanja procenta izvršenja, pozicije matrice mogu da se podele na više sastavnih tehnoloških aktivnosti, npr: parketarske radove moguće je podeliti na polaganje parketa, hoblovanje i lakiranje n zidarske radove na zidanje i malterisanje n elektro instalacije na prvu fazu (kablovi koji se montiraju u zidove objekta), drugu fazu (elementi koji se montiraju na zidove objekta) i instalacije slabe struje (telefonske i TV instalacije) n 9

OBRAČUN PRIVREMENIH SITUACIJA PUTEM MATRICE NAPLATE n n Da bi se dobila finansijska kumulativna vrednost izvršenih radova, ukupan kumulativni procenat izvršenja množi se sa ugovorenom cenom izvođenja radova za ceo objekat Razlika finansijske kumulativne vrednostui dve situacije daje finansijsku vrednost realizacije u obračunskom periodu između ove dve situacije 10

NAPLATA BESKAMATNIM AVANSOM n n n Avans se obično daje kao deo (ili procenat) od ukupno ugovorene vrednosti radova radi nabavke materijala i formiranja gradilišta Avans je po pravilu beskamatni Interes investitora je da, davanjem beskamatnog avansa, izvođaču omogući obrtna sredstva za otpočinjanje izvođenja radova, a takođe i da osigura fiksnost cene, odnosno da je zaštiti od uticaja inflacije na tržištu 11

NAČIN UPLATE AVANSA n n Način uplate, odnosno naplate avansa, kao i sva druga plaćanja po ugovornim obavezama, najbolje je odrediti članovima ugovora Odredbama ugovora se reguliše da se ugovoreni avans izvođaču uplaćuje u celosti ili u delovima, u određenim rokovima, na osnovu ispostavljene avansne situacije, ili samo na osnovu ugovora, bez ispostavljanja avansne situacije 12

NAČIN UPLATE AVANSA n n U slučaju prekoračenja ugovorenog roka uplate avansa, kao i parcijalne uplate avansa, investitor je dužan da izvođaču pravično nadoknadi štetu koja je nastala, jer nije ugovorenim sredstvima mogao da raspolaže u ugovorenom vremenskom preseku Nadoknadu treba regulisati odredbama ugovora, a obračun nadoknade se obično ugovara putem zatezne kamate, putem ugovorene klizne skale, ili na osnovu deviznog kursa 13

POVRAĆAJ AVANSA n n Uplaćeni avans izvođač pravda izvedenim radovima i vraća investitoru putem privremenih situacija ''Opravdan'' avans je, u praksi realizacije finansijskih odnosa između naručioca i izvođača, deo avansa, ili celokupna suma avansa, koji je namenski utrošen za građenje, odnosno nabavku materijala 14

POVRAĆAJ AVANSA n mogući načini vraćanja avansa su: n Izvođač vraća primljeni avans uz svaku mesečnu situaciju koja se ispostavlja po ugovorenoj dinamici naplate izvođenja radova. Avans se vraća mesečno u delovima. Ukupna vrednost ispostavljene situacije se umanjuje za iznos stvarno iskorišćenog avansa na sledeći način: Ukupan iznos avansa se podeli brojem meseci iz ugovorenog roka građenja. Svaka ispostavljena mesečna situacija se umanjuje za dobijeni iznos avansa, tako da se avans u potpunosti opravda (vrati) na kraju roka građenja n Primer: Neka je investitor uplatio izvođaču avans, 30% od ukupno ugovorene vrednosti radova, i neka je ugovoreni rok građenja 10 meseci. Neka mesečna situacija sadrži realizaciju od 10% ugovorene cene. Od toga je 7% za naplatu, a 3% je deo kojim se pravda (vraća) avans 15

POVRAĆAJ AVANSA n Izvođač vraća primljeni avans uz svaku mesečnu situaciju, koja se obračunava po stvarno izvršenim radovima, u procentu u kome je primljen na ukupno ugovorenu vrednost radova n Primer: Neka je investitor uplatio izvođaču avans od 30% ukupno ugovorene vrednosti radova. Neka mesečna situacija sadrži realizaciju u nekom iznosu. Od toga 70% je za naplatu, a 30% je deo kojim se pravda (vraća) avans 16

POVRAĆAJ AVANSA n n n Ako do okončanog obračuna deo avansa ostane neiskorišćen, bilo iz kog razloga, njega treba vratiti putem okončane situacije Ako i posle obračunate okončane situacije preostane neiskorišćen deo sredstava od avansa, izvođač ih mora vratiti investitoru uz zakonsku kamatu Posebno je pitanje zbog čega je došlo do toga da deo avansa ostane neiskorišćen: zbog nedorečenih ugovornih odredbi, ili neažurnosti izvođača ili investitora 17