MNOINO VREDNOTENJE NEPREMININ Ljubljana april 2010 Urad za
MNOŽIČNO VREDNOTENJE NEPREMIČNIN Ljubljana, april 2010 Urad za množično vrednotenje nepremičnin 1 MVN, SURS, 2010
VSEBINA 1. Obveščanja lastnikov nepremičnin 2. Množično vrednotenje nepremičnin (MVN) 2 MVN, SURS, 2010
1. Obveščanje lastnikov o poskusno izračunani vrednosti njihovih nepremičnin 3 MVN, SURS, 2010
KLJUČNE FAZE POSTOPKA 1. Jeseni 2010: vsi lastniki/solastniki po pošti dobijo na dom obvestilo o njihovih nepremičninah: - Podatkih o nepremičninah v javnih evidencah – register nepremičnin (Površina, starost, komunalna opremljenost, . . ), - Ocenjene posplošene tržne vrednosti nepremičnin in - (PIN) koda za posredovanje pripomb prek spleta 2. Od dneva prejema obvestila bodo v prostorih občine razgrnjeni modeli vrednotenja nepremičnin (45 dni) 3. Od dneva prejema obvestila imajo lastniki nepremičnin v (45 + 8) dneh možnost posredovanja pripomb na model vrednotenja ter predloge sprememb podatkov v povezavi z lastništvom in podatki o nepremičnini MVN, SURS, 2010 4
OBVESTILO 5 MVN, SURS, 2010
ZAKLJUČEK POSTOPKA IN JAVEN DOSTOP DO PODATKOV 6 MVN, SURS, 2010
2. Sistem množičnega vrednotenja nepremičnin (MVN) 7 MVN, SURS, 2010
SISTEM MVN 8 MVN, SURS, 2010
IZRAČUN VREDNOSTI NEPREMIČNIN ZEMLJIŠKA KNJIGA ANALIZA TRGA NEPREMIČNIN MODELI REN stanovanja, hiše, industrija, lokali podatki nepremičnin ZEMLJIŠKI KATASTER STAVB POPIS NEPREMIČNIN ALGORITEM IZRAČUNA MASOVNI IZRAČUN ZA 6, 5 milijona NEPREMIČNIN IN 21 MODELOV VREDNOTENJA TRAJA 2 DNI 9 MVN, SURS, 2010
PODATKI O TRGU NEPREMIČNIN V SLOVENIJI STANOVANJA + HIŠE PISARNE + LOKALI GOZDNA + KMETIJSKA + ZEMLJIŠČA ZA GRADNJO STAVB Za prvo generalno vrednotenje se uporabijo podatki o trgu nepremičnin od 1. 01. 2005 do 1. 07. 2010 10 MVN, SURS, 2010
TRANSAKCIJE ENO IN DVOSTANOVANJSKIH STAVB 11 MVN, SURS, 2010
MODELI VREDNOTENJA Primerjalna Dohodkovna Kombinacija: Primerjalna, Stroškovna Primerjalna 12 MVN, SURS, 2010
MODEL VREDNOTENJA družinskih hiš Starost in velikost stavbe Lokacija Model: HIS Vrednostna raven 7 Zemljišče Lastnosti stavbe 13 MVN, SURS, 2010
VREDNOSTNE CONE IN VREDNOSTNE RAVNI za družinske hiše 14 MVN, SURS, 2010
Primerjava vrednosti tipičnih hiš (vpliv lokacije) Tipična hiša: Enodružinska hiša Neto površina 150 m 2 Zemljišče 600 m 2 Leto izgradnje 1975 -1984 Ima ele. , vod. , kanal. Ogrev. Vrednostna raven 4 Vrednost HIS: 55. 000 EUR Vrednostna raven 9 Vrednost HIS: 130. 000 EUR Vrednostna raven 5 Vrednost HIS: 64. 000 EUR Vrednostna raven 6 Vrednost HIS: 73. 000 EUR Vrednostna raven 7 Vrednost HIS: 85. 000 MVN, SURS, 2010 EUR 15
Hvala za pozornost! 16 MVN, SURS, 2010
- Slides: 16