MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI PRICE STRUCTURE Johannes

MKP MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI PRICE STRUCTURE Johannes P, ST. , MT. (JP) 1

Pengaruh Supply dan Demand terhadap HARGA S D S P Shortage Over Supply Price Drop P P D Keadaan ini memaksa Produk untuk segera terjual MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP S D Shortage : Pertumbuhan Demand tidak diimbangi Supply P S D Fixed Price : Keseimbangan Antara Demand dan Supply Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 2

Price Determinants HEDONIC PRICE METHOD DIPERGUNAKAN UNTUK MENGETAHUI DINAMIKA HARGA RUMAH (PROPERTI) DENGAN MEMPERTIMBANGKAN BEBERAPA FAKTOR DAN MENGASUMSIKAN KARAKTERISTIK RUMAH STANDAR TIDAK BERUBAH. P = a + b. AREA + c. BEDROOMS + d. TENURE + … + e P = f(x 1, ……. , xk) • Site Characteristiscs • Physical features • Improvements • Location factors • Legal characteristics • Other characteristics MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 3

Site Characteristics INCLUDE: • LOT SIZE • SHAPE • TOPOGRAPHY • GEOLOGY • The ease of housing construction. • Drainage • Soil movements MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 4

TOPOGRAPHY • DRAINASE ALAMIAH • CUT & FILL • KESTABILAN TANAH DRAINASE ALAMIAH PONDASI KEMUDAHAN CUT & FILL KESTABILAN TANAH GEOLOGY • • LOT SHAPE • CUT & FILL • DESAIN LAY OUT • VEGETASI LOT SIZE AKUMULASI DARI POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA KOMPONEN – KOMPONEN DI ATAS MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 5

VIDEO MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 6

Improvements Provition of Public Utilities Access Road Retaining Walls Landscaping MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 7

Bukit Golf Mediterania (Pantai Indah Kapuk) menerapkan teknik polder untuk mengatasi permasalahan banjir MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 8

R R MASUKNYA JALUR KENDARAAN UMUM KE KOMPLEK PERUMAHAN DAPAT MENINGKATKAN PENJUALAN RUMAH PADA KOMPLEK PERUMAHAN YANG JAUH DARI JALAN UTAMA. DENGAN DEMIKIAN, HARGA DAPAT LEBIH BERSAING. MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 9

LANDSCAPING untuk meningkatkan nilai jual. Carmona (2008) : Ruang Publik yang berkualitas dapat meningkatkan nilai properti. MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 10

Legal Characteristics Tenure of Land Zoning Easement Restrictive Covenants MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 11

PEMBELI RUMAH MENDAPAT PILIHAN UNTUK MEMILIKI PROPERTI DENGAN STATUS : • SEWA (KONTRAK) • STATUS • HAK GUNA • BIAYA LEGAL DAN TRANSAKSI • HAK MILIK ZONING : • ATURAN GUNA LAHAN DAN ZONING DAPAT MEMBATASI SUPPLY LAHAN, BERPOTENSI MENAIKKAN HARGA LAHAN. • MENDORONG PROTEKSI TERHADAP NILAI RUMAH DAN PENINGKATAN NILAI PROPERTI SECARA UMUM. MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 12

EASEMENT : • Pemberian hak ke orang lain untuk mempergunakan sebagian lahan seseorang untuk kepentingan umum, misalnya drainase, pemasangan jaringan listrik, dll • Cenderung menekan nilai properti RESTRICTIVE COVENANTS : • Kesepakatan untuk membatasi penggunaan suatu lahan. • Cenderung menekan nilai properti, tetapi sebaliknya dapat mempertahankan nilai properti dalam konteks yang lebih luas (misalnya, kesepakatan untuk tidak merubah fisik bangunan kuno dapat mempertahankan nilai historis atau kelangkaan suatu blok yang kemudian dapat meningkatkan nilai propertinya) MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 13

Physical Characteristics Building Structure Age Design Durability Functional Utility Others MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 14

• BUILDING STRUCTURE • DURABILITY MULTIVARIAT FUNCTION • • HARGA MATERIAL & UPAH KUALITAS MATERIAL & TENAGA KERJA TEKNOLOGI EFISIENSI MANAJEMEN KONSTRUKSI AGE • HISTORY • MAINTENANCE • DESIGN • FUNCTIONAL UTILITY • • MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP TREND & TASTE ROOMS GARDEN OTHERS Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 15

Location Factors RELATIVE DISTANCE TO ACTIVITY CENTERS, URBAN SERVICES, MAJOR ROADS AND PUBLIC TRANSPORTS. T T S-1 1 PERUMAHAN FASUM 2 OPEN SPACE FASUM 4 FASUM 3 R-A … km … km S-1 Train … … km … T R-B R-C R S-2 R NILAI LOKASI … Dst…. . Terminal Train MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 16

Other Characteristics Feng Shui Earthquake Risks Greenbelts Air Quality Solid Waste Disposal Air Port Noise Others …. MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 17

CONTOH …. House Price 500. 00 600. 00 700. 00 800. 00 650. 00 900. 00 750. 00 950. 00 D (km) 10. 00 8. 00 3. 00 7. 00 2. 00 4. 00 2. 00 MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP AREA (m 2) 180. 00 190. 00 210. 00 195. 00 240. 00 190. 00 250. 00 Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 18

P = 251. 3 – 27. 595 D + 2. 988 AREA MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 19

Daftar Pustaka Jansen, et al. 2011. The Measurement and Analysis of Housing Preference and Choice. Springer. Tan, Willie. 2002. The Housing Market. Prentice Hall. Terima Kasih MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 20

TUGAS 01 MEMBUAT RESUME KULIAH DENGAN PILIHAN TEMA : • DEMAND • SUPPLY • PRICE SIFAT TUGAS : INDIVIDUAL TEKNIS : • TULIS TANGAN • GAMBAR DAN SKEMA ILUSTRASI DAPAT DITEMPEL • MAKSIMAL TOTAL 4 HALAMAN DOUBLE FOLIO • LAMPIRAN HANYA UNTUK PETA dan FOTO • TANPA SAMPUL • FORMAT JURNAL • DAPAT BERUPA KAJIAN TEORI ATAUPUN STUDI KASUS • WAKTU PENGERJAAN : 3 MINGGU. MANAJEMEN DAN PERENCANAAN PROPERTI - JP Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Brawijaya 21