MESYUARAT JAWATANKUASA PERUNDINGAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN 2012 JPPBT

MESYUARAT JAWATANKUASA PERUNDINGAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN 2012 (JPPBT 2012) GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNAN SEMULA KAWASAN BROWNFIELD Disediakan Oleh : Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan 27 Mac 2012 1

KANDUNGAN 1. 2. 3. 4. TUJUAN KERTAS LATAR BELAKANG TAKRIFAN ASAS-ASAS PERTIMBANGAN • • • KATEGORI BROWNFIELD PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA SEBELUM MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI CADANGAN PANGKALAN DATA 5. IMPLIKASI 6. SYOR 2

TUJUAN KERTAS Dibentangkan bertujuan untuk memaklumkan berkenaan dengan pemakaian Garis Panduan Perancangan Pengenalpastian Bagi Pembangunan Semula Kawasan Brownfield 3

LATAR BELAKANG § Mesyuarat Jemaah pada 7 Oktober 2011 Menteri § Mesyuarat Negara Bagi Kerajaan Tempatan (MNKT) pada 21 Mac 2012. 4

LATAR BELAKANG § Telah dilaksanakan di negara maju. § Matlamat Malaysia sebagai sebuah negara maju dalam konteks penggunaan sumber (tanah) secara mampan. 5

TAKRIFAN “Kawasan brownfield adalah kawasan yang telah dibangunkan tetapi ditinggalkan atau terbiar atau mempunyai struktur pembangunan yang usang atau kawasan pembangunan yang tidak siap sepenuhnya dan terbengkalai. Kawasan ini mungkin tercemar atau tidak tercemar. Tanah kawasan brownfield ini juga termasuk tanah Kerajaan atau tanah persendirian. ” 6

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN KATEGORI BROWNFIELD i. Kategori A : Bekas lombong atau kuari; ii. Kategori B : Kawasan bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah penuh atau tidak lagi digunakan secara kekal; iii. Kategori C : Kawasan kilang atau perniagaan atau perumahan atau institusi yang telah ditinggalkan melebihi 10 tahun; iv. Kategori D : Projek-projek pembangunan terbengkalai yang tidak siap dalam tempoh pelaksanaan pembangunan melebihi 10 tahun; v. Kategori E : Bangunan atau deretan lot-lot bangunan yang telah siap tetapi terbiar melebihi 10 tahun; dan vi. Kategori F : Kawasan bekas depot atau stesen pengangkutan awam, kemudahan infrastruktur dan utiliti. 7

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN Kemampanan penggunaan sumber; Pematuhan kepada undang-undang dan garis panduan sedia ada; Keprihatinan terhadap kesihatan dan keselamatan penduduk; Peningkatan imej bandar; Pemuliharaan warisan; dan Menambah nilai hartanah bandar dan mewujudkan peluang pelaburan. 8

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA SEBELUM MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD Mengenalpasti kategori kawasan brownfield; Menentukan jenis dan perolehan hakmilik tanah; Mengenalpasti nilai warisan tapak atau bangunan; Melaksanakan penilaian tapak; dan Menentukan elemen reka bentuk bagi pembangunan semula kawasan brownfield. 9

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN A Bekas lombong / kuari Taman Tasik Taiping Sumber : http: //taipingdankenangan. blogspot. com • • Perumahan Institusi Kawasan Rekreasi Tempat Peranginan Golf Kawasan Warisan Pertanian dan Penternakan Pembangunan Pelbagai Butchart Gardens, Vancouver Island, Canada Sumber : http: //blog. travelpod. com/travel-photo The Mines Wonderland , Sri Kembangan, Selangor, (Mac 2007). 10

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI B Bekas tapak pelupusan sisa pepejal PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • • Taman Rekreasi Springdale Park, Austin, Texas, USA Sumber : http: //www. tpl. org/tier 3/nov 2006) Kemudahan Rekreasi dan Padang Golf Loji Penghasilan Tenaga Berasaskan Biogas Projek Berteknologi Fertigasi Padang Golf Tok Jembal, Kuala Terengganu Sumber : ttp: //www. agoda. com. my/asia/malaysia/ kuala_terengganu/kt_golf_resort. html 11

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI C Kawasan kilang/perniagaan/ perumahan/ institusi yang telah ditinggalkan melebihi 10 tahun PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • • Perumahan Perniagaan dan Perkhidmatan Institusi Kilang Hotel dan Resort Pembangunan Pelbagai Kompleks Perniagaan Jaya One, Seksyen 13, Petaling Jaya Sumber : http: //www. jtaeuraaudit. com Kilang Terbiar, Seremban (Mac 2007) 12

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung… CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI D Projek-projek Terbengkalai melebihi 10 tahun Sebelum 1997 PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • Perumahan Perniagaan dan Perkhidmatan Institusi Kilang Hotel dan Resort Pusat Membeli Belah Pembangunan Pelbagai Selepas 2007 Pembangunan Semula Queensbay Mall, Pulau Pinang Plaza Rakyat, KL Sumber : http: //forum. lowyat. net 13

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung… CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN E Deretan lot-lot bangunan terbiar melebihi 10 tahun Deretan Unit Rumah Kedai Lama dan Terbiar di Jalan Chung On Siew, Ipoh (Februari 2007) • • • Perniagaan dan Perkhidmatan Rumah Kedai/Kedai Pejabat Institusi Deretan Rumah Kedai Lama dan Terbiar di Persimpangan Jalan Yam Tuan dan Jalan Tunku Hassan, Seremban (Mac 2007) 14

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung… CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN F Bekas depot/stesen pengangkutan awam/kemudahan infrastruktur dan utiliti Pembangunan KL Sentral Sumber : http: //www. lcct. com. my/others/places/kl-sentral-station • • Perumahan Perniagaan dan Perkhidmatan Pembangunan Pelbagai Hub Pengangkutan Bersepadu Pembangunan Semula Bekas Stesen Gas sebagai Greenwich Millenium Village, London Sumber: http: // www. greenwich-village. co. uk/ nov 2006 15

ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PANGKALAN DATA GIS Kerajaan Negeri & PBT perlu mewujudkan pangkalan data GIS kawasan brownfield berdasarkan kepada format pangkalan data rancangan pemajuan. 16

IMPLIKASI Kewangan Pemakaian garis panduan perancangan tidak memberi implikasi kewangan. Perundangan Garis panduan perancangan menepati kehendak peruntukan undang-undang sedia ada. 17

SYOR Mesyuarat JPPBT 2012 dipohon untuk mengambil maklum dengan pemakaian Garis Panduan Perancangan Pengenalpastian Bagi Pembangunan Semula Kawasan Brownfield di semua PBT. 18

TERIMA KASIH www. townplan. gov. my 19