MEMORIA DESCRIPTIVA PREDIO UBICADO CALLE 21 No 5

MEMORIA DESCRIPTIVA PREDIO: UBICADO CALLE 21 No. 5 -68 SAN NICOLAS

TABLA DE CONTENIDO LINEA DE DEMARCACION LOCALIZACION CON RESPECTO AL SECTOR RELACION DEL PREDIO A INTERVENIR CON LOS BIC. BIENES INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DE SANTIAGO DE CALI BIC M 1 -52 FICHA NORMATIVA MEMORIA LLENOS Y VACIOS PLANTA URBANA CUBIERTAS EXISTENTES PERFIL URBANO CARRERA 6 PERFIL URBANO CALLE 21 PLANTA EXISTENTE PREDIO PRIMER PISO PLANTA PROPUESTA PREDIO MEZZANINE PLANTA CUBIERTA EN TEJA EXISTENTE PREDIO PLANTA CUBIERTA EN TEJA PROPUESTA PREDIO FACHADA CARRERA 6 FACHADA CALLE 21 CORTE TRANSVERSAL CORTE LONGITUDINAL CUADRO DE AREAS CONCEPTO DE USOS SISTEMA CONSTRUCTIVO VOLUMETRIA ISOMETRICA DE LA MANZANA PLANTA URBANA AEREA A NIVEL DEL PEATON Y ENTORNO CARRERA 61 A NIVEL DEL PEATON Y ENTORNO CALLE 21

LINEA DE DEMARCACION

LOCALIZACION CON RESPECTO AL SECTOR Predio Existente Parque Iglesia

RELACION DEL PREDIO A INTERVENIR CON LOS BIC. Predio Existente LE L CA Parque 21 CA A ER Iglesia 5 Área Influencia RR 6 A R C RE R A

BIENES INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DE SANTIAGO DE CALI BIC M 1 -52 LAS AREAS DE INFLUENCIA INMEDIATA PARA EL BIEN DE INTERES CULTURAL DE CONSERVACION DE TIPO 3 SON TODA NUEVA CONSTRUCCION DEBE RESPETAR LA VOLUMETRIA COMPOSICION, MATERIALES DE FACHADA, CUBIERTAS Y OTROS ELEMENTOS EXTERIORES. DEBE CONSERVAR EL TRAZADO VIAL, PARAMENTOS Y EMPATES DE VOLUMENES CON LOS PLANOS DEL BIEN PROTEGIDO. NO DEBE LLEVAR LETREROS DE AVISOS SOBRE ELEVADOS. NO DEBE LLEVAR TORRES O ANTENAS VISIBLES SOBRE EL EXTERIOR. LAS EDIFICACIONES EXISTENTES MEDIANERAS QUE SOBREPASEN LA ALTURA DE LA EDIFICACION PROTEGIDA, LAS CULATAS SE DEBEN TRATAR CON EL MISMO TIPO DE ACABADOS DE LA FACHADA PRINCIPAL. EN LAS EDIFICACIONES CONTIGUAS DEBERAN, EN EL CASO DE LA FACHADA PRINCIPAL NO DEBE SOBREPASAR LA ALTURA DE LA NAVE CENTRAL Y LATERALMENTE EMPATAR VOLUMETRICAMENTE CON LA NAVE LATERAL.

FICHA NORMATIVA URBANA Pieza Urbana: Urbano Regional Código del Polígono Normativo: PUR-PN-34 RRH Comuna (s): 3 - 9 Área del Polígono Normativo (ha): TRATAMIENTO Subárea 1: Desarrollada y Edificada por el Sistema de No Agrupación en solución de Loteo Individual para usos de Vivienda y Comercio. Ha sufrido la transformación de sus tipologías edificatorias y la vivienda ha sido reemplazada por Comercio, Servicios y algunas pequeñas Industrias. Se propone un proceso de Renovación por Rehabilitación que busca revitalizar el área, mediante el Sistema de No Agrupación en soluciones de Loteo Individual y Loteo Individual en Conjunto, aumentando los aprovechamientos existentes, para Otros Usos mezclados con Vivienda. USOS (sub area 1) • En esta subarea 1 se permite los usos correspondientes a la columna área de actividad ``económica predominante´´ de la matriz de clasificación y jerarquización de usos. • los usos principales de este polígono normativo son los servicios, equipamientos y comercio. APROVECHAMIENTO: • Índice máximo ocupación: mixto 070 • Índice máximo construcción : mixto 3. 50 • Altura máxima (permitida) : 5 pisos • Frente mínimo (m. L) : 12 • Área lote mínimo (m 2) : 252 • Aislamientos posteriores: Del 1º al 2 piso: no exigible Del 3 al 5 piso: 4. 50 mts

MEMORIA SE PROPONE LA CONSTRUCCION DE UN PROYECTO COMERCIAL EN DOS PISOS, APROVECHANDO LA VOCACION COMERCIAL EXISTENTE APORTANDO A LA CONSOLIDACION COMERCIAL DEL SECTOR Y LA RENOVACION URBANA. SE LLENA VOLUMETRICAMENTE LOS VACIOS PARA DARLE UN EQUILIBRIO MORFOLOGICO AL SECTOR CONFORMANDO UN ELEMENTO PERIMETRAL. EL PROYECTO PROPUESTO RESPETA EL BIEN INMUEBLE DE PATRIMONIO (IGLESIA SAN NICOLAS) BIC-MI-52 EN CUANTO A LA VOLUMETRIA, COMPOSICION, MATERIALES DE FACHADA, CUBIERTAS, ELEMENTOS EXTERIORES, TRAZADO VIAL, PARAMENTOS Y CULATAS. LA ALTURA PROPUESTA DE DOS PISOS NO SOBREPASA LA EDIFICACION PROTEGIDA. SE CAMBIARA POR COMPLETO EL CONCEPTO DE VANOS SOBRE TODO EN EL PRIMER PISO ABRIENDO LA RELACION VISUAL ENTRE EL INTERIOR Y EL EXTERIOR. SE CONSERVA LA LINEA DEMARCACION SOBRE LA CALLE 21 PARA NO AFECTAR LA ZONA DE CIRCULACION PEATONAL CONSERVANDO EL INDICE DE ANDENES. LOS VANOS DEL 1º y 2º PISO SIGUEN LOS RITMOS DE FACHADA DEL SECTOR. SE PROPONE LA CUBIERTA EN TEJA PARA DARLE CONTINUIDAD AL SECTOR. A NIVEL DE PLANTA SE GENERARA UN VACIO EN LA PARTE POSTERIOR PARA LOGRAR EL INDICE DE OCUPACION NORMATIVO. SE CEDE AREA DE 1. 80 MTS SOBRE LA CRA 6 PARA FUTURO ANDEN DE 3. 90 MTS CON EL FIN DE AMPLIAR LA CIRCULACION PEATONAL DE ACUERDO A LA LINEA DE DEMARCACION.

MEMORIA UN GRAN PORCENTAJE DE LAS ESPECIFICACIONES TIENDE A CAMBIAR SIGNIFICATIVAMENTE SU ARQUITECTURA. PREDOMINA LOS VANOS CUADRADOS REPETIDOS A LO LARGO DE LAS FACHADAS. EL CAMBIO DE USO DE ESTAS EDIFICACIONES AFECTA EL CONTEXTO O EL RITMO DE LAS FACHADAS. EL USO ESPECIFICO DETERMINA UN CAMBIO SUSTANCIAL EN FACHADAS Y VANOS SOBRE LA CALLE 21 Y CRA 6. EL ESTILO Y LA ARQUITECTURA DEL SECTOR PERMITE MUCHOS CAMBIOS QUE SE RETOMAN DENTRO DE LAS NUEVAS PROPUESTAS Y ESTO HACE QUE NO SE VEA AFECTADO NI EL CONTEXTO NI LA MEMORIA URBANA. SUS FACHADAS TIENEN MUCHAS ABERTURAS, ESTAS SON LAS QUE CONFIEREN LA SIMILITUD CON EL ENTORNO, POR SUS DIMENSIONES Y POR SU UBICACION Y RITMO. EL BIEN INMUEBLE DE PATRIMONIO IGLESIA (SAN NICOLAS BIC M 1 -52) NO TIENE AFECTACION EN CUANTO SE REFIERE A LA VOLUMETRIA, COMPOSICION, MATERIALES DE FACHADA, CUBIERTA ELEMENTOS EXTERIORES, TRAZADO VIAL, PARAMENTOS Y CULATAS DEBIDO A QUE EL BIEN INMUEBLE PROTEGIDO SE LOCALIZA EN LA CALLE 20 CON CRA 5 ESQUINA Y LA EDIFICACION EXISTENTE SE HALLA EN LA CALLE 21 CON CRA 6.

LLENOS Y VACIOS predio • PREDOMINA EL LLENO. • SE DESTACA UN VACIO AL CENTRO DE LA MANZANA. • EL INDICE DE ZONA VERDES ES BAJO.

PLANTA URBANA CUBIERTAS EXISTENTES Predio Existente

PERFIL URBANO CARRERA 6 Línea paramento

PERFIL URBANO CALLE 21 Línea paramento

PLANTA EXISTENTE PREDIO PRIMER PISO

PLANTA PROPUESTA PREDIO PRIMER PISO

PLANTA PROPUESTA PREDIO MEZZANINE

PLANTA DE CUBIERTA EN TEJA EXISTENTE PREDIO

PLANTA DE CUBIERTA EN TEJA PROPUESTA PREDIO

FACHADA CARRERA 6

FACHADA CALLE 21

CORTE TRANSVERSAL

CORTE LONGITUDINAL

CUADRO DE AREAS

CONCEPTO DE USOS

SISTEMA CONSTRUCTIVO PROPUESTO Características estructurales a lo dispuesto en el titulo C del reglamento colombiano de construcción sismoresitente NSR-10. q. CIMENTACIÓN: Estudio de suelos: Definir propiedades geomecacnias del subsuelo a través de la interpretación de los resultados obtenidos en los trabajos de campo y de laboratorio así como recomendaciones de diseño y construcción de la edificación comercial de dos niveles siguiendo los siguientes parámetros: • Perforaciones de acuerdo al area, No. De pisos y actividad. • Toma de muestras • Trabajo de laboratorio • Análisis de humedad • Características del terreno • Capacidad portante • Tipo de estructura recomendada

Zapatas: El tipo de zapata que se va a trabajar es individual (ancho mínimo 0. 80 mts), unidas con vigas diseñadas a flexión. Vigas de cimentación: Confinar los elementos estructurales.

q. ESTRUCTURA: • Portante de dos niveles (aporticada). • Columnas con sección 30 X 30 como minimo reforzadas con hierro. • Losas en caseton. • Vigas en concreto con reforzamiento en hierro.

q. CUBIERTA: • Estructura metálica (IPC) con longitud y altura variable. • Cubrimiento en teja termo-acustica. q. CERRAMIENTO: • Mampostería estructural y ladrillo limpio. • Carpintería metálica para accesos y espacios de ventilación.

VOLUMETRIA ISOMETRICA DE LA MANZANA Predio Existente Iglesia

PLANTA URBANA AEREA Predio Existente

A NIVEL DEL PEATON Y ENTORNO CARRERA 6

A NIVEL DEL PEATON Y ENTORNO CALLE 21