MEDEN HUKUK BAK TUNA YAZICI MALVARLII HAKLARI rtifak

MEDENİ HUKUK BAKİ TUNA YAZICI

MALVARLIĞI HAKLARI İrtifak Hakları: Mülkiyetin içeriğini oluşturan yetkilerden(kullanma, yararlanma, tasarruf) bazılarının bağımsızlaştırılarak hak olarak özgülenmesi Bu hakkın amacı maliki, bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya irtifak hakkı sahibinin kullanacağı yetkileri kullanmasına katlanmaya zorlama Sınırlı sayıdadır, bundan başka irtifak hakkı oluşturulamaz İrtifak Haklarının Sınıflandırılması Yetkinin Kapsamı Bakımından Tam yararlanma yetkisi İntifa hakkı (kullanma ve yararlanma) Sınırlı yararlanma yetkisi İntifa dışındaki diğer irtifak hakları

MALVARLIĞI HAKLARI Yetkinin Tarzı Bakımından Olumlu irtifak hakları Olumsuz irtifak hakları Malik sadece irtifak hakkının kullanılmasına katlanıyor (örneğin İntifa hakkının kullanılması) Malike bazı yetkilerini kullanmak yasaklanıyor (örn manzara kapatmama irtifakı Hak Sahibi Açısından Kişiye Bağlı İrtifak Hakları Zorunlu kişiye bağlı (İntifa hakkı, oturma hakkı) Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları Düzensiz kişiye bağlı (devredilemez, mirasçıya geçmez) Olumlu şekilde (örn geçit irtifakı) Aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilenler Aksi kararlaştırılmadıkça devredilemeyenler -üst hakkı -kaynak hakkı -diğer irtifak lar (atış eğitimi, spor vb. ) Olumsuz şekilde (örn manzara kapatmama)

MALVARLIĞI HAKLARI ZORUNLU KİŞİSEL İRTİFAK HAKLARI İntifa Hakkının Konusu bir taşınır, taşınmaz, hak veya malvarlığı olabilir Taşınmazlarda tapuya tescil gerekli Taşınırlarda zilyetliğin devri ve intifa hakkı amacı taşıyan devir sözleşmesi Devredilmeyen bir haktır ancak kullanılması devredilebilir Oturma Hakkı, bir bina veya binanın bir bölümünden yararlanma hakkı, ortak kullanım alanlarını kullanabilir Sadece gerçek kişiler kendi kişisel ihtiyaçları için kullanabilir. Kullanılması bile devredilemez Kişi aile ve ev halkıyla beraber oturmasında sakınca yoktur Onarım ve yenileme giderleri oturma hakkı sahibine aittir fakat malikle birlikte oturuyorsa malike aittir

MALVARLIĞI HAKLARI DÜZENSİZ KİŞİSEL İRTİFAK HAKLARI Üst Hakkı 1 -Arazinin altında ve üstünde inşaat yaparak veya 2 -Var olan inşaatı muhafaza ederek Ona malik olmak Bu hakka gerçek kişiler, tüzel kişiler sahip olabilir veya bir başka eşyaya özgülenerek ona malik olan bu hakkı kullanabilir Resmi şekle tabidir(tapu memuru yapmalı, tapuya tescil edilmeli) İnşaat üzerindeki mülkiyet hakkı ona temel olan irtifak hakkına ayrılmaz şekilde bağlıdır ve sona ererse inşaat üzerindeki mülkiyet sona erer Süresi ¾’ü tamamlandıktan sonra uzatılabilir ama 100 yılı geçemez. Önceden yapılan taahhüt geçerli değildir Sözleşmedeki sürenin dolmasıyla, taşınmazın yok olmasıyla, aksi kararlaştırılmışsa kişinin ölmesiyle sona erer Üst hakkı bitince arsanın bütünleyici parçası olur ve mülkiyet arsa sahibinin olur. Bunun karşılığında , üst hakkı sahibine bir ücret kararlaştırılabilir

MALVARLIĞI HAKLARI DÜZENSİZ KİŞİSEL İRTİFAK HAKLARI Diğer irtifaklar Aksi kararlaştırılmamışsa devredilmez, mirasçıya geçmez Kişi veya topluluk lehine verilebilir, topluluk lehine verilmişse o topluluğa üye herkes kullanabilir, belirsiz kişi lehine irtifak olur Atış, spor vb. amaçlı İrtifak hakkı kurulduğu andaki olağan ihtiyaçlara göre belirlenir ve daha sonradan malikin yükü arttırılamaz Resmi şekilde yapılır Sürenin dolması, taşınmazın yok olması, aksi kararlaştırılmamışsa hak sahibi olan kişinin ölümüyle sona biter

MALVARLIĞI HAKLARI EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKLARI Sadece taşınmazlarda vardır İrtifak Hakkı, kişiye değil bir başka taşınmaza özgülenir o taşınmaza kim sahibi olursa diğer taşınmazda irtifak hakkına o sahip olur Özellikler 1 - İki taşınmaz olmalı 2 - Olumlu ve olumsuz şekilde kurulabilir 3 - İrtifak hakkı kullanılan taşınmaz yüklü taşınmaz, sahibinin lehine diğer taşınmaz üzerinde irtifak hakkı veren taşınmaza yararlanan taşınmaz denir Yararlanan taşınmazla devredilir ve mirasçıya geçer

MALVARLIĞI HAKLARI İrtifak Haklarıyla İlgili Notlar: -İntifa Hakkı Alacak hakları üzerinde de kurulabilir ve intifa hakkı sahibi o alacağın faiz gelirini almaya hak sahibi olur -İrtifak hakları taşınmazlar üzerinde kuruluyorsa resmi şekilde(tapu memuru) yapılmalı Tapu sicilinde yüklü taşınmazın sayfasına şerh düşülerek irtifak hakkı alenileştirilir ve artık kimse bu hakkı bilmediğini iddia edemez, yeni malik dahil herkese karşı ileri sürülebilir Önemli! İrtifak hakları süreli de kurulabilir süresiz de(üst hakkı süresiz kurulamaz en fazla 100 yıllık ve sürenin ¾’ü dolduktan sonra en fazla 100 yıllık uzatılabilir) İrtifak hakları BAĞIMSIZ ve SÜREKLİ kurulursa tapuda o hak için ayrı bir sayfa açılır. Bağımsız olması: Devredilebilir durumda olması Sürekli olması: En az 30 yıl süreyle kurulmuş olması Örn: 30 yıldan uzun kurulmuş ve devredilemeyeceği kararlaştırılmamışsa bir üst hakkı için tapuda bağımsız sayfa açılır ve üst hakkına bağlı bina mülkiyeti ayrı bir taşınmaz gibi işlem görür