MASTER PROJECT FARMACIA RISERVATO PARAFARMACIA DISTRIBUZIONE CENTRO BENESSERE
MASTER PROJECT FARMACIA RISERVATO PARAFARMACIA DISTRIBUZIONE CENTRO BENESSERE 2012 - 2013 E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 1
RISERVATO E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 2
GMS o Gruppo Maurizio Sanfilippo 1998 FARMACIA SANFILIPPO S. Acquistata Locali di proprietà (mq. 500) Sita in Rosolini (SR) - Via Roma, 25 SANFILIPPO FARMACEUTICI S. R. L. Fondata da Maurizio SANFILIPPO Locali in affitto (mq. 10. 000) Sita in Ispica (RG) – c. da Garzilla 2010 FARMACIA ROMEO S. Acquistata Locali in affitto (mq. 250) Sita in Rosolini (SR) - Via Manzoni 20__ MODICA (RG) Stabile in VALUTAZIONE Destinazione: MEGASEDE - SUB-Distribuzione - Centro Servizi e Benessere - Mega Parafarmacia Centro Servizi SANFILIPPO FARMA WHITHE di Maurizio SANFILIPPO Locali in affitto (mq. 2. 100 – PT, P-1° e P-1) Sita in Rosolini (SR) - Via A. Moro E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 3 RISERVATO 2009
APERTURA AD INTERVENTO DA INVESTITORI ESTERNI RAFFORZARE ATTIVITA’ SVOLTE RISERVATO € € CONSOLIDARE PATRIMONIO IMMOBILIARE PARTECIPAZIONI L’INVESTITORE ESTERNO, SE NECESSARIO, STABILISCE LE QUOTE (A GARANZIA DEGLI INVESTIMENTI) IN EQUITY E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 4
PROGETTO INTEGRAZIONE “CENTRI SERVIZI & BENESSERE” FARMACIA GMS-F 01 FARMACIE GMS FARMACIA GMS-F 02 PARAFARMACIE GMS DISTRIBUZIONE PARAFARMACIA GMS-PF 01 ISPICA (nota. 1) RISERVATO FARMACIE Proprietà terzi N. 50 PARAFARMACIE Proprietà terzi N. 15 CENTRI SERVIZI & BENESSERE PARTNER SUISSE Progetto Farma White PHARMACIE FRANCIA - MEGA PARAFARMACIA - CENTRO MEDICINA ESTETICA - CENTRO RIABILITAZIONE TERAPEUTICA - FITNESS CENTRO BENESSERE C. S. BENESSERE ROSOLINI (SR) C. S. BENESSERE ISPICA (RG) C. S. BENESSERE MODICA (RG) C. S. BENESSERE VEZZI PORTIO (SV) nota. 1 – in seguito si valuterà se trasferire una branca su MODICA E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 5
AFFITTO COMPRA AFFITTA x €/a 108. 000 FARMACIA B) PROPRI INCORPORA il 100% AFFITTA x €/a 30. 000 FARMACIA C) AFFITTO COMPRA AFFITTA x €/a 30. 000 PARAFARMACIA D) AFFITTO COMPRA AFFITTA x €/a 30. 000 E) ACQUISTARE COMPRA AFFITTA x €/a 68. 000 F) DA ACQUISTARE COMPRA AFFITTA x €/a 200. 000 G) ACQUISTARE 50% COMPRA 50% AFFITTA x €/a 60. 000 GMS-F 02 GMS-PF 01 C. S. BENESSERE ROSOLINI (SR) C. S. BENESSERE MODICA (RG) C. S. BENESSERE VEZZI PORTIO (SV) E. Antonaci 2011® GMS-IMM A) GMS-F 01 GMS-IMM DISTRIBUZIONE ISPICA OPERAZIONE IMMOBILI OGGI EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 RISERVATO VARIAZIONI STRATEGICHE ED INGRESSO “GMS-IMM” 6
VALUTAZIONE SOMMARIA “GMS-IMM” & “GMS-FIN” DISTRIBUZIONE (propri) GMS-F 01 2 (affitto) ISPICA 1 ok ? 8 ok PHARMACIE (25%) FRANCIA FARMACIA (affitto) GMS-F 02 PARAFARMACIA (affitto) GMS-PF 01 C. S. & BENESSERE VEZZI PORTIO (SV) 9 € ok PARTNER SUISSE € ok FATTIBILE ? IN VALUTAZIONE E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS C. S. & BENESSERE ROSOLINI (SR) C. S. & BENESSERE MODICA (RG) Ottobre 2011 3 4 ok ok 5 ok 6 ok 7 7 RISERVATO FARMACIA
INDEBITAMENTO VERSO “GMS-IMM” & “GMS-FIN” € In EQUITY con GMS fondano: 1. GMS-FIN 2. GMS-IMM € Finanzia: 1. L’acquisto di tutti gli immobili (inclusi quelli di proprietà) necessari a svolgere tutte le attività del GMS ed intestati a GMS-IMM 2. Attrezzature per soddisfare i settori: • In attività (investimento BASSO o NULLO) • In rafforzamento (investimento MEDIO) • Nuove attività (investimento ALTO) RISERVATO € FARMACIE GMS PARAFARMACIE GMS - franchising DISTRIBUZIONE ITALIA - ESTERO CENTRI SERVIZI & BENESSERE E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 8
CASH-IN DERIVATO PER PAGAMENTI “GMS-IMM” & “GMS-FIN” CASH-IN da GMS-FIN (Rate riferite ad investimenti per ATTIVITA’) € ATTIVITA’ AFFITTI CASH-IN da GMS-IMM (Rate riferite ad investimenti per IMMOBILI) FARMACIE GMS PARAFARMACIE GMS DISTRIBUZIONE PARAFARMACIE GMS - franchising ITALIA - ESTERO RISERVATO € CENTRI SERVIZI & BENESSERE E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 9
ASSETTO SOCIETARIO DA METTERE IN ATTO € FARMACIE GMS PARAFARMACIE GMS DISTRIBUZIONE CENTRI SERVIZI & BENESSERE ITALIA - ESTERO RISERVATO ACCESSO ALTRE COMPAGINI Costituendo Consorzio GMS in futuro GMS Soc. Coop. per Azioni E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 10
IMMEDIATO (2011) DISTRIBUZIONE RICHIESTO (2012) o (2013) Nessuno (VEDERE PARAFARMACIA GMS-PF 2) IL RAFFORZAMENTO IN CORSO CON PARTNER ESTERI E L’AUMENTO ESPONENZIALE DI CLIENTI (DISTRIBUTORI, FARMACIE E PARAFARMACIE) DA GARANZIE DI SVILUPPO A BREVE TERMINE ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE (OGGI IN AFFITTO) SEDE DELLA DISTRIBUZIONE E CENTRO SERVIZI PER MARCHI SPONSORIZZATORI CHE HANNO GIA’ ESPRESSO PARERE FAVOREVOLE PER LORO SEDI OPERATIVE TERRITORIALI Nessuno ATTIVITA’ CON BUON FATTURATO, OTTIMA CLIENTELA, FIDELIZZATA (IN PARTICOLARE PER PRODOTTI CILIACHICI) – BEN ATTREZZATE ED IDONEE A GESTIRE ANCHE I PARAFARMACI (Corner) ACQUISTO DELL’IMMOBILE GMS-F 02 valutabile (OGGI IN AFFITTO) FARMACIA IN PUNTO STRATEGICO , ACQUISTO DA VALUTARE NEL 2013, PRINCIPALMENTE QUALE INVESTIMENTO IMMOBILIARE AL MOMENTO - Nessuno INAURAZIONE A BREVE PRIMO FARMA WHITE CENTER, COMPLETO DI SERVIZI ATTIVATI IN BASE ALLA LOCALITA’ SCELTA. DA INDAGINI ESEGUITE, NON SI INTRAVEDO PROBLEMI E DA GARANZIE A BREVE TERMINE ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE (OGGI IN AFFITTO) VISTI GLI INTERVENTI FINANZIARI GIA’ FATTI, SI PREVEDE L’ACQUISTO DELL’IMMOBILE, DOVE IL PUNTO FOCALE SARA’ LA PARAFARMACIA RICHIESTA AUTORIZZAZIONE (rif. . DISTRIBUZIONE) SITO AL 1°PIANO DELLO STESSO STABILE. OPERAZIONE ALTAMENTE STRATEGICA ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE (IN AFFITTO) SPAZI UTILIZZATI PER MEETING, MA A BREVE PUNTO PARAFARMACIA C. S. BENESSERE Nessuno (sviluppo 2012) Altissima considerazione, visto che diventerebbe il SITO TOP per tutte le attività del GMS ACQUISTO DELL’IMMOBILE valutabile (INIZIALMENTE SI PROPONE IL PARZIALE AFFITTO) ALMENO, SPAZI IMMEDIATI PER PARAFARMACIA C. S. BENESSERE Nessuno (sviluppo 2012) Altissima considerazione, SE VALUTATO VALIDO SIA PER POSIZIONE CHE DESTINAZIONE FINALE ACQUISTO STRATEGICO DELL’IMMOBILE OLTRE ALLA PARAFARMACIA SI PREVEDE UN CENTRO SERVIZI BENESSERE E PROBABILMENTE MEDICI ISPICA PARTNER ESTERI FARMACIA GMS-F 01 FARMACIA GMS-F 02 25% PHARMACIE FRANCIA PARAFARMACIA GMS-PF 01 C. S. BENESSERE ROSOLINI (SR) GMS-PF 02 MODICA (RG) VEZZI PORTIO (SV) E. Antonaci 2011® EA-ECO Group & Gruppo MS Ottobre 2011 11 RISERVATO INTERVENTI
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