lensk schze Bytov drustvo BRONZOV 2024 6 a

Členská schůze Bytové družstvo BRONZOVÁ 2024 -6 a Shromáždění Společenství vlastníků jednotek BRONZOVÁ 2024 -6 Datum a místo konání: 10. 6. 2014 , Kinosál ZŠ Bronzová

1. Přivítání a předložení programu Část I 1. Přivítání účastníků , předložení programu, seznámení s pravidly hlasování 2. Stanovení zapisovatele 3. Vysvětlení hlavních změn stanov a s tím spojených práv a povinností členů BD a vlastníků v SVJ 4. Schválení nových stanov Bytového družstva a SVJ Část II 5. Doplnění členů představenstva a kontrolní komise BD 6. Schválení odměn členům představenstva a kontrolní komise BD 7. Finance – mimořádná splátka úvěru na nákup technologického celku 8. Finance- mimořádná splátka úvěru na revitalizaci BD 9. Finance - dlužníci 10. Finance – vyrovnání účetnictví mezi BD a SVJ 11. Finance – přeplatky vlastníků a rozdělení výnosů 12. Finance – schválení účetních uzávěrek BD a SVJ 13. Záměr opravy interiéru 14. Ukončení shromáždění

1. Seznámení s pravidly hlasování 1. Technologický celek 2. Právní subjekty = dvojí účetnictví, správa a procesy Stejné cíle a záměry = odlišné způsoby hlasování BD Bronzová 2024 -6 SVJ Bronzová 2024 - 6

1. Seznámení s pravidly hlasování BD Bronzová 2024 -6 Aktuálně jsou členy družstva všichni nájemníci v technologickém celku. SVJ Bronzová 2024 -6 Dům = 622 181 podílů = 6. 221, 81 m 2 Člen BD Bronzová 2024 – 6 = 178 224 podílů = 28, 65% Za BD Bronzová hlasuje na shromáždění předseda Počet členů SVJ = 68 = 443. 957 podílů Členové SVJ = vlastníci se splaceným členským podílem a zapsaní jako majitelé bytů v katastru nemovitostí.

1. Pravidla hlasování BD Bronzová 2024 - 6 Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně většina přítomných. > 50% Počet přítomných členů: 60 z 96 ( 62, 5% ) Při hlasování má každý člen jeden hlas, manželé jako společní členové rovněž jeden. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. Podpis na plné moci musí být úředně ověřen. Na členské schůzi se hlasuje veřejně, ledaže se členská schůze usnesla na tajném hlasování. 5

1. Pravidla hlasováni pro SVJ Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství. Pro účely dnešního shromáždění je potřeba účast vlastníků minimálně s 3/4 (tříčtvrtinovými) podíly vlastníků. Účast vlastníků minimálně s ¾ podíly je nutná pro přijetí usnesení o: • • schválení nebo změně stanov, rozdělení zisku z hospodaření společenství. Byt 3+1 Dům = 622 181 podílů Podíl 7279 Byt 2+kk Podíl 4297 Každý hlas má váhu svého spoluvlastnického podílu. Pro každé hlasování se zapisuje způsob hlasování každého vlastníka. Počet přítomných členských podílů 494 012 z 622 181 ( 79, 40% ) přítomno 51 vlastníků ze 71 Technická podpora hlasování: pan Vosejpka, paní Vilášková 1, 17% 0, 69%

2. Stanovení zapisovatele Obsah zápisu: • datum a místo konání schůze, • přijatá usnesení, • výsledky hlasování, • nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Příloha zápisu: • prezenční listina účastníků schůze, • pozvánka, • podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům Zápis a prezentace budou umístěny na: • internetové stránce www. svj-bronzova. cz, • nástěnkách domů, • popřípadě na vyžádání. Zapisovatel za SVJ = František Vosejpka – vchod 2025 Zapisovatel za BD = Jiří Satranský – vchod 2026 7

3. Přehled nejdůležitějších změn v nových stanovách Změna stanov je nutná , aby stanovy BD Bronzová a SVJ Bronzová byly v souladu se zněním zákona č. 89/2012 Sb. , Občanský zákoník, který vstoupil v účinnost dne 1. 1. 2014. Lhůta pro změnu stanov BD je do 30. 6. 2014. O rozhodnutí o změně stanov družstva musí být rovněž pořízen notářský zápis. Z tohoto důvodu je na dnešní schůzi/ shromáždění přítomna JUDr. Rychlá - notářka Návrh stanov byl připraven ve spolupráci s právní kanceláří, porovnán se stanovami jiných bytových družstev a společenství vlastníků, schválen představenstvem BD, výborem SVJ a kontrolními komisemi, zveřejněn 24. 5. 2014 – vyvěšen v každém vchodu, umístěn na internetových stránkách BD a SVJ. Od data distribuce do dnešní schůze, nebyly zaznamenány žádné připomínky k navrhovanému znění

3. Internetové stránky BD a SVJ www. svj-bronzova. cz

3. Přehled nejdůležitějších změn v nových stanovách • mění se názvosloví některých pojmů např. dříve členský podíl, nově družstevní podíl, nebo dříve členská evidence, nově seznam členů, • mění se některé procesy, které jsou zpřesněny - například vyloučení člena družstva, • spolu s družstevním podílem se převádí i dluhy původního člena družstva, • možnost vystoupení člena pro nesouhlas se změnou stanov, • rozhodování per rollam - právo představenstva rozhodnout, že namísto členské schůze bude hlasování členů probíhat korespondenčním způsobem, mimo členskou schůzi, • zákaz konkurence členů představenstva - nesmí být členy představenstva či jiného orgánu jiné osoby se stejný předmětem činnosti, ani nesmí podnikat ve stejném předmětu činnosti, • povinnost pořizovat zápisy z jednání představenstva a kontrolní komise.

3. Přehled nejdůležitějších změn v nových stanovách - povinnosti • Stanovy BD, čl. 9 „Členská práva a povinnosti“, odstavec 3 „Člen družstva je povinen zejména: “, písmeno h : "písemně oznamovat představenstvu družstva ve lhůtě do 8 dnů změny týkající se člena družstva, příslušníků jeho domácnosti, podnájemníků a ostatních osob užívajících družstevní byt, které trvají déle než 1 měsíc a dále ty změny, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, “ • Stanovy SVJ, čl. 14 „Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování“, odstavec 8 : „Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby. “

4. Schválení nových stanov BD Bronzová 2024 -6 Schvaluji znění nových stanov BD Bronzová 2024 - 6 Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Navržené stanovy členská schůze Stav před pronajmutím Schválila

4. Schválení nových stanov SVJ Bronzová 2024 -6 Schvaluji znění nových stanov BD Bronzová 2024 - 6 Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet podílů pro návrh Celkový podíl přítomných Výsledný % poměr pro návrh 494 012 100% Navržený stanovy shromáždění SVJ Schválilo Stav před pronajmutím

5. Doplnění členů představenstva a kontrolní komise BD BD Bronzová 2024 -6 SVJ Bronzová 2024 - 6 Představenstvo Výbor Petr Melmuka Pavla Vypiorová Jiří Satranský Jiří Adam Roman Tříška BD Bronzová 2024 – 6 Kontrolní komise Jiří Adam Miloš Petr Předseda představenstva Místopředseda představenstva Člen představenstva Předseda kontrolní komise Miloslava Vilášková Členka kontrolní komise Předsedkyně výboru Člen výboru Předseda Kontrolní komise František Vosejpka Člen kontrolní komise Miloslava Vilášková Členka kontrolní komise

5. Doplnění členů představenstva a kontrolní komise BD Bronzová 2024 -6 SVJ Bronzová 2024 - 6 Představenstvo Výbor Petr Melmuka Pavla Vypiorová Jiří Satranský Jiří Adam Předseda představenstva Předsedkyně výboru Místopředseda představenstva Roman Tříška Člen představenstva Kontrolní komise Člen výboru 2024 – 6 Dana Raganová BD Bronzová Člen výboru vchod 2024 Jiří Adam Kontrolní komise Miloš Petr Jiný zájemce ? František Vosejpka Předseda kontrolní komise Předseda Kontrolní komise Miloslava Vilášková Členka kontrolní komise Člen kontrolní komise Lenka Křížková vchod 2026 Miroslava Vilášková Člen kontrolní komise

5. Schválení nového člena představenstva BD Bronzová 2024 -6 Schvaluji paní Danu Raganovou za nového člena představenstva BD Bronzová 2024 -6 Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Nově navrženého člena představenstva BD Bronzová 2024 -6 členská schůze Stav před pronajmutím Schválila

5. Schválení nového člena kontrolní komise BD Bronzová 2024 -6 Schvaluji paní Lenku Křížkovou za nového člena kontrolní komise BD Bronzová 2024 -6 Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Nově navrženého člena kontrolní komise BD Bronzová 2024 -6 členská schůze Stav před pronajmutím Schválila

6. Odměny členům představenstva a kontrolní komise BD za rok 2013 Návrh odměn Uvedené částky = hrubé nezdaněné odměny . Stav před pronajmutím

6. Odměny členům představenstva a kontrolní komise BD za rok 2013 Souhlasím s navrhovanou výší odměn pro členy představenstva a kontrolní komise BD za vykonanou činnost v období kalendářního roku 2013. Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 56 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 4 Členská schůze BD Schválila výši odměn pro členy představenstva a kontrolní komise BD. Stav před pronajmutím

7. Mimořádná splátka družstevního úvěru – stav po mimořádných splátkách v červnu 2014 Počet Členové družstva se 100% uhrazeným členským podílem, zapsaní jako vlastníci bytu v katastru nemovitostí 68 Členové družstva s neplaceným členským podílem využívající družstevní úvěr na nákup technologického celku 26 Cena technologického celku v roce 2006 : 41. 655. 560, - Kč Stav úvěru k 31. 12. 2013 : 8. 742. 871, 17 Kč Počet členů družstva s neplaceným družstevním podílem každý rok klesá. Naším společným záměrem by mělo být ukončení činnosti družstva do roku 2016 -7. Podmínky: 1. Doplacení splátek družstevního podílů všech členů. ( lze realizovat refinancováním úvěru z družstevního na soukromý ). 2. Doplacení úvěru na revitalizaci technologického celku. (formou pravidelných splátek z fondu oprav a individuální mimořádné splátky tohoto úvěru).

7. Mimořádná splátka družstevního úvěru – družstevního podílu Jako každý rok byli vyzváni členové družstva s neplaceným družstevním úvěrem (družstevním podílem ) k jeho částečnému nebo úplnému doplacení. Duben 2014 Výzva k částečné nebo úplné platbě kupní ceny Do 10. 6. 2014 Možnost úhrady na účet družstva Do 26. 6. 2014 Úhrada mimořádných splátek na účet České spořitelny Současný stav : • Víme o provedení částečné úhrady členského podílu u dvou členů družstva. • Finální termín pro uhrazení celého nebo částečného členského podílů končí dnes. Proto nám aktuálně není znám celkový počet úhrad a finální částka k převodu. • Vybrané částky musí být převedeny na účet České Spořitelny do 26. 6. 2014. • V případě úplného doplacení členského podílu bude provedena změna vlastníka bytu na katastru nemovitostí. 21

7. Schválení mimořádné splátky družstevního úvěru Pověřuji představenstvo družstva k úhradě mimořádných splátek družstevního úvěru na nákup technologického celku. Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Představenstvo bylo pověřeno k uhrazení mimořádné splátky družstevního úvěru na nákup technologického celku. Uvedená částka bude převedena z účtu družstva na účet České spořitelny do Stav před pronajmutím 24. 6. 2014 .

8. Vývoj splácení úvěru revitalizace • Celkový úvěr na revitalizaci ve výši 18. 000, - Kč byl čerpán od roku 2010. Úvěr čerpán BD Bronzová 2024 -6; SVJ Bronzová 2024 -6 v této době neexistovalo. • V roce 2012 jsme obdrželi dotaci na revitalizaci ve výši 8. 926. 050 , - Kč. • Do léta 2012 byl úvěr na revitalizaci splácen částkou 131. 000 , - Kč/měsíc. • Od léta 2012 byl úvěr na revitalizaci splácen částkou cca 60. 000 , - Kč/měsíc. • Mimořádná splátka červen 2013 ve výši 2. 500. 000, - Kč. • Od června 2013 byla zafixována měsíční splátka úvěru ve výši 110. 000, -Kč/měsíc. • Prosinec 2013 – zůstatek úvěru 4. 109. 662, 06 Kč. • Duben 2014 zůstatek úvěru na revitalizaci byl 3. 704. 492, 42 Kč. • Červen 2014 – možnost soukromé mimořádné splátky družstevního úvěru.

8. Mimořádná splátka úvěru na revitalizaci. Prvně byli vyzváni vlastníky jednotek k doplacení úvěru na revitalizaci technologického celku. Duben 2014 Do 10. 6. 2014 Výzva k platbě Možnost úhrady na účet družstva Do 26. 6. 2014 Úhrada mimořádných splátek na účet České spořitelny • Možnosti částečné nebo úplné úhrady využilo více vlastníků SVJ. • Finální termín pro uhrazení celého nebo částečného členského podílů končí dnes. Proto nám aktuálně není znám celkový počet úhrad a finální částka k převodu. • Vybrané částky musí být převedeny na účet České Spořitelny do 26. 6. 2014 v Vlastníci SVJ s doplaceným úvěrem na revitalizaci obdrží od IKONU v červenci 2014 nový předpis nájemného buď bez částky nebo s poníženou částkou na splácení úvěru na revitalalizaci.

8. Schválení mimořádné splátky úvěru na revitalizaci Pověřuji představenstvo družstva k úhradě mimořádné splátky družstevního úvěru na revitalizaci. Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Představenstvo bylo pověřeno k uhrazením mimořádné splátky úvěru na revitalizaci. Uvedená částka bude převedena z účtu družstva na účet České spořitelny do Stav před pronajmutím 24. 6. 2014 .

9. Dlužníci p. Stašák - vchod 2026 • Nesouhlasí s posledním vyúčtováním dodávek tepla a vody. • Nezaplatil dva nájmy za červenec a srpen 2013 z období přechodu z BD na SVJ. • Pan Stašák žije na Slovensku, v bytě žijí jeho děti. Panu Stašákovi byla několikrát poslána písemná doporučená upomínka. Aktuálně s vedením BD a SVJ písemně komunikuje. Další postup: • V případě nezaplacení do 31. 7. 2014 - předžalobní upomínka. • V případě nezaplacení do 30. 8. 2014 – žaloba a soudní vymáhání. pí. Tomešová - členka družstva do roku 2008 (vchod 2025) • Má dlouhodobě dluh 6449, -Kč u BD z roku 2008, kdy se odstěhovala. • Od roku 2008 probíhá vymáhání pohledávky. BD Bronzová 2024 – 6 vyhrálo s paní Tomešovou soud Přesto je naše pohledávka prakticky nevymahatelná. Na paní Tomešovou je vyhlášeno několik exekucí a případné úspěšné vymáhání nevidíme jako reálné. Představenstvo vyčerpalo všechny možnosti získání dlužné částky. Proto navrhuje odpis této částky jako nedobytné z účetnictví BD Bronzová 2024 – 6.

9. Odpis pohledávky paní Tomešové Souhlasím s odepsáním dluhu paní Tomešové ve výši 6. 449, - Kč z účetnictví BD Bronzová 2024 - 6 Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 56 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 4 Členská schůze souhlasila s odepsáním dluhu paní Tomešové z účetnictví BD Bronzová 2024 -6. Stav před pronajmutím

10. Finanční vyrovnání mezi BD Bronzová 2024 – 6 a SVJ Bronzová 2024 -6 • SVJ Bronzová vzniklo v červnu 2013. • V období června – září 2013 se nastavovaly procesy fungování SVJ Bronzová 2024 -6, např. vznik účtu, převod všech smluv z BD na SVJ, nastavení předpisů nájemného atd. • V této době přišla většina plateb pro SVJ na účet BD. • Většina plateb je již převedena a správně zaúčtovaná. Část musíme ještě převést. Příklad: Částka 26. 417, - Kč. za smluvní nájemné Vodafone za období 7 -9/2013, smlouva byla podepsána ještě s BD, Vodafone platí čtvrtletně a peníze přišly na účet BD. Částka se převedla na účet SVJ. Nutno odsouhlasit členskou schůzí BD: Závazek BD vůči SVJ 929. 433. 30, - Kč. Jedná se o platby vlastníků (fond opravdlouhodobá záloha, ponížená o náklady), které byly účtované ještě v BD než vzniklo SVJ. Tato částka se musí z účtu BD převést na účet SVJ. Nejlépe ve třech až čtyřech splátkách. Současný stav účtu BD umožňuje první splátku 300. 000, - Kč bez rizika narušení chodu a plateb BD.

10. Převod fondu oprav-dlouhodobá záloha z účtu BD na účet SVJ Schvaluji převedení částky fondu oprav v celkové výši 929. 433. 30, - Kč z účtu BD Bronzová 2024 -6 na účet SVJ Bronzová 2024 – 6 za podmínek první splátky ve výši 300. 000, - Kč a dalšího postupného převodu ve třech splátkách. Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Členská schůze souhlasila s převodem částky fondu oprav z účtu BD na účet SVJ Stav před pronajmutím

11. Finanční přeplatky vlastníků a rozdělení výnosů SVJ Vyplacení výnosů SVJ vlastníkům SVJ má zisky z pronájmu Antény Vodafone a pronájmu nebytových ploch. Výnosy budou vyplaceny jen vlastníkům SVJ ( část tedy patří i družstvu ). Podíl na výnosech určuje výše Vašeho vlastnického podílu. Informace o výši výnosů byly rozneseny paní Viláškovou v únoru 2014. K jejich vyplacení dojde po odsouhlasení shromážděním. Forma vyplacení složenky – daňová položka, nelze vyplatit z přeplatky

12. Účetnictví BD a SVJ – schválení finanční uzávěrky Zpracování ekonomických podkladů a vedení ekonomiky je v kompetenci správcovské společnosti IKON. Finanční rozvaha, obratová převaha a výkaz zisku a ztrát za období roku 2013 je k dispozici od 25. 5. 2013 internetových stránkách www. svj-bronzova. cz

12. Účetnictví BD Bronzová 2024 – 6 – schválení finanční uzávěrky Hospodářský výsledek BD Bronzová 2024 – 6 za období roku 2013 0 Kč

12. Schválení finanční uzávěrky BD Bronzová 2024 -6 Schvaluji řádnou roční uzávěrku BD Bronzová 2024 -6 za rok 2013 s hospodářským výsledkem ve výši 0 Kč Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet pro návrh 60 Součet proti návrhu 0 Zdrželo se hlasování 0 Stav před pronajmutím

12. Účetnictví SVJ Bronzová 2024 -6 – schválení finanční uzávěrky za období 1. 7. - 31. 2013 Hospodářský výsledek SVJ Bronzová 2024 – 6 za období roku 2013 0 Kč 34

12. Schválení finanční uzávěrky SVJ Bronzová 2024 -6 Schvaluji řádnou roční uzávěrku SVJ Bronzová 2024 -6 za rok 2013 s hospodářským výsledkem ve výši 0 Kč Ano/ Ne/Zdržel jsem se hlasování Součet podílů pro návrh Celkový podíl přítomných Výsledný % poměr pro návrh Stav před pronajmutím 494 012 100%

13. Záměr opravy interiéru technologického celku Předpokládaný rozsah prací: 1. Vymalování všech vnitřních prostor domů od sklepů do jedenáctého patra. (mimo již opravených přízemí ). Stěny do výše 140 cm - omyvatelný nátěr, zbytek a stropy – standardní barva. 2. Oprava madel schodišťových zábradlí od suterénu do jedenáctého patra. 3. Nátěr schodišťových zábradlí. 4. Natření podlah v suterénu. 5. Oprava skříní el. rozvaděčů. • • Způsob financování: vlastní zdroje ( bez úvěru ). Termíny: výběrové řízení - říjen až prosinec 2014. Schválení dodavatele: leden 2015 – shromáždění SVJ. Realizace: únor – březen 2015.

DISKUZE

Děkujeme za Vaši účast