La Fdration Franaise de Scrabble 50 rue Raynouard

La Fédération Française de Scrabble 50 rue Raynouard 75016 PARIS

Les points clés de l’immeuble • Immeuble de standing classique • Local avec devanture • Surface lumineuse donnant sur un jardin intérieur • Grande surface d’archivage (sous-sol) • Deux accès dont un indépendant • 600 m Du métro Passy (ligne 6) et 350 m Du RER C • Au cœur de Paris 16ème

Autres éléments d’analyse • Proximité des commerces de la rue de Passy et de la rue de l’Annonciation • Rue avec beaucoup de passage de voitures mais peu de passage piéton, sauf enfants et familles se rendant aux écoles voisines • Conviendrait à : Conseil, Associations, Showroom EFFECTIF DE 5 A 15 SALARIES

ère 1 ESTIMATION DE NOS LOCAUX • Surface sur rue (avec façade) : 52 m² estimés à 9 200 €/m² = 478 400€ • Surface couloir (15 m²) et sous-sol (13 m²) : pondération de 30% de leur surface (28*0, 3*9200 =77 280€) • Bureaux situés à l’arrière du bâtiment : 85 m² estimés à 8500 €/m² = 722 500€ • Estimation globale : 1 278 180 €

ème 2 ESTIMATION • Estimation globale à 8 300€/m² soit • 1 261 600 € • Estimation garage (box) = entre 30 000€ (2ème proposition) et 60 000 € (1ère proposition)

Projet de rachat • Le quartier de Saint Lazare : • • très dynamique, majoritairement occupé par des sociétés, l’une des meilleures dessertes en transports de Paris, dispose d’une multitude de commerces de bouches pour déjeuner le midi, pour toutes les bourses. • Les prix oscillent environ entre 10 000 et 12 000 €/m 2, soit une base moyenne de 11 000€/m 2 • Projet d’acquisition dans Paris intra-muros : • pour sécuriser la nouvelle acquisition • pour se prémunir d’une éventuelle perte de valeur de l’actif immobilier dans le temps (tension foncière très forte, impliquant de facto une forte résilience des prix en cas de crise).

Quid entre vente et rachat ? 2 possibilités : • Bail de courte durée • Coût : aux alentours de 490€/m 2/an (hors taxes et charges) pour le quartier St Lazare • Taxe foncière : 10€/m 2/an - taxe bureaux : 20€/m 2/an • Local à trouver (attention le taux de vacance est très faible dans le quartier de St Lazare car très demandé) • Déménagement des meubles et de l’ensemble du matériel pour réinstallation • Coworking • • Coût : 2100€/mois bureau 3 personnes – 3900€/mois : bureau 6 personnes Pas d’autres charges Installation « clé en mains » Disponible dès le 01/08/2017

PRÉSENTATION ESPACE COWORKING Quartier Gare Saint-Lazare

Espace pour 3 Bureaux

Espace pour 6 Bureaux

Salle de Réunion

Cuisine Collective

Cour Intérieure