l 2016 l 2016 8 2016 01 2017

区域市场|供销存价分析 区域年度表现量价齐升，求大于供，去化速度较快，价格涨势极为明显 l 2016年，每月表现呈现求大于供的状况，去化库存较快； l 2016年 8月开始，区域价格出现明显上涨 大源板块 2016. 01 -2017. 01供销存价分析 900000 1800000 15474 700000 600000 500000 11077 10933 10712 10666 10774 11744 11987 13023 13919 15734 16031 16000 14003 12000 10000 400000 8000 300000 6000 200000 4000 100000 2000 0 2016. 01 2016. 02 2016. 03 2016. 04 2016. 05 2016. 06 2016. 07 2016. 08 2016. 09 2016. 10 2016. 11 2016. 12 2017. 01 新增面积(㎡) 59134 1433 13776 283792 55302 114858 42315 81118 177004 52534 0 0 19690 销售面积(㎡) 81021 36827 91527 106911 142959 108431 130083 138147 127745 142772 86442 55993 17337 存量面积(㎡) 779772 744378 666626 841421 752036 758463 665167 607617 654689 564450 478008 422015 424368 成交均价(元/㎡) 11077 10933 10712 10666 10774 11744 11987 13023 13919 15474 15734 16031 14003 0 数据来源：锐理数据

区域市场|户型需求分析 市场反映，2016年大源板块各类产品均有一定市场，但80 -120㎡首改产品仍为主力需求 l 根据备案数据显示，2016年区域内80 -120㎡产品占比较大，为区域市场主力需求区间； l 受限购影响，自 2016年 10月后，板块成交量急剧下滑 时间/面积 80~90㎡ 2016年 1月 74 218 54 123 29 27 15 9 4 28 7 0 29 2016年 2月 33 88 29 54 20 11 14 4 4 6 5 0 16 2016年 3月 106 249 52 135 46 36 35 22 5 15 10 0 27 2016年 4月 153 246 81 127 28 28 44 15 4 14 18 0 36 2016年 5月 189 383 129 182 39 88 33 16 4 2 10 0 61 2016年 6月 100 215 118 116 50 89 29 9 3 17 10 0 64 2016年 7月 91 224 202 140 52 156 31 15 3 4 16 0 49 2016年 8月 99 358 197 137 51 132 43 9 2 4 19 0 65 2016年 9月 39 377 151 167 36 100 51 23 3 20 12 0 52 2016年 10月 39 249 143 210 45 160 92 32 4 5 4 1 63 2016年 11月 63 65 82 101 10 51 66 6 7 7 19 0 92 2016年 12月 34 23 33 90 13 30 51 4 0 11 11 1 37 2017年 1月 16 32 19 15 9 7 10 2 1 5 5 0 5 90~100㎡ 100~110㎡ 110~120㎡ 120~130㎡ 130~140㎡ 140~150㎡ 150~160㎡ 160~170㎡ 170~180㎡ 180~190㎡ 190~200㎡以上