KROS s r o PREZENTCIA Ven znalci pripravili

KROS s. r. o.

PREZENTÁCIA Vážení znalci, pripravili sme pre Vás ďalšiu prezentáciu, ktorá je zameraná na výpočet nájmu za pozemok. Nájom z pozemku môžete počítať podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. Veríme, že program HYPO 5 Vám pomôže a uľahčí prácu pri výpočte nájmu za pozemok.

POZEMKY Na výpočet pozemkov môžete v programe HYPO použiť tieto spôsoby: 1. Výpočet všeobecnej hodnoty metódou polohovej diferenciácie. 2. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávacou metódou. 3. Výpočet všeobecnej hodnoty výnosovou metódou. 4. Výpočet všeobecnej hodnoty nájmu za pozemok.

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Výpočet pozemkov metódou polohovej diferenciácie zostal v programe HYPO 5 nezmenený. Doplnený bol aktuálny zoznam všetkých obcí SR, ktorý Vám uľahčí prácu pri ohodnocovaní pozemkov. Aktualizovaná bola aj databáza hodnôt ornej pôdy a trvalých trávnatých porastov podľa zákona č. 582/2004 Z. z.

VÝNOSOVÁ METÓDA Formulár na výpočet výnosovej metódy pozemkov bol zmenený. Skladá sa z troch záložiek. Záložka Základné údaje nahradila tlačidlo Detaily z HYPO 4. Zadáva sa tu výška úrokovej miery. Zadávanie v záložke Hrubý výnos spočíva v priamom vpísaní údajov do tabuľky. Výsledok výpočtu MJ sa automaticky zobrazí v stĺpci Počet MJ. Zadávanie v záložke Náklady je rovnaké ako v záložke Hrubý výnos, teda priamym vpísaním do tabuľky.

NÁJOM ZA POZEMOK Výpočet nájmu za pozemok nájdete v programe HYPO vo formulári na výpočet Pozemkov a porastov. Počítať nájom za pozemok môžete po kliknutí na tlačidlo Nájom pozemku. Vypočítaná hodnota nájmu za pozemok za rok sa zobrazuje v informatívnom rámiku.

VÝPOČET NÁJMU ZA POZEMOK Nájom za pozemok môžete zadávať po zaškrtnutí boxu Počítať nájom za pozemok. V programe HYPO 5 máte možnosť vypočítať nájom pozemku z VŠH poloh. diferenciáciou alebo z VŠH výnosovou metódou. Vo formulári ďalej zadajte obdobie návratnosti investície, diskontnú sadzbu NBS a daň z príjmu. Po zadaní údajov sa v dolnej časti formulára automaticky zobrazuje vypočítaný Nájom/rok.

NÁJOM ZA POZEMOK VO VÝSTUPE Zaškrtnutím možnosti Počítať nájom za pozemok sa vo výstupe (v posudku) zobrazuje vypočítaný nájom v rekapitulácií v samostatnej tabuľke. Nájom za pozemok nie je započítaný do VŠH pozemku. TIP: Ak chcete, aby sa pozemok objavil aj v rekapitulácií VŠH a pripočítal sa k VŠH ostatných pozemkov, tak vytvorte z neho kópiu. V kópii pozemku si odškrtnite možnosť Počítať nájom pozemku a výpočet VŠH metódou poloh. diferenciácie alebo výnosovou metódou sa zobrazí vo výstupe v časti Všeobecná hodnota. Zároveň sa zobrazí hodnota posudku v záverečnej rekapitulácií a zvlášť sa v rekapitulácií zobrazí aj hodnota nájmu za pozemok.

UKÁŽKA REKAPITULÁCIE I. Ukážka rekapitulácie nájmu pozemku bez vytvorenia kópie z pozemku. Na obrázku rekapitulácie sa pozemok zobrazuje iba v časti rekapitulácia nájmu pozemkov. Ak chcete, aby sa zobrazoval aj v rekapitulácií VŠH musíte z neho spraviť kópiu.

UKÁŽKA REKAPITULÁCIE II. Ukážka rekapitulácie nájmu pozemku s vytvorením kópie pozemku a zaradením k výpočtu všeobecnej hodnoty. Na obrázku rekapitulácie sa pozemok zobrazuje aj vo VŠH aj v nájme, lebo sme z neho spravili kópiu vo výpočte.

KONIEC PREZENTÁCIE Vážení znalci, ďakujeme, že ste venovali čas tejto prezentácii a veríme, že Vám pomôže pri práci s programom HYPO 5. V prípade akýchkoľvek nejasností nás kontaktujte na t. č. 041/707 10 12 alebo e-mailom na adrese: hypo@kros. sk. Kolektív tvorcov programu HYPO

KROS s. r. o.