Korterihistu juhtimine uue seaduse valguses Seminar praktikum 9

Korteriühistu juhtimine uue seaduse valguses Seminar – praktikum 9. Veebruar 2018. a TALLINN

Asutamise kord Võlgnikutega töötamise süsteem KÜ juhtimise vormid Õigus teavet saada ja kohustus teavet anda KÜ organite otsuste vaidlustamise tähtajad

KÜ juhtimise vormid Juhatus (kuni 3 liiget) Ilma juhatuseta (korterite arv ei ole suurem kui 10). Juhivad ja esindavad korteriomanikud ühiselt Valitseja. Majahaldur Juhatus. + Majahaldur

Otsuse vastuvõtmine ÜLDKOOSOLEK otsuse vastuvõtmine koosolekut kokku kutsumata JUHATUS

ÜLDKOOSOLEKU PÄDEVUS 1) põhikirja muutmine; 2) juhatuse liikmete määramine ja tagasikutsumine; 3) juhatuse või muu põhikirjaga ettenähtud organi iikmega tehingu tegemise otsustamine, tehingu tingimuste määramine, õigusvaidluse pidamise otsustamine ning selles tehingus või vaidluses mittetulundusühingu esindaja määramine; 4) majandusaasta aruande kinnitamine; 5) kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont; 6) korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimine; 7) kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimine; 8) korteriühistu vastutuse kindlustamine; 9) kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine; 10) laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat; 11) energiaauditi ja energiamärgise tellimine. 6) mittetulundusühingu lõpetamise, ühinemise ja jagunemise otsustamine;

ÜLDKOOSOLEKU KOKKUKUTSUMINE Juhatus kutsub kokku Oma otsusega Liikmete algatusel kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 liikmetest KUTSE min 7 PÄEVA ETTE Kohustus saada dokumendid e-posti aadressile Dokumentide projektid (kutses märkida koht, kus on võimalik tutvuda)

KUTSE KÜ ÜLDKOOSOLEKULE 02. 2018 KÜ XXXX KUTSUB KOKKU KORTERIOMANIKE ÜLDKOOSOLEKUT, MIS TOIMUB 15. VEEBRUARIL 2018 KELL 18. 00 KOOLI RUUMIDES. PÄEVAKORD : 1. AASTAARUANDE KINNITAMINE 2. MAJANDUSKAVA KINNITAMINE 3. MUUD KÜSIMUSED OMA KÜSIMUSED SAATE JUHATUSELE ESITADA 8. VEEBRUARINI 2018 JUHATUS

KUTSE TOIMUMISE AEG TOIMUMISE KOHT + AADRESS PÄEVAKORD AEG JA KOHT, KUS ON VÕIMALIK DOKUMENTIDEGA TUTVUDA ET OMANIKUD SAAVAD OSALEDA ESINDAJA KAUDU ALLKIRI KÜSIMUSED ja päevakorra muutmise palve tuleb esitada 3 PÄEVA JOOKSUL. KUI PÄEVAKORD MUUDETAKSE, TULEB SELLEST TEATADA SAMAS KORRAS – KIRJALIKULT JA 7 PÄEVA ETTE -

1 KORTERIOMAND = 1 HÄÄL Volikirjade arv – põhikirjas Ühistu liige + esindaja Korteriomanikul ei ole hääleõigust juhul, kui otsustatakse - tema vabastamist kohustusest või vastutusest, - tema ja korteriühistu vahel tehingu tegemist või temaga õigusvaidluse pidamist ning selles tehingus või õigusvaidluses korteriühistu esindaja määramist - või küsimusi, mis puudutavad korteriomaniku või tema esindaja juhatuse liikmena tegutsemise kontrollimist või hindamist, - või kui korteriomaniku kohta kehtib käesoleva seaduse § 32 kohaselt tehtud otsus. Esindatuse määramisel selle liikme hääli ei arvestata.

UUS = KORDUV Üldkoosolek Juhatus kutsub uue üldkoosoleku kokku - Sama päevakorraga - On otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. Sellele asjaolule tuleb üldkoosoleku kutses viidata. Kutse saadetakse esimese üldkoosoleku toimumisest arvates kümne päeva jooksul, ent mitte varem kui kahe päeva pärast.

Otsuse vastuvõtmine koosolekut kokku kutsumata otsuse eelnõu kõigile korteriomanikele määrates tähtaja, mille jooksul korteriomanik peab esitama selle kohta oma seisukoha. Kui ei teata, loetakse et hääletab otsuse vastu Seisukoha esitamise viis ja kord Otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud üle poole korteriomanike häältest Hääletustulemuste kohta koostab juhatus hääletusprotokolli ning saadab kõigile omanikele otsuse poolt hääletanud korteriomanike nimed

OTSUSTE VAIDLUSTAMINE TÜHINE - RIKKUNUD KORD KEHTETUKS TUNNISTAMINE - VASTUOLUS SEADUSEGA - 60 PÄEVA OTSUE VASTUVÕTMISEST ARVATES

Dokumentide säilitamistähtajad Töölepingud Töölepinguseadus Raamatupidamisd Raamatupidamise okumendid seadus Lepingud kui algdokumendid Raamatupidamise seadus § 5 lg 5 10 aastat pärast töösuhte lõppu § 12 7 aastat majandusaasta lõpust arvates

TÄNAME TEID! Progressor Õigusbüroo OÜ Endla 4, III korrus, 10142 Tallinn Tel: +372 56257750 Faks : +372 56000979 e-post: info@progressor. ee