KONTRAKTERS UNORMALE FORLP KREDITORMORA KREDITORRISIKO MISLIGHOLD KREDITOR MORA

KONTRAKTERS UNORMALE FORLØP KREDITORMORA, KREDITORRISIKO, MISLIGHOLD KREDITOR MORA • DER KREDITOR IKKE KAN ELLER VIL MOTTA YTELSEN, F EKS FORDI HAN MED URETTE MENER DEN ER KONTRAKTSSTRIDIG, FOR ØVRIG IKKE YTER DEN MED VIRKNING HAN PLIKTER FOR AT AVTALEN SKAL KUNNE OPPFYLLES

• KREDITORMORA UTELUKKER MISLIG HOLD; DEN SOM ER I KREDITORMORA HAR IKKE MISLIGHOLDT • BRUDD PÅ KREDITORS SIDEPLIKTER ER DERIMOT MISLIGHOLD • RETTSVIRKNINGENE ER NORMALT AT DEBITORS YTELSESPLIKT SUSPENDERES OG DEBITOR FÅR VISSE OMSORGSPLIKTER

KREDITORRISIKO • FORHOLD KREDITOR HAR RISIKOEN FOR F EKS, BESKADIGELSESRISIKOEN, SE KJL § 12 • NÅR RISIKOEN FOR TINGEN ER GÅTT OVER PÅ KJØPERE, FALLER IKKE HANS PLIKT TIL Å BETALE KJØPESUMMEN BORT VED AT TINGEN DERETTER GÅR TAPT ELLER SKADES SOM FØLGE AV EN TILFELDIG HENDELSE • NÅR KJØPEREN HAR DENNE RISIKOEN, FORELIGGER DET IKKE MISLIGHOLD FRA SELGEREN - KJØPEREN KAN IKKE GJØRE BRUK AV MISLIGHOLDSBEFØYELSER

MISLIGHOLD: • DERSOM IKKE OPPFYLLELSEN IKKE SKYLDES KREDITORMORA ELLER KREDITORRISIKO, FORELIGGER MISLIGHOLD (KONTRAKTS BRUDD) • DET ER IKKE NOE KRAV AT DEBITOR KAN BEBREIDES - ET RENT OBJEKTIVT FORHOLD ER NOK: DET HAR IKKE SKJEDD RIKTIG OPPFYLLELSE • MISLIGHOLD GIR KREDITOR VISSE RETTIGHETER I FORM AV MISLIGHOLDSBEFØYELSER

DYNAMISK TINGSRETT l. FLERE RETTIGHETER TIL SAMME FASTE EIENDOM • FLERE RETTIGHETER BEHØVER IKKE VÆRE NOE PROBLEM • MEN DET ER TILFELLET HVIS DE KOLLIDERER • DET MÅ DA AVGJØRES HVILKEN PRIORITET RETTIGHETENE HAR INNBYRDES

• HOVEDREGELEN ER "KØPRINSIPPET: FØRST I TID, BEST I RETT • PRINSIPPET ER ET UTSLAG AV REGELEN OM AT INGEN KAN OVERFØRE BEDRE RETT ENN HAN SELV HAR: EN EIER SOM HAR GITT EN PANTHAVER FØRSTE PRIORITET HAR IKKE RETT TIL Å GI SAMME PRIORITET TIL EN ANNEN I SAMME PANTEOBJEKTET

UNNTAK: • EN YNGRE RETTIGHETSHAVER KAN FORTRENGE DEN ELDRES RETT, FORDI STIFTEREN ELLER AVHENDEREN AV RETTIGHETEN TILSYNELATENDE HADDE BEDRE RETT ENN HADDE – GODTROERVERV • ELDRE RETTIGHETER MÅ VIKE FOR KREDITORBESLAG, FORDI RETTIGHETENE IKKE HADDE DEN NØDVENDIGE NOTORITET – KREDITOREKSTINKSJON

KOLLISJONER MELLOM RETTIGHETER I FAST EIENDOM AVGJØRES UT FRA REGLENE OM TINGLYSNING • DEN SOM FØRST TINGLYSER SIN RETT, FÅR BEST RETT, DVS BÅDE I FORHOLD TIL DEN SOM IKKE TINGLYSER OG DEN SOM TINGLYSER SENERE

PUBLISITET • RETTSSTIFTELSEN KAN BLI KJENT FOR ENHVER NOTORITET • DET ER SIKKERHET FOR AT DEN ER GJENNOMFØRT OG NÅR REGISTRENES RETTSLIGE TROVERDIGHET

POSITIV TROVERDIGHET • DET SOM ER REGISTRERT, F EKS OM EIERFORHOLDET, LEGGES TIL GRUNN, SELV OM DET SKULLE VÆRE EN ANNEN SOM ER EIER (RETTIGHETSHAVER) NEGATIV TROVERDIGHET • DET KAN SES BORT FRA RETTSSTIFTELSER SOM IKKE ER REGISTRERT

DETTE FÅR FØLGENDE BETYDNING VED DOBBELTSUKSESJON: S 1 A S 2 • DEN SOM TINGLYSER SITT ERVERV FØRST, VINNER RETT, SE TINGL § 20: FØRST I TID, BEST I RETT, AVTALEN

• MEN FORUTSETNINGEN FOR AT SISTE ERVERVER (SOM TINGLYSER FØRST) SKAL GÅ FORAN, ER AT HAN IKKE KJENTE ELLER BURDE KJENNE TIL DEN TIDLIGERES RETT (GOD TRO)

KONFLIKTEN MELLOM AVTALEERVERVER B OG A' S HJEMMELSPERSON H H ------------- A ------------ B FORUTSETNING: A HAR TINGLYST SITT ERVERV (EIENPOMSRETT, PANTERETT MV). MEN HANS ERVERV BEROR PÅ ET UGYLDIG DOKUMENT FORUTSETNING: B ER I AKTSOM GOD TRO

LØSES AV TINGL § 27 SOM SONDRER AVHENGIG HVOR GROV URETT SOM ER BEGÅTT OVERFOR H • BEROR AS HJEMMEL I GRUNNBOKEN PÅ ET FALSKT DOKUMENT ELLER ET FORFALSKET DOKUMENT, KAN H GJØRE DET GJELDENDE OVERFOR B • BEROR A' S HJEMMEL PÅ AT H ER BLITT LURT, NARRET EL, F EKS VED Å SELGE TIL SPOTTPRIS, EKSTINGVERER GODTRODENDE B H' S RETT

KREDITOREKSTINKSJON B (UTLEGGER/KONKURSBO) H -------- A --------- S • NÅR UTLEGG ER TINGLYST, GÅR DET FORAN ALLE AVTALEERVERV SOM IKKE ER TINGLYST, SENEST DAGEN FØR, TINGL § 20. UTLEGGET GåR OGSÅ FORAN UTINGLYSTE ERVERV, SELV OM UTLEGGSVEREN KJENTE TIL RETTIGHETENE. ALDRI SPØRSMÅL OM HANS GODE TRO • HVOR B ER DEBITORS KONKURSBO, FÅR DET SOM REGEL IKKE BEDRE RETT ENN A HADDE TIL EIENDOMMEN.

• VIKTIG UNNTAK: EN RETT SOM ER STIFTET VED AVTALE, MÅ VÆRE TINGLYST SENEST DAGEN FØR KONK ÅPNINGEN FOR Å STÅ SEG, TINGL § 23. IKKE GODTROKRAV HOS KREDITORENE. BEGRUNNELSE: FAREN FOR KREDITORSVIK NB: DET ER BARE S SINE RETTIGHETER SOM KAN EKSTINGVERES AV KREDITORENE, IKKE H' S. BEGRUNNELSEN ER AT FAREN FOR KREDITORSVIK ER ER LITEN/MINDRE

FLERE RETTIGHETER I SAMME LØSØRETING REALREGISTRERBART LØSØRE SOM SKIP OG LUFTFARTØY: SAMME PRINSIPPER SOM VED TINGLYSNING ANNET LØSØRE: • LOV OM GODTROERVERV AV LØSØRETING AV 1978

• DOBBELTSUKSESJON: HVIS A SELGER TINGEN TIL S 2 SOM FÅR DEN OVERLEVERT I GOD TRO, VINNER S 2 RETT FORAN S 1 SOM FRA FØR AV HAR RETT I TINGEN SOM UTLEDES AV A. DET GJELDER ALTSÅ Å SIKRE SEG OVERLEVERING • KONFLIKTEN H ---------- A --------- B: HOVEDREGEL: GODTROENDE B EKSTINGVERER RETTE EIER H'S EIENDOMSRETT NÅR TINGEN BLIR OVERLEVERT. UNNTAK: TYVERI, VOLD, RAN OSV, EKSTINKSJONSLOVEN § 2 NR 1

KREDITOREKSTINKSJON AV LØSØRETING B (UTLEGGSTAKER ELLER KONKURSBO) PROBLEMSTILLING: B TAR BESLAG I EN TING SOM ER HOS A, MEN BLIR MØTT MED INNSIGELSEN AT TINGEN ALLEREDE ER SOLGT TIL S, SOM OGSA HAR BETALT KJØPESUMMEN TIL A B A ------------------ S SOM HOVED REGEL ER IKKE AVTALE NOK, DET KREVES OVERLEVERING FOR AT S SKAL FA RETTSVERN I FORHOLD TIL A'S KREDITORER

UNNTAK: INTERESSELÆREN. HVIS TINGEN ER HOS A I KJØPERENS INTERESSE, F EKS FORDI HAN IKKE VAR KLAR TIL Å TA IMOT DEN. '" LITEN RISIKO FOR KREDITORSVIK MEN UANSETT MÅ TINGEN VÆRE INDIVIDUALISERT FØR KREDITORBESLAGET FORDI S SIN RETT (EVT) GJELDER ET BESTEMT FORMUESGODE

PANTERETTEN • PANTERETTEN ER EN SIKKERHETS RETT • DEN GIR KREDITOR – PANTHAVEREN - EN FORTRINNSRETT TIL Å SØKE DEKNING FOR SITT KRAV • PANTERETTEN KAN OM NØDVENDIG GJØRES GJELDENDE MOT DEBITORS (PANTSETTERS) KONKURSBO • FORUTSETNING: RETTSVERN

FORSKJELLIGE TYPER PANTERETT • PANTERETT SOM LEDD I GJELDSINNDRIVELSE: . UTLEGG SPANT KREDITOR KAN SKAFFE SEG ET TVANGSGRUNNLAG, TYPISK DOM FOR KRAVET, OG MED DETTE KAN HAN VED HJELP AV NAMSMYNDIGHETENE FÅ UTLEGGSPANT

• LEGALPANT (LOVBESTEMT PANT): VISSE KRAV ER AV LOVGIVEREN UTSTYRT MED PANTERETT I OG MED AT DET OPPSTAR, FEKS KRAV PA EIENDOMSSKATT. TRENGER IKKE TVANGSGRUNNLAG • KONTRAKTSPANT: FRIVILLIG PANTSETTELSE, DER PANTSETTER FOR Å FÅ LÅN PANTSETTER ET FORMUESGODE TIL PANTHAVER

PANTERETT OG PERSONLIG FORDRING • PANTHAVER KAN SELGE TINGEN DERSOM GJELDEN IKKE BLIR BETALT • MEN HAR VANLIGVIS EN PERSONLIG FORDRING VED SIDEN AV PANTET • HAN KAN DERFOR HOLDE SEG TIL DEBITORS ANDRE • EIENDELER HVIS PANTET GÅR TIL GRUNNE ELLER IKKE STREKKER TIL FLERE PANTHAVERE: • MED FORSKJELLIG PRIORITET

PERSONALKREDITT: • KREDITOR MÅ STOLE PÅ DEBITORS EVNE OG VILJE TIL Å BETALE • REALKREDITT: KREDITOR HAR SIKKERHET I DEBITORS EIENDELER; REALSIKKERHET OG DEKNINGSPRIVILEGIUM • KONFLIKTEN MELLOM PERSONAL- OG REALKREDITT HVOR MYE AV DEBITORS FORMUE BØR KUNNE TJENE TIL DEKNING FOR PERSONALKREDITORENE • DE LEGE FERENDA • DE LEGE LATA

STIFTELSE OG GJENSTAND FOR PANTERETT: • KONTRAKTSPANT STIFTES VED AVTALE, SOM LEDD I EN GJENSIDIG BERETTIGENDE OG BEBYRDENDE AVTALE • PANTEAVTALE MÅ INNGÅS SKRIFTLIG, UNNTATT SALGSPANT VED FORBRUKERKJØP, PL § 3 -17 FØRSTE LEDD. IKKE PRAKTISK MED MUNTLIGE PANTEAVTALER

SPESIALITETSPRINSIPPET, JFR PL § 1 -4 • 1) PANTEOBJEKTET MÅ IDENTIFISERES • 2) PANTSUMMEN MÅ ANGIS I DET MINSTE MED ET MAKSBELØP BEGRUNNELSE: BESKYTTE. PANTHAVER OG LEGGE FORHOLDENE TIL RETTE FOR SEKUNDÆRKREDITT

RETTSVERN: • PANTHAVEREN MÅ HA BESKYTTELSE I FORHOLD TIL TREDJEMENN, EIERENS ØVRIGE KREDITORER (UTLEGG OG KONKURS) • BEGRUNNELSE: ILLOJALE TRANSAKSJONER MELLOM DEBITOR OG EN HAN VIL BEGUNSTIGE MED EN "PANTERETT". SKJULTE PANTERETTIGHETER KUNNE DUKKE OPP SOM TROLL AV ESKE

- KRAV OM NOTORITET OG PUBLISITET I FORM AV RETTSVERN FOR PANTHAVER - PANTEGJENSTANDENE ER SÅ ULIKE (FAST EIENDOM, FORDRINGER, TING OSV) AT RETTSVERNSAKTENE ER FORSKJELLIGE

RETTSVERN VED PANT I FAST EIENDOM. TINGLYSNING I GRUNNBOKEN LØSØRE: - DRIFTSTILBEHØR TIL FAST EIENDOM, VED TINGLYSNING PÅ EIERENS BLAD I LØSØREREGISTRET - VARELAGERPANT, VED TINGLYSNING PÅ EIERENS BLAD I LØSØREREGISTRET

- ANNET LØSØRE: HÅNDPANTREGELEN, JFR PL § 31, JFR § 3 -2: TINGEN MÅ OVERLEVERES I PANTHAVERS BESITTELSE (NOTORITETSKRAV) - ALT: NØKKELPANT: BIL I GARASJEN. - SALGSPANT: AVTALE OM SALGSPANT INNGÅTT SENEST SAMTIDIG MED AT TINGEN OVERGIS KJØPEREN, JFR PL § 3 -17

• FOR SALGSPANT I MOTORVOGNER, YTTERLIGERE ET KRAV: REGISTRERING l LØSØREREGISTRET FORDRINGER: • VERDIPAPIRER FÅR RETTSVERN ETTER HANDPANTREGELEN, OVERLEVERING TIL PANTHAVER, PL 4 -1 FØRSTE LEDD

AKSJER • I ASA VED REGISTRERING I ET VERDIPAPIRREGISTER • I AS VED MELDING TIL SELSKAPET FACTORING: • TINGLYSNING PÅ PANTSETTERS BLAD • LØSØREREGISTRET

PANTEREALISASJON • DE SKRITT PANTHAVEREN KAN TA NÅR GJELDEN ER MISLIGHOLDT • DET PRAKTISKE I DAG ER VED SALG AV PANTET • TVANGSREALISASJON. ADMINISTRERES AV NAMSMYNDIGHETENE (NAMSMANN OG TING RETT), SE NEDENFOR

• DEKNING ETTER PRIORITET: DEN FØRSTE PANTERETTEN DEKKES HELT UT FØR DEN NESTE. • DET OVERSKYTENDE, HVIS NOE, TILFALLER DEBITOR, I KONKURS HANS BO, DVS ALLE USIKREDE KREDITORER