KONSEP APLIKASI PENILAIAN ASET BUMN Arif Budiarto Email
KONSEP & APLIKASI PENILAIAN ASET BUMN Arif Budiarto E-mail: arif 7000@yahoo. com
MODEL SISTEM INFORMASI MANAJEMEN ASET
DEFINISI NILAI WAJAR?
PERBANDINGAN NILAI WAJAR
PROSES PENILAIAN PROPERTI q Pelaksanaan Penlaian di Indonesia wajib berpedoman pada SPI q Faktor utama sebagai dasar pelaksanaan penilaian properti/aset Tujuan Penilaian Dasar Penilaian Obyek Penilaian Ø Nilai Pasar Ø Nilai Non Nilai Pasar Pendekatan Penilaian 1. Market Data Approach 2. Cost Approach 3. Income Approach Metode Penilaian 1. 2. 3. 4. 5. Metode Perbandingan Data Pasar Metode Kalkulasi Biaya Metode LDA Metode DRC Metode Kapitalisasi a) Teknik Kapitalisasi Langsung b) Teknik DCF 18
KATEGORI ASET DAN HUBUNGANNYA TERHADAP BASIS NILAI ASET NON ASET OPERASIONAL COMMUNITY ASSET INFRASTRUCTURE OPERASIONAL ASSET Properti yang langsung Digunakan secara Properti yang tidak dapat digunakan dalam terus menerus, umur Tidak terkait, pengedigunakan secara pelayanan publik tidak terbatas, tidak luaran pemulihan hanya langsung dalam pelayanan dapat dialihkan untuk penggunaan Publik yang ada Apakah pasar untuk properti dalam penggunaan yang ada Tidak INVESTASI, ASET BERLEBIH DAN PROPERTI PENGEMBANGAN Dasar nilai adalah Nilai Pasar PROPERTI KHUSUS Dasar nilai adalah Biaya Penggantian Terdepresiasi (DRC) Penilaian tergantung permintaan (Dasar Nilai DRC) Ya PROPERTI TIDAK KHUSUS Dasar nilai adalah Nilai Pasar untuk Penggunaan yang Ada 19
PROPERTI VS ASET FISIK q Kepemilikan atas kepentingan q Konsep Kebendaan hukum q Berwujud atau tidak berwujud q Hubungan hukum penguasaan q Terdiri atas: yuridis 1. Real Estate q Terdiri atas: 2. Personalty ØReal Property Ø Tangible (chattels, ØPersonal Property trade fixture) ØBusiness (Perusahaan) Ø Intangible ØFinancial Interest (HKF) (hak tagih, HAKI) 20
KONSEP PROPERTI Konsep Hukum dari Properti meliputi segala sesuatu yang merupakan konsep kepemilikan atau hak dan kepentingan yang bernilai, • berbentuk benda atau bukan (corporeal or non corporeal), • berwujud atau tidak berwujud, • dapat dilihat atau tidak, • memiliki nilai tukar atau yang dapat 21 membentuk kekayaan.
KONSEP REAL ESTAT VS REAL PROPERTI • Real estat dirumuskan sebagai tanah secara fisik dan benda yang dibangun oleh manusia yang menjadi satu kesatuan dengan tanahnya • Pengertian Real Properti merupakan penguasaan yuridis atas tanah yang mencakup semua hak atas tanah (hubungan hukum dengan bidang tanah tertentu), semua kepentingan (interest), dan manfaat (benefit) yang berkaitan dengan kepemilikan real estat, real properti biasanya dibuktikan dengan bukti kepemilikan (sertifikat atau surat-surat lain) yang terpisah dari fisik real 22
PENILAIAN PROPERTI
PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN PENDEKATAN METODE Pendekatan Data Pasar • Metode Perbandingan langsung • Metode Kuantitatif/Regresi Pendekatan Biaya • Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi Pendekatan Pendapatan • Gross Income Multiplier • Metode Kapitalisasi • Metode Discounted Cash Flow Pendekatan Pengembangan Tanah • Metode Penyisaan
PENDEKATAN DATA PASAR 26
PENDEKATAN BIAYA + = Value of Property Value of Land Cost of Building New Depreciation (Physical, Functional and Economical)
PENDEKATAN INCOME DENGAN DCF NI 1 1 NI 2 2 NI 3 3 NI 4 4 NI 5 5 NIn-2 . . . . …………. . NIn-1 NI n -1 n @ i 1 @ i 2 @ i 3 @ i 4 @ i 5 @ in-2 @ in-1 @ in Value of Property
DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET
DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET
DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET
DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET
DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET
DASAR PENILAIAN (APPRAISAL) ATAS ASET
CONTOH PENILAIAN ASET BERUPA BANGUNAN
CONTOH PENILAIAN ASET BERUPA BANGUNAN
PENDEKATAN MARKET GRID
- Slides: 94