Klubirakennuksen saneerauslaajennus Klubirakennuksen saneerauslaajennus Nurmijrvi Golfin yhteinen visio
Klubirakennuksen saneeraus-laajennus
Klubirakennuksen saneeraus-laajennus Nurmijärvi Golfin yhteinen visio 1. Tunnettu, suosittu ja laadukas golfyhteisö 2. Tarjoaa kilpailukykyiset puitteet ja palvelut 3. Kaikille pelaajille, aloittelijoista kilpapelaajiin Jäsenistönsä arvostama ja samalla myös valtakunnallisesti arvostettu ja tunnustettu golfyhteisö. Peli- ja harjoitusolosuhteet kunnossa, kenttä modernisoitu ja peruskorjattu. Tarkoituksenmukaiset huoltotilat ja –alueet mahdollistavat tehokkaan huolto- ja kunnossapitotoiminnan. Klubitalon tilat saneerattu ja muokattu ajan vaatimusten mukaisiksi. Nurmijärvi Golfin toimintoihin ja jäsenistöön sitoutunut noin 2000 henkilöä. syyskuu 2009
Klubirakennuksen saneeraus-laajennus Klubirakennuksen saneeraus- ja laajennussuunnittelu osana NGK Oy: n kehittämisohjelmaa Vuonna 2012 NGK Oy: n hallitus listasi tulevien vuosien ns. isot investoinnit, ja lista on esitetty NGK Oy: n toimintasuunnitelmissa ja yhtiökokouksissa v. 2013 alkaen. Lisäksi asiasta on kerrottu mm. Lähipelilehdessä Lista oli seuraava: 1. Väylien A 5 -A 6 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelman perusteella 2. Klubirakennuksen saneeraus; erityisesti WC- ja tstotilat huomioiden 3. Väylän C 3 näkemäesteen poistaminen 4. Hiekkapintaisen paikoitusalueen peruskorjaus, lähipelialueen rakentaminen 5. Väylien C 7 -C 8 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelmien pohjalta 6. Väylän C 6 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelman pohjalta Suurten kohteiden aikataulu sovitetaan talousstrategiaan muiden investointien kanssa. Saneeraus- ja laajennussuunnitelman tavoitteet • Laatia kokonaisvaltainen saneeraus- ja laajennussuunnitelma siten, että sitä voidaan toteuttaa tarvittaessa osissa. • 1. kerroksen saneeraus (WC-tilat, ravintolasali, keittiötilat) • Puku- ja pesuhuoneiden saneeraus ja tilojen muutokset • Laajennusosa (uudet WC-tilkat ja miesten pukuhuone, aula ja toimisto-shop tilat, kokous-juhlatila) • Laatia suunnitelmat L-1 tasoon hankkeen kustannusarvioiden laskemiseksi
Klubirakennuksen saneeraus-laajennus Klubirakennus rakennettiin talvella v. 1999 -2000, käyttöönotto 1. 5. 2000. Alkuperäistä suunnittelua ohjasi voimakkaasti tietyt, rajoittavat seikat, joista merkittävin oli ilman muuta käytettävissä olevat taloudelliset resurssit. Rakennuksen valmistumisen jälkeen on tehty jo joitakin pieniä saneerauksia. Käytön aikana on tullut esiin seuraavia puutteita tai epäkohtia. 1. kerroksen WC-tilat Sekä naisten että miesten WC-tilat ovat ahtaat ja epäkäytännölliset. Alan tutkimusten mukaan WC-tilojen siisteys ja toimivuus arvostetaan erittäin merkittäväksi viihtyisyystekijäksi klubirakennuksissa Ravintolan takatilat Epäkäytännölliset ja pienet. , kylmäsäilytystilaa tarvitaan lisää. Samoin kuivavarastointitilojen järjestelyä on suoritettava. Siivousvälinevarasto kyseenalainen. Vrt. Oiva-tarkastukset Keittiö Pieni, mutta juuri ja juuri toimiva nykyisellä konseptilla. Kokin työskentelytilasta puuttuu ns. laskutila Tarkastelu ”Oiva-kriteerien” näkökulmasta: mm uusittavat keittiölaitteet sekä Akuutti saneeraustarve toiminnan jatkamiseksi: (kaakelointi irtoaa seinistä) Toimistot – caddiemaster pro shop Caddiemasterin aula ruuhkautuu helposti: viihtyisyys , asioinnin nopeus Pro shop ahdas (vrt. asiakaspalaute) Yhden toimistohuoneen lisätarve nykyisellä palvelukonseptilla: työn tehostuminen Ravintolasali Toimiva ns. normaalina klubipäivänä Suurissa tapahtumissa ahdas ja hieman epäkäytännöllinen Epävakaan sään aikaiset tapahtumatarjoilut: viihtyisyys vähissä Puku- ja pesuhuoneet, saunat Pintojen saneeraustarve aivan lähiaikoina (miesten pukuhuone – pesuhuone) Miesten pukuhuone pienehkö tapahtumien aikana
Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf Perusteluja investoinnille: NGK klubirakennuksen saneeraus ja laajennus Välittömät ja lähiaikojen saneeraustarpeet: • Keittiön saneeraustarve ja keittiölaitteiden uusinta tarvetta Samalla keittiötilojen takatilojen järjestely tehokkaammaksi ja keittiön valmistustilan laajennus-uudelleen järjestely • WC-tilojen väljentäminen, laajentaminen: etenkin naisten WC-tilat • WC-tilojen saneeraustarve: etenkin miesten WC-tilat • Miesten pukuhuoneen ja pesuhuoneen lattioiden saneeraus Tulee tehtäväksi joka tapauksessa, ”kopolaattojen” johdosta • Ravintolan asiakaslinjastojen saneeraustarve Tulee tehtäväksi joka tapauksessa Arvostuspainotteisia perusteluja: • Caddiemasteraulan viihtyisyyden lisääminen laajennuksen myötä • Pro Shop tilan ahtaus - väljyyttä laajennuksen myötä • Miesten pukuhuoneen laajentuminen laajennuksen myötä
Rakennustekniset ratkaisut ohjaavat suunnittelua Klubirakennus toimii 3 kerroksessa Keittiön saneeraus siten, että tilat täyttävät terveysviranomaisten määräykset, samalla keittiön takatilojen järjestely toimivammaksi ja osa kiinteistä keittiölaitteista uusittava Naisten WC-tilojen ongelmana epäkäytännöllisyys ja ahtaus, jotka voidaan poistaa lisätilalla. Lisätilan rakentaminen nykyisten WC-tilojen yhteyteen on mahdotonta, joten ainoa toimiva ratkaisu tähän ongelmaan on WC-tilojen rakentaminen toisaalle. Nyt esitetään tilojen rakentamista kellarikerrokseen – laajennusosana. Samalla nykyiset naisten WC-tilat saneerataan keittiön käyttöön, ja tällä ratkaisulla voidaan poistaa keittiön ahtausongelmaa siten, että syntyy nyt puuttuvaa esivalmistelu- ja laskutilaa. Kun WC-tilat siirretään kellarikerrokseen laajennusosaan, on luonnollista rakentaa koko klubirakennuksen pääty myös 1. kerros ja 2. kerros osalta. Tällä laajennuksella ratkaistaan samalla pro shop-ahtaus, caddiemaster aulan ahtaus ja 2. kerroksen kokoustila voidaan muuttaa n. 30 hengen kabinetiksi. Kokouskabinetti tulee näin ollen palvelemaan samalla myös pienemmissä tapahtumissa ja yksityistilaisuuksissa.
Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf/ Klubirakennuksen laajennus ja peruskorjaus Kustannusselvitys (alv 0 %) Laaja vaihtoehto Rakennuttajan kustannukset Rakennustekniset työt LVI-työt Sähkötyöt Hankevaraukset Yhteensä Supistettu vaihtoehto Rakennuttajan kustannukset Rakennustekniset työt LVI-työt Sähkötyöt Hankevaraukset Yhteensä Laajennus Keittiö Katettu Katos Yhteensä terassi 40 000 13 500 10 000 3 500 67 000 340 000 103 000 115 000 42 000 600 000 43 000 4 000 47 000 24 500 12 500 5 000 2 000 44 000 47 000 14 000 10 000 4 000 75 000 494 500 147 000 140 000 51 500 833 000 Yhteensä 641 500 140 000 Laajennus Keittiö 43 000 16 000 364 500 115 500 43 000 4 000 24 500 12 500 44 000 13 000 519 000 161 000 Yhteensä 680 000 25. 5. 2015 51 500 833 000
Vaihtoehtoja (ve) keskenään vertailtaessa tulee huomioida, että: Suunnittelu ja rakennuttajakustannukset konkretisoituvat supistetussa ve: ssa lähes kokonaan. Työmaan perustamis- ja purkamiskustannukset (työmaatilat ja varastot jne. ) eivät pienene ve: n rakentamiskustannusten suhteessa. Rakennusaika ei ole juurikaan pidempi laajassa ve: ssa, joka tarkoittaa: aikaan sidotut kustannukset (työmaan hallinto, väliaikaiset asennukset, vakuutukset, vartiointi jne) tulevat suhteellisesti korkeammiksi supistetussa ve: ssa Hankevaraus sisältää 6%: n lisä- ja muutostyövarauksen, 2%: n kustannusten nousuvarauksen ja 2%: n riskivarauksen. Katettua terassia ja katosta ei teoreettisesti tarkasteltuna ole mahdollista toteuttaa esitetyillä laajan ve: n erillishinnoilla myöhemmin. Järjestettävän urakkakilpailun ja pidettävien neuvottelujen perusteella saadaan todellinen markkinahinta.
Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf'in osakkeiden merkintä ja hankkeen rahoitus Laajennus + keittiö (580. 000 € + 100. 000 € Kiint Oy) yht. 680. 000 € Lainan suuruus Laina-aika Lainan korko 580000 € 7 vuotta 2, 5 % (kuluineen, suojauksineen) Pelioikeudet 1231 kpl Lainaosa/pelioik 480 € 7 kpl korko Pelioikeudet yht 1. vuosi 70, 00 € 11, 78 € 81, 78 € 2. vuosi 70, 00 € 10, 03 € 80, 03 € 3. vuosi 70, 00 € 8, 28 € 78, 28 € 4. vuosi 70, 00 € 6, 53 € 76, 53 € 5. vuosi 70, 00 € 4, 78 € 74, 78 € 6. vuosi 70, 00 € 3, 03 € 7. vuosi 60, 00 € 480, 00 € 730000 € 7 vuotta Laina-aika Lainan korko Erämaksun erät Lainan suuruus Koko suunnitelma (730. 000 € + 100. 000 € Kiint Oy) yht. 830. 000 € 2, 5 % (kuluineen, suojauksineen) 1231 kpl Lainaosa/pelioik 600 € Erämaksun erät 7 kpl korko yht 1. vuosi 86, 00 € 14, 83 € 100, 83 € 2. vuosi 86, 00 € 12, 68 € 98, 68 € 3. vuosi 86, 00 € 10, 53 € 96, 53 € 4. vuosi 86, 00 € 8, 38 € 94, 38 € 5. vuosi 86, 00 € 6, 23 € 92, 23 € 73, 03 € 6. vuosi 86, 00 € 4, 08 € 90, 08 € 1, 28 € 61, 28 € 7. vuosi 84, 00 € 1, 93 € 86, 93 € 45, 70 € 525, 70 € 600, 00 € 58, 63 € 659, 63 €
Nurmijärven Golfkeskus Oy Nurmijärven Golfklubi ry Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf Kotikenttäsopimus Hoitovastike NGK Oy NGK ry vuosivuokra 15 -18000 € (ALV) jäsenmaksutulot (ei ALV) Rahoitusvastike Rahoituslaina 1 vuokrasopimus Osakepääoman vuotuinen vuokra (ALV) korotus 2015 ei ALV Kiint Oy vuotuiset hoitokulut ALV palautukset Nurmijärven Golf Rahoituslaina 2 Osakepääoman korotukset 2016 2018 2020 2022 2024 ei ALV 20000 20000
Klubirakennuksen saneeraus-laajennus Hankkeen arvot YHTIÖLLE Omaisuudesta huolehtiminen ja sen kehittäminen Kilpailukykyiset puitteet ja palvelut Imago – haluttavuus YKSITTÄISELLE OSAKKAALLE Viihtyisyys Palvelujen sujuvuus Imago – haluttavuus
- Slides: 16