Kinnisvara mgi ja ritulu maksustamine Kinnisvara mgi maksustamine

Kinnisvara müügi ja üüritulu maksustamine

Kinnisvara müügi maksustamine » Tulumaksuga maksustatakse kasu kinnisvara võõrandamisest, mis arvutatakse müügihinna ja soetamismaksumuse vahena. » Kasu võib tekkida ka vahetustehingu või tasaarvestuse tulemusena (nt ostja tasub müüja võlad). » Kasust saab maha arvata müügiga otseselt soetud kulud (nt notaritasu, maakleritasu, riigilõivud, hindamise kulud).

Kinnisvara müügi maksustamine » Soetamismaksumusena saab arvestada kinnisvara ostmisel, ehitamisel või parendamisel tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud. » Kinnisvara ümberhindlusi ega turuhinnal põhinevaid arvestusi soetamismaksumusena arvestada ei saa (nt aastakümneid tagasi rublade eest soetatud vara soetamismaksumus on sisuliselt 0).

Eluaseme müügi maksuvabastused » Maksuvaba on eluruumi, mida maksumaksja kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, müük. » Lisatingimus on, et maksumaksja võib kahe aasta jooksul teha ainult ühe maksuvaba eluruumi müügitehingu. » Elukoha tõendamisel võib kasutada kõiki tõendeid (kommunaalkulude arved, teenuste lepingud, posti laekumine jm).

Eluasemega seotud maksuvabastused » Rahvastikuregistris registreeritud elukoha andmed või ka tuludeklaratsioonis märgitud või maksuhaldurile edastatud elukoha andmed on vaid üks tõend, mis üksi ei tõenda elukohana kasutamist või mittekasutamist. » Maksumaksjal võib korraga olla ka mitu elukohta (nt linnakorter ja maamaja), mida saab maksuvabalt müüa arvestades kahe aasta piirangut.

Üüritulu maksustamine Üürileandja maksustatav tulu on üürilepinguga kokkulepitud ja talle laekunud üürisumma. Üürniku tasutud » kommunaalkulusid (nt vesi, kanalisatsioon, elekter, gaas, küte, prügivedu) ja » elamu haldus- või hoolduskulusid üürileandja tuluks ei loeta, sest üürilepingu kestel kasutab neid teenuseid üürnik.

Üüritulu maksustamine Samas kui üürnik tasub üürileandja (omaniku) eest » korteri- või hooneühistu remondifondi makseid » elamu renoveerimiseks võetud laenumakseid » üüritud korteri või elamu soetamiseks võetud laenumakseid ja intresse » kindlustusmakseid » maamaksu siis loetakse need summad üürileandja tuluks.

Üüritulu maksustamine Kokkuvõttes » tulumaksuga maksustatakse üürisumma ja üürniku tasutud elamu renoveerimiskulud, laenumaksed ja intressid, kindlustusmaksed ja maamaks » üürniku tasutud kommunaalkulusid ja elamu haldus- või hoolduskulusid ei maksustata.