KIINTEISTVAIHDANNAN PALVELU KVP Kuntien ja Maanmittauslaitoksen kiinteisttehtvien koulutuspiv

KIINTEISTÖVAIHDANNAN PALVELU KVP Kuntien ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötehtävien koulutuspäivä 12. 9. 2018 PAULIINA HEIKKILÄ Tietopalveluasiantuntija 25. 10. 2020 1

SUJUVA JA VIIVEETÖN KIINTEISTÖASIOINTI KAIKILLE 25. 10. 2020 kiinteistoasiat. fi 2

SÄHKÖISEN KIINTEISTÖVAIHDANNAN TAUSTAA WWW. KIINTEISTOASIAT. FI • Kiinteistövaihdannan palvelu avattiin 1. 11. 2013 • • Sähköinen kauppakirja on otettu käyttöön 2013 Samalla otettiin käyttöön sähköiset panttikirjat • Käyttö painottui aluksi MML: n palvelun käyttöliittymässä tehtäviin asiakirjoihin • 2016 tehty linjaus keskittymisestä rajapinta-asiointiin • Tavoite saada ammattitoimijat käyttämään, jotta enemmistö luovutuksista tehdään Kiinteistövaihdannan palvelun kautta • Tästä hyötyvät luovutuksen osapuolet, luottolaitokset, kiinteistönvälittäjät ja kirjaamisprosessi 25. 10. 2020 kiinteistoasiat. fi 3

KÄYTTÖLIITTYMÄ www. kiinteistoasiat. fi • • • Kaikille avoin Allekirjoitusalusta Ei edellytä sopimusta • Laskutussopimus mahdollinen ASIAKIRJARAJAPINTA Integraattorin tarjoama/itse tehty • • Edellyttää integraation Sopimus pakollinen Mitä voi tehdä: ü Kauppa, lahja, esisopimus ü Kiinnityshakemus Mitä voi tehdä: o purkaminen ja kuolettaminen ü Kauppa, lahja, vaihto ja esisopimus ü Sähköisen panttikirjan siirto ü Kiinnityshakemus ü Ennakkoon valmisteltava kiinnityshakemus ü Sähköisen panttikirjan siirto ü Maanvuokrasopimus ü Valtakirjat yllä mainittuihin toimiin ja ü Valtakirjat yleisvaltakirja ü Tilakysely ü Vastaanottaa ja allekirjoittaa Lisäksi: asiakirjoja, jotka lähetetty Lainhuutohakemusrajapinta asiakirjarajapinnan kautta Lainhuuto, selvennyslainhuuto, erityisen oikeuden siirto 25. 10. 2020 kiinteistoasiat. fi 4

KAUPPAKIRJOJEN EROT Kirjallinen Sähköinen • • • • Tarvitsee kaupanvahvistajan Paikkaan ja aikaan sidottu Maksaa 120€ (kaupanvahvistajan palkkio) Kauppakirja tulee saattaa sähköiseen muotoon (kaupanvahvistaja) Lainhuuto tulee hakea erikseen Kauppakirjan katselmointi sähköpostin/postin varassa Tarkistukset kaupanvahvistajan vastuulla, ei aina pääsyä VTJ: n tietoihin 25. 10. 2020 • • kiinteistoasiat. fi Ei kaupanvahvistajaa Voi allekirjoittaa missä ja milloin vain Maksaa 55€ (asiointimaksu) Lainhuuto vireille automaattisesti Katselmointi helppoa KVP: ssa Täytetään osio kerrallaan, pakolliset kohdat ohjaavat tekemään oikein Ammattitoimija voi lähettää valmiin kauppakirjan allekirjoitettavaksi Rekisteritarkistukset reaaliajassa 5

SÄHKÖINEN KAUPPAKIRJA • Voidaan laatia joko käyttöliittymässä tai ammattitoimijan omassa järjestelmässä • Allekirjoitus aina KVP: ssa • Maakaaren muotovaatimukset tarkistetaan järjestelmän toimesta • Osapuolet ja kohde tarkistetaan järjestelmän toimesta • Tarkistukset reaaliaikaisia • Allekirjoitetaan käyttäen vahvaa sähköistä tunnistautumista • Jokainen osapuoli voi allekirjoittaa milloin itselle sopii • Osapuoli voi olla yksityishenkilö, yritys, kunta tai viranomainen 25. 10. 2020 kiinteistoasiat. fi 6

KAUPUNGIN KÄYTTÖTAPAUKSET 25. 10. 2020 Sähköinen asiointi 7

SÄHKÖINEN MAANVUOKRASOPIMUS RAJAPINNAN KAUTTA • Sopimuksen luonnostelu valmiiksi integraattorin palvelussa • Sopimus lukitaan ja lähetetään rajapintaan • Vuokraaja saa sähköpostissa linkin, jota kautta hän kirjautuu suoraan sopimuksen allekirjoitussivulle • Kunnan edustaja saa tiedon vuokralaisen allekirjoituksesta ja allekirjoittaa sopimuksen kunnan puolesta • Allekirjoitusten jälkeen sopimus on valmis ja hakemus erityisen oikeuden perustamisesta tulee välittömästi vireille lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin • Kiinnitystä voi hakea heti vireille tulon jälkeen, mikäli vuokraoikeus on laitoskelpoinen • 25. 10. 2020 Joulukuu 2018 jälkeen ennakkokiinnitys uuteen vuokraoikeuteen Sähköinen toiminta 8

Kunta Luonnostelija Vuokralainen Integraattori Kunta Allekirjoittaja Asiakirjarajapinta K V P Maanmittauslaitos Rekisteröintipalvelu Lainhuutoja kiinnitysrekisteri Lukittu maanvuokrasopimus Kirjaamis- KTJ Suomi. fi Tilakysely Asiakirjan lataus Tunnistauminen ja yleisvaltakirjan käyttöönotto Päätös Allekirjoitus Tunnistus Allekirjoitus MAANVUOKRASOPIMUS Erityisen oikeuden hakemus automaattisesti vireille sihteeri

SÄHKÖINEN KAUPPAKIRJA RAJAPINNASSA • Sopimuksen luonnostelu valmiiksi integraattorin palvelussa • Sopimus lukitaan ja lähetetään rajapintaan • Kunnan edustaja kirjautuu palveluun ja allekirjoittaa sopimuksen kunnan puolesta • Ostaja kirjautuu palveluun ja allekirjoittaa omasta puolestaan • Allekirjoitusten jälkeen luovutuskirja on valmis ja hakemus lainhuudosta tulee välittömästi vireille lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. • Kiinnitystä voi hakea heti vireille tulon jälkeen 25. 10. 2020 Sähköinen toiminta 10

Kiinteistön saaja Ostaja Lukittu luovutuskirja 2 Allekirjoituspyyntö Asiakirjarajapinta Kaupungin toimihenkilö Integraattori Kaupungin toimihenkilö Myyjä Maanmittauslaitos K V P Lainhuutoja kiinnitysrekisteri Kirjaamissihteeri 1 KTJ Tunnistus Allekirjoitus yleisvaltakirjalla 3 4 Suomi. fi Allekirjoituspyyntö Tunnistus Tilakysely KIINTEISTÖKAUPPA Allekirjoitus 5 Kauppa 6 Lainhuuto vireille automaattisesti 11

KÄYTTÖÖNOTTO 25. 10. 2020 www. maanmittauslaitos. fi/kiinteistovaihdannan-palvelu 12

KIRJALLINEN YLEISVALTAKIRJA • Tarkoitettu organisaatioille, joiden osalta ei voida tarkistaa lakimääräisiä edustajia • Yleisvaltakirjan allekirjoittaa organisaation nimenkirjoittaja • Valtuuttaja voi antaa oikeuden • • • Vain luonnosteluun Vain allekirjoittamiseen Molempiin • Yhdellä valtakirjalla voi valtuuttaa useita • Maksu per/valtakirja 310€ (sis. Alv) • Valtuutetun poistaminen maksutonta 25. 10. 2020 13

INTEGROINTI • Integrointia varten tulee olla integraattorisopimus MML: n kanssa • Integroinnin voi rakentaa itse tai hankkia palveluntarjoajalta • Kunnat tekevät loppukäyttäjäsopimuksen MML: n kanssa • Sisältyy laskutussopimus (luovutuksiin ja otteisiin) • Maanvuokrasopimusta varten on lisäksi oma sopimuksensa • Kunnat toimivat kirjallisen yleisvaltakirjan avulla KVP: ssa • Valtakirjan voi ottaa käyttöön mobiilivarmenteen avulla • Skeemat ja muuta tietoa rajapinnoista: https: //kvp-kehitys. nls. fi/kvp/ • Tietoa Kiinteistövaihdannan palvelun sopimuksista (integraattorisopimukset toimitetaan pyynnöstä): http: //www. maanmittauslaitos. fi/asioi-verkossa/kiinteistovaihdannan-palvelu 25. 10. 2020 14

KIITOS! pauliina. heikkila@maanmittauslaitos. fi sahkoinenasiointi@maanmittauslaitos. fi 25. 10. 2020 Pauliina Heikkilä 15