Katastar nepokretnosti 2 Nastavna jedinica 8 Premer i

Katastar nepokretnosti 2 Nastavna jedinica 8: Premer i katastar nepokretnosti Stevan Marošan

Katastar nepokretnosti 2 Cilj nastavne jedinice: Da se razume značaj premera zemljišta koji predstavlja osnovu za izradu katastra nepokretnosti

Izrada katastra • Katastar se izrađuje katastarskim premerom. • Katastarski premer je projekat kojim se terenskim merenjem i intervijuisanjem stranaka izrađuje katastarski model dela prostora. • Jedan projekat katastarskog premera može obuhvatiti jedan posed ili veće područje. • Za izradu katastra u srednjoj Evropi primenjuje se sistemski pristup po katastarskim oštinama dok se u ostalim sistemima primenjuje pojedinačni pristup.

Sistemski pristup • Pri sistemskom pristupu područje jedne države deli se na katastarske opštine. • Katastarske opštine predstavljaju jedinstvene celine za koji se izrađuje katastarski operat. • Projekat katastarskog premera složeni je postupak koji obuhvata niz poslova i uključuje veći broj učesnika

Sistemski pristup Ugovaranje Izrada elaborata • Naručilac • Ovlašćena geodetska organizacija • Naručilac - nadzor • Ovlašćena geodetska organizacija Izvođenje Izlaganje na javni uvid • Naručilac - Komisija • Nosioci prava na nepokretnostima Izrada katastarskog operata Katastarski službenik – geodeta Katastarski službenik - pravnik

Elaborat katastarskog premera • Sadrži tehničke podatke neophodne za izlaganje na javni uvid i za izradu katastarskog operata. • Izrada elaborata katastarskog premera počinje određivanjem teritorije obuhvata projekta, granice katastarske opštine i njenim obeležavanjem na terenu. • Nakon toga sledi obeležavanje katastarskih jedinica od strane vlasnika. • Katastarke jedinice u druge karakteristike terena mere se pogodnim metodama premera.

Metode premera • Sve metode premera koje se primenjuju pri izradi katastra baziraju se na pet načela • Prvo načelo od većeg ka manjem. • Drugo načelo je doslednost. • Treće načelo je ekonomičnost. • Četvrto načelo je izvođenje kontrolnih merenja. • Peto načelo je uspostavljanje mehanizma održavanja premera

Metode premera • Metode premera menjale su se kroz istoriju: 1. 2. 3. 4. 5. Grafička metoda Ortogonalna metoda Polarna metoda Fotogrametrijska metoda Satelitska metoda

Satelitska metoda • Ova metoda je danas ključna za određivanje položaja. • Do pojave ove metode katastarski premer se uglavnom temeljio na merenju dužina i uglova na osnovu kojih su računate koordinate. • Satelitskom metodom koordinata se dobija direktno • U početku je primena ove metode bila ograničena ali pojavom Real Time Kinematic (RTK) ova metoda je dobila široku primenu kod katastarskih merenja

Izrada katastarskog plana • Prikaz katastaskog plana danas podrazumeva modeliranje i unos podataka u bazu. • Nekada je to bilo kartiranje na katastarskom planu – hameru.

Izrada katastarskog plana • Izradom digitalnog katastarskog plana prestaje potreba za kartiranjem. • Podaci se pohranjuju u bazu podataka. • Postupak katastarskog plana ostaje isti ali se kartiranje zamenjuje modeliranjem.

Izlaganje na javni uvid • Po završenom premeru, katastarsko klasiranju zemljišta i računanju površina svi podaci premera izlažu se na javni uvid. • Ovim izlaganjem proveravaju se upisani podaci. • Podatke premera izlaže komisija koju sačinjavaju tri člana. Predsednik komisije je pravnik.

Izlaganje na javni uvid • Podaci premera izlažu se uvek na katastarskoj opštini. • Po završetku izlaganja svi listovi nepokretnosti moraju biti potpisani od strane komisije i vlasnika. • Svakom vlasniku izdaje se overen prepis lista nepokretnosti. • Svi vlasnici mogu podneti žalbu na izložene podatke koja se rešava u upravnom postupku

Izlaganje na javni uvid • Stranke koje se nisu odazvale na izlaganje pismeno se upoznaju sa prikupljenim podacima. • Ako nisu saglasne sa podacima pismeno mogu podneti žalbu. • Nakon opravdanih ispravki elaborata službeno telo donosi rešenje o stavljanju podataka premera i katastra nepokretnosti u službenu upotrebu.