k o s k a l i y

) k o s á k a l i y g E éb ö z á h s a jog s r i á (t lm k ga o n ol a l sz t a ki g in tel Körblné Németh Éva ll ó s a Budapest Főváros Kormányhivatala á é n Földmérési , Távérzékelési és Földhivatali Főosztály földmérési szakfelügyelő Fővárosi és Pest Megyei Földmérő Nap 2019. április 3.

Előadás tartalma Telki szolgalmi jog fogalma Telki szolgalmi jog fajtái Változási vázrajz és dokumentáció Változási vázrajzok, példák EÖI-n telki szolgalom vagy használati megosztás

Telki szolgalmi jog § Ingatlanokhoz kötött (dologi) jog § Jogosultja az ingatlan mindenkori birtokosa § Az „uralkodó” ingatlan javára szól a szolgalom § A szolgalmat a szolgalommal terhelt „szolgáló ingatlan” biztosítja § Kizárólag önálló ingatlanok javára vagy terhére jöhet létre § Célhoz kötötten alapítható § Használat célja nem lehet öncélú, kizárólagos § Figyelembe kell venni a szolgáló ingatlan tulajdonosának érdekeit (Ptk. 5: 160. §, 5: 161. §, 5: 162. §, Ptk. Kommentár) § A szolgalom gyakorlása nem zárja ki, hogy a szolgáló ingatlan birtokosa a szolgalommal egyező célra maga is használhassa az ingatlant

Telki szolgalmi jog § Ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jog (Inytv. 16. § e), Inytv. Vhr. 12. §. ) § Fajtái: § Átjárási § Vízmerítési § Vízvezetési és vízellátás § Vezetékek elhelyezése pl. : gáz, elektromos földkábel § Pince … § Változási vázrajz (Inytv. Vhr. 65. §. , 8/2018. AMr. 21. melléklet) § Ingatlan természetben meghatározott részére § Területnagyságban kifejezett részére § 8/2018. AMr. előírt alaki és tartalmi előírások szerint § Hatályos záradékkal ellátott

Dokumentáció tartalma 1 2 Papír alapon § Vizsgálat és záradékolási kérelem § Műszaki leírás § Földhivatali számlák (adatszolgáltatás + vizsgálat) Papír alapon + digitális formában § Változási vázrajz § Mérési vázlat § 3 Ellenőrző mérések dokumentálása § Területszámítás § Koordináta jegyzék Digitális formában § Mérési jegyzőkönyv § Változási állomány

Változási állomány

Telki szolgalmi jog társasház esetében Dokumentáció tartalma 1 2 3 Papír alapon § Vizsgálat és záradékolási kérelem § Műszaki leírás § Földhivatali számlák (adatszolgáltatás + vizsgálat) Papír alapon + digitális formában § Változási vázrajz - alaprajz § Területek dokumentálása Digitális formában § Felmérés dokumentálása § § Ellenőrző mérések Változási állomány – alaprajz vektoros adatállománya § Fajtái: § Átjárási, megközelítési § Vízvezetési § Vezetékek elhelyezése § Változási vázrajz (Inytv. Vhr. 65. §. , Inytv. 21. §, 8/2018. AMr. 33. § - 37. §) § Ingatlan meghatározott, területnagyságban kifejezett részére § 8/2018. AMr. előírt alaki és tartalmi előírások szerint § Hatályos záradékkal ellátott alaprajz

7529/0/A/9 7529/0/A/53

A B Inytv vhr. 65. § (6) …. társasháznál a közös tulajdonban lévő épületrészeket érintő telki szolgalmi jog bejegyzése céljából benyújtott okirathoz a tv. 21. § (4) bekezdésében meghatározott alaprajz másolatán elkészített helyszínrajzot kell mellékelni, amelyen a bejegyzendő joggal érintett területet kell megjelölni.

A B

Telki szolgalmi jog § Ingatlanokhoz kötött (dologi) jog § Jogosultja az ingatlan mindenkori birtokosa § Az „uralkodó” ingatlan javára szól a szolgalom § Szolgalmat a szolgalommal terhelt „szolgáló ingatlan” biztosítja § Kizárólag önálló ingatlanok javára vagy terhére jöhet létre (Társasházi közös tulajdon egyéb önálló ingatlan, lakás) § Célhoz kötötten alapítható § Használat célja nem lehet öncélú, kizárólagos § Figyelembe kell venni a szolgáló ingatlan tulajdonosának érdekeit (Ptk. 5: 160. §, 5: 161. §, 5: 162. §, Ptk. Kommentár) § A szolgalom gyakorlása nem zárja ki, hogy a szolgáló ingatlan birtokosa a szolgalommal egyező célra maga is használhassa az ingatlant, a teljes használati jogot a szolgáló ingatlan nem engedi át az uralkodó ingatlan javára.

A telki szolgalmi jog feltételeit nem teljesíti: § Kerthasználat § Parkolóhely használat (INY-i átvezetésre nem használható) Használati viszonyokról megállapodás az alapító okirat részét képezheti vagy önálló okirat, okirattárban társasház iratai közé elhelyezhető) § Törvény rendelkezésén alapuló közérdekű használati jog (INY-ba bejegyezhető jog) § Használat joga (személyhez kötött, INY-ba bejegyezhető jog) A társasháznál az eszmei hányadok szerinti közös tulajdonú ingatlanrészen kialakított gépkocsibeálló, kert nem minősül más tulajdonában lévő dolognak. KGD 2010. 7 A használati jog és a használat joga eltérő jogi kategóriák. A társasház közös tulajdonban álló ingatlanrészre tulajdonostárs javára kizárt a használat jogának bejegyzése.

24429/2/A/11 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa

Társasházi alapító okirathoz (ingatlan-nyilvántartási átvezetésre) 2 in 1 ! Változási vázrajz a 1671/6 hrsz-ú földrészlethez tartozó kert használati megosztásáról (ingatlan-nyilvántartási átvezetésre nem használható)

Változási állomány , vektoros alaprajz Egyéb önálló ingatlan alaprajz vagy használati megosztási vázrajz ? 2 in 1

Alaprajz digitális állomány hibás tartalom: § alaprajzi elemek § § homlokzat burkolat (falszigetelés) gardrób szekrény feliratok kerthasználat § Minőséget tanúsító földmérő mit ellenőrzött? Mit tanúsít? § Tartalmi és formai előírások? § Ellenőrző mérés? Megvalósulási egyezőség?

Műszaki leírás Fenti állítás igaz? Változási vázrajz telki szolgalmi jog bejegyzést jelöl meg Vázrajz tartalma: kizárólagos használati joghoz tartozó tartalom A vázrajz megnevezése és a tartalma nincs összhangban

Köszönöm a megtisztelő figyelmüket! Körblné Németh Éva földmérési szakfelügyelő Budapest, 2019. április 3.