IVOTNOST STAVEB A JEJICH OPOTEBEN 17 3 2020
ŽIVOTNOST STAVEB A JEJICH OPOTŘEBENÍ 17. 3. 2020 Úvod
Životnost stavby • Při oceňování rozumíme životností dobu, která uplyne od vzniku stavby do jejího zchátrání, a to za předpokladu, že byla po celou dobu na stavbě prováděna běžná údržba (preventivní). • Životnost je schopnost objektu plnit požadované funkce do dosažení mezního stavu při stanoveném systému předepsané údržby a oprav. • Mezní stav – stav objektu, ve kterém musí být jeho další využití přerušeno z důvodu: • • Neodstranitelného porušení bezpečnostních požadavků. Neodstranitelného překročení předepsaných mezí stanovených parametrů. Neodstranitelného snížení efektivnosti provozu pod přípustnou hodnotu. Nutnosti provedení generální opravy.
Podmínky mající zásadní vliv na životnost staveb • Způsob založení stavby. • Návrh, konstrukční řešení a technologické provedení PRVKŮ DLOUHODOBÉ ŽIVOTNOSTI (PDŽ): Ø Základy, svislé nosné konstrukce, stropy, krovy, ev. schodiště. • Způsob a intenzita užívání stavby. • Provádění běžné (preventivní) údržby. • Provádění modernizací, které bývají obvykle prováděny současně a velkým resp. generálními opravami celé stavby.
Kubická metoda pro zjištění životnosti stavby • Odvodil prof. Bradáč (VUT) za účelem možnosti zohlednění okamžitého stavu objektu Q pomocí prvků PDŽ i stavu údržby, a to plynule. Vzorec: ZZ … Z… S… Q… základní životnost stavby (tabulková) celková životnost stavby zohledňující stav objektu stáří stavby stav objektu (pro objekt bez závad je Q=100 %)
Příklad č. 1 – samostatně zpracovat Vypočítejte pomocí kubické metody celkovou životnost stavby, která je 30 let stará, základní (tabulková) životnost je 50 let a stav objektu byl na základě provedeného stavebního průzkumu a odborného posouzení vyhodnocen jako Q = 60 %. Příklad č. 1 samostatně zpracovat do formuláře: „Příklady_CJ 051_Životnost. doc“, který naleznete na MT a webu THD a zaslat na mail zizkova. n@fce. vutbr. cz do 24. 03. 2020.
Upřesnění postupu pro výpočet dalšího trvání stavby Kubická metoda S Stáří stavby (roky) ZZ Základní životnost – tabulková (roky) Výpočet prodloužení životnosti: D Pro S > ZZ D ZZ ZZD
Upřesnění postupu pro výpočet dalšího trvání stavby 1. ) K ZZ připočteme D a obdržíme ZZD D ZZ ZZD 2. ) Od ZZD odečeme S a obdržíme TT (doba dalšího trvání stavby) ZZD TT = ZZD – S S Zohledníme stav PDŽ pomocí Q 3. ) Upřesníme hodnotu TT pomocí stavu PDŽ a získáme T (upřesněná doba dalšího trvání) TT 4. ) Upřesněnou dobu dalšího trvání T připočteme ke stáří stavby S a dostáváme prodlouženou životnost stavby Z dle skutečného stavu PDŽ S T Z=S+T
Příklad č. 2 – samostatně zpracovat •
Použitá literatura • Bradáč, A. a kol. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, 2016, ISBN 978 -80 -7240 -930 -1
Děkuji za pozornost
- Slides: 10