ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estat Presented by

ISAK 21 Perjanjian Konstruksi Real Estat Presented by: Dwi Martani Slide by : Nia Paramitasari 1

Agenda 1 Latar Belakang dan Ruang Lingkup 2 Interpretasi 3 Akuntansi Pendapatan Real Estate 4 Pengungkapan 2

Latar Belakang Entitas yang melakukan konstruksi menyepakati perjanjian dengan satu atau lebih pembeli sebelum konstruksi selesai. Perjanjian variatif. Pembeli membayar uang muka kepada entitas yang dapat dikembalikan hanya jika entitas gagal untuk menyerahkan suatu unit yang lengkap sesuai dengan ketentuan kontrak. Sisa pembeli memperoleh hak. Konstruksi real estat komersial dan industri. Pembayaran bertahap hingga konstruksi selesai Pelaksanaan konstruksi di lahan pembeli atau lahan yang disewa sebelum konstruksi 3

Ruang Lingkup Pendapatan dan beban entitas pelaksana konstruksi Perjanjian untuk konstruksi real estat termasuk perjanjian penyerahan barang atau jasa lain 4

Permasalahan 1 • Apakah perjanjian termasuk dalam ruang lingkup PSAK 34? 2 • Kapan pengakuan pendapatan dari konstruksi real estat 5

Interpretasi Perjanjian penyerahan barang atau jasa sebagai tambahan konstruksi real estat: Ø Dipisahkan menjadi komponen-komponen yang dapat diidentifikasi termasuk komponen untuk konstruksi real estat; Ø Nilai wajar imbalan atau piutang dialokasikan pada setiap komponen. Penentuan apakah termasuk dalam PSAK 34 bergantung pada ketentuan yang ada dalam perjanjian dan seluruh fakta dan kondisi yang ada perjanjian memenuhi definisi kontrak konstruksi pada PSAK 34. 6

Interpretasi pembeli dapat menentukan elemen struktural utama desain real estat sebelum konstruksi dimulai dan/atau perubahan elemen struktural utama saat konstruksi sedang berjalan? Ya PSAK 34 Tidak Perjanjian menjual barang PSAK 23 7

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat üTermasuk ruang lingkup PSAK 34 üHasilnya dapat disetimasi dengan andal üTermasuk ruang lingkup PSAK 23 Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian Tentukan: perjanjian penyediaan jasa atau penjualan barang? 8

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat Perjanjian adalah Perjanjian Penyediaan Jasa üTermasuk ruang lingkup PSAK 23 üMemenuhi kriteria PSAK 23 par 19 Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34) Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang ü Menyediakan jasa dan material konstruksi üMemenuhi kriteria PSAK 23 par 13 Pendapatan berdasarkan tingkat penyelesaian (PSAK 34) 9

Akuntansi Pendapatan Konstruksi Real Estat Perjanjian adalah Perjanjian Penjualan Barang Jika entitas disyaratkan u/ melaksanakan pekerjaan lanjutan real estat yang sudah diserahkan kepada pembeli barang atau jasa tambahan yang dapat diidentifikasi secara terpisah liabilitas dan beban dengan PSAK 23 barang atau jasa yang masih tersisa sebagai komponen yang terpisah dari penjualan sesuai 10

Pengungkapan § bagaimana entitas menentukan perjanjian yang memenuhi seluruh kriteria dalam PSAK 23 (revisi 2010) paragraf 13 secara berkelanjutan sebagai konstruksi berjalan; § jumlah pendapatan yang timbul dari perjanjian tersebut pada periode; § metode yang digunakan untuk menentukan tahap penyelesaian dari perjanjian yang sedang berjalan. 11

Pengungkapan Jika Pengakuan Pendapatan dengan % Penyelesaian dan Memenuhi PSAK 23 serta Masih Berjalan di Akhir Periode Pelaporan § jumlah agregat biaya yang terjadi dan laba yang diakui (dikurangi rugi yang terjadi) pada tanggal pelaporan; dan § jumlah uang muka yang diterima 12

Tanggal Efektif dan Transisi § Interpretasi ini berlaku efektif pada 1 Januari 2012. § Perubahan kebijakan akuntansi diterapkan secara retrospektif sesuai dengan PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan. 13

TERIMA KASIH Dwi Martani Departemen Akuntansi FEUI martani@ui. ac. id atau dwimartani@yahoo. com 081318227080 14