Invloed van de energetische prestatie op de woningwaarde

Invloed van de energetische prestatie op de woningwaarde Thomas Dekker

Inhoudsopgave • • • Aanleiding Probleemstelling Vraagstelling Theorie Methodologie Organisatie

Aanleiding

Aanleiding Kantelpunt: • Het energieakkoord, september 2013; • Hoge prioriteit bouwsector, moeilijke tijd; • Focus op energieverbruik consumenten.

Probleembeschrijving • • 40% totale energieverbruik Energetisch verbeteren Circle of blame Woningwaarde

Probleemstelling • De energetische prestatie speelt een ondergewaardeerde rol in de waardebepaling van woningen • Een circle of blame bij de verschillende actoren die invloed uitoefenen op het proces van woningwaardering • De meeste actoren zijn van mening dat aanpassing van hún input aan het woningwaardering proces alleen zin heeft als andere actoren óók worden aangepast.

Hoofdvraag Hoe kan de energetische prestatie van woningen beter tot uitdrukking komen in het proces van waardebepaling van woningen?

Onderzoeksopzet

Methode • Theoretische onderzoek - literatuur • Empirisch onderzoek – semi gestructureerde interviews & groepsbijeenkomsten (platform 31) • Data analyse - Multiactor analyse & PAIR-methode • Terugkoppeling – controle panel

Literatuur Wat is woningwaarde • De marktprijs – is de transactieprijs – vraag en aanbod • De marktwaarde, – een abstracte waarde – bepaald onder perfecte condities

Literatuur Neoklassieke economische theorie • Consumenten denken altijd rationeel; • De consument wil het nut maximaliseren; • Handelen op basis van volledige en relevante informatie.

Literatuur Neoklassieke economische theorie • Consumenten denken altijd rationeel; • De consument wil het nut maximaliseren; • Handelen op basis van volledige en relevante informatie.

Literatuur Informatie asymmetrie • Energetische prestatie opnemen in de marktwaarde • Met behulp van informatie

Proces van waarde bepaling

Resultaten van de analyse • • Belangen gekeken Intentionele logica Knelpunten/kansen Oplossingen en versterkingen

Belangen • Consument – Energetische prestatie in de marktprijs – Zelf een kosten-baten analyse maken (totale woonlasten) • Bank – Onderpand (toekomstige waarde) – Groen imago • Taxateur – Vaststellen van een marktconforme waarde in het economisch verkeer – Eenduidige methode • Makelaar – Uitbreiding dienstverlening

Resultaten kansen en knelpunten • • • Er bestaat een Informatie asymmetrie Geen eenduidige taxatiemethode Andere rol makelaar en hypotheekadviseur Te weinig financieringsmogelijkheden Relatie tussen de energetische prestatie en de bouwtechnische kwaliteit

Conclusie • • Verschil tussen marktprijs en marktwaarde Informatie asymmetrie Proces in kaart gebracht Circle of blame doorbreken

Conclusie Know: Consument informeren Like: Energiebesparende maatregelen gaan waarderen, op basis van de volledige en relevante informatie. Implement: Taxatierapport Adjust: Extra financieringsmogelijkheden Change: Aanpassen dienstverlening makelaars en hypotheekadviseurs

Nog te verbeteren • Inhoudelijk links/relaties beter leggen • Analyse aanscherpen • Conclusie en aanbevelingen scherper maken (sterkere relatie met de subvragen) • Spellingcheck gehele rapport • Nieuwe lay-out

“Er is genoeg informatie en kennis in de wereld, laten we die boom gaan planten” Robert Frost

Vragen

Praktische invulling

Rekentool Formule: Additionele woningwaarde energiebesparing (AWE) = de Netto contante waarde (NCW) van de Energiebesparende maatregelen (EM) over de levensduur van de energiebesparende maatregelen - de kosten van onderhoud en instandhouding over de levensduur (LD-KOI) * de correctiefactor beleving (CF-C) * de correctiefactor markt (CF-M) * correctie factor huidige situatie (CF-H). De berekening bestaat uit een aantal variabele: • Additionele woningwaarde energiebesparing (AWE) • Netto contante waarde (NCW) • Energiebesparende maatregelen (EM) • Kosten onderhoud en instandhouding over levensduur (LD-KOI) • Correctiefactor beleving consument (CF-C) • Correctiefactor markt (CF-M) • Correctiefactor huidige situatie (CF-H) • Investeringsbedrag (IB) • Levensduurverlenging van het pand (LDV-P)

Piramide van Maslow 5 Maximale ontplooiing volledige ontwikkeling van je kwaliteiten 4 Waardering respect hebben voor jezelf en krijgen van anderen, status hebben 3 Sociaal het gevoel bij de anderen te horen, geaccepteerd, liever nog, geliefd worden, zorgen voor/verzorgd worden 2 Veiligheid geen gevaar of dreiging, rust, orde, een veilig gevoel, gezondheid 1 Fysiek eten, huis, warmte; wat je nodig hebt om in leven te blijven