Inteckningsfri avstyckning en vlkommen nyhet Frn och med

Inteckningsfri avstyckning - en välkommen nyhet Från och med den 1 juli 2004 är det möjligt att vid avstyckning befria styckningslott från inteckningar. Detta är en sedan länge önskad förändring i jordabalken och fastighetsbildningslagen. Den kommer att få stor praktisk betydelse vid de flesta avstyckningar. Förändringen innebär förenklingar och kan också underlätta fastighetsförsäljningar.

Lagreglerna Den ”inteckningsfria avstyckningen” innebär att lantmäterimyndigheten redan vid avstyckningen kan pröva och besluta om att inteckningar inte ska belasta det avstyckade området om sakägarna begär det. Det avstyckade området är normalt ett markområde, men kan även utgöra ett tredimensionellt utrymme eller en fastighets andel i en samfällighet. När avstyckningsförrättningen registrerats i fastighetsregistret blir den nya fastigheten automatiskt fri från inteckningar. Någon ytterligare åtgärd, som till exempel dödning och nyinteckning eller relaxation (d. v. s. lyfta av inteckning i en del av intecknad egendom), behövs inte längre. Risken att fastigheten är ansvarig för stamfastighetens inteckningar tas bort helt. Ny belåning kan också ske snabbare. Byggnadskreditiv kan lyftas av tidigare vilket innebär lägre räntekostnader.

Oskadlighetsprövning eller medgivande Det finns två sätt att genomföra åtgärden på: oskadlighetsprövning eller medgivande. Om värdet på styckningsfastigheten mer än väl täcker in det sammanlagda inteckningsbeloppet efter avstyckningen kan förrättningslantmätaren göra en ”oskadlighetsprövning” – åtgärden är oskadlig för panthavarna. Om värdet på det avstyckade området är så stort att säkerheten för panthavare kan påverkas måste samtliga panthavare medge att det avstyckade området befrias från inteckningar. I vissa fall krävs även medgivande från arrendatorer och andra nyttjanderättshavare.