Ingatlannyilvntarts Trsashzkezel OKJ Pannon Oktatsi Kzpont Kft Ingatlannyilvntarts

Ingatlan-nyilvántartás Társasházkezelő OKJ Pannon Oktatási Központ Kft.

Ingatlan-nyilvántartás szabályozása l Ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény l Fogalma: Az ingatlan-nyilvántartás olyan közhiteles nyilvántartás, amely településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának a törvényben meghatározott adatait, az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és más, jogi szempontból lényeges (releváns) tényeket. Tartalmazza továbbá az oda bejegyzett személyeknek a nyilvántartáshoz szükséges, a törvényben meghatározott személyazonosító- és lakcímadatait is.

Ingatlan-nyilvántartás alapelvei l Közhitelesség elve l Nyilvánosság elve l Kérelemhez kötöttség elve l Okirati elv l Rangsor elve

Ingatlan-nyilvántartás részei l Tulajdoni lap l Okirattár l Állami ingatlan-nyilvántartási térkép adatbázis l Törölt bejegyzések jegyzéke

Tulajdoni lap tartalma l Ingatlan adatai l Az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és jogilag jelentős tényeket, továbbá l Azok jogosultjait és a jogosultak adatait

Tulajdoni lap részei I. l l l Művelési ág és művelési ág alól kivett terület elnevezése, alrészlet jele A minőségi osztály, kataszteri jövedelem Az épület fő rendeltetési jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb. ) Az ingatlan helyrajzi száma, fekvésének (belterület/külterület) megjelölése és területnagysága Zártkerti megjelölés a termőföldről szóló törvény hatálybalépése előtt zártkertinek minősülő ingatlanok esetében Bel területi ingatlannál (ha rendelkezésre áll külterületinél is) cím Ingatlan-nyilvántartási szempontból szükséges egyéb adat Bejegyzés sorszáma Bejegyző határozat száma, bejegyzés alapjául szolgáló beadvány érkezésének sorszáma Törlő határozat száma, törlés alapjául szolgáló beadvány érkezésének dátuma Törölt bejegyzésre való utalás Kiegészítő szöveges bejegyzés

Tulajdoni lap részei II. l l l Bejegyzés sorszáma Tulajdonost megillető tulajdoni hányad A tulajdonszerzés jogcíme Tulajdonosi jogállás Természetes személy tulajdonos személyazonosító adatai, lakcíme, kiskorúsága vagy a gondnokság alá helyezés ténye Jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén annak megnevezése és székhelye Állami tulajdonban álló ingatlan esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet megnevezése vagy személy neve Vagyonkezelő megnevezése, székhelye (telephelye), és a vagyonkezelői jogállás, a vagyonkezelő kezelésében lévő hányad vagy terület Bejegyző határozat száma, és a bejegyzés alapjául szolgáló beadvány érkezésének időpontja Törlő határozat száma, és a törlés alapjául szolgáló beadvány érkezésének időpontja Törölt bejegyzésre való utalás Kiegészítő szöveges bejegyzés

Tulajdoni lap részei III. l l l l l Földhasználati jog, haszonélvezeti jog, használat joga Lakásszövetkezeti tagot megillető állandó használati jog Az ingatlant terhelő telki szolgalmi jog Állandó jellegű földmérési jelek, villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízelvezetési és bányaszolgalmi jog, törvényen alapuló közérdekű szolgalmi és használati jog Elő- és visszavásárlási jog, vételi jog, eladási jog Tartási és életjáradéki jog Jelzálogjog és végrehajtási jog Egyéb jog, melynek bejegyzését törvény elrendeli + bejegyzett joghoz, jogosulthoz kapcsolódó tények

Földhivatali rendszer l Ingatlanügyi hatóságok ¡ Járási földhivatalok: l - tulajdoni lap másolat, illetve tájékoztatás kérése az ingatlan-nyilvántartás tartalmáról (pl. betekintés); - okirat másolat kérése; l - tájékoztatás kérése a beadványokról: az átvezetésre – rendszerint ügyvéd által – benyújtott okirat bejegyzésre alkalmas-e, vagy hiánypótlásra szorul. Előzi-e a beadványt valamilyen ügy, amely a bejegyzést befolyásolja, esetleg kizárja; l - fellebbezések és bírósági jogorvoslati kérelmek előterjesztése; l - általános tájékoztatás kérése az ingatlan-nyilvántartási eljárással kapcsolatos jogszabályi előírásokról. ¡ Megyei földhivatalok l - elsőfokú földhivatali döntések elleni fellebbezések elbírálása; - az ingatlanokkal kapcsolatos panaszbeadványok intézése azokban az ügyekben, amelyekben az ügyfelek a járási földhivatal intézkedését, illetve annak elmaradását kifogásolják - vagy tájékoztatás kérése (pl. jogszabályváltozás folytán – elsősorban ügyvédek részéről – felmerülő) jogalkalmazási kérdésekben

Ingatlan-nyilvántartási eljárás Fogalma: Az ingatlan-nyilvántartási eljárás az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére, módosítására, illetve törlésére, valamint az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosult és az ingatlan adataiban bekövetkezett változások átvezetésére irányuló közigazgatási hatósági eljárás.

Ügyfél fogalma • • • Akit az ingatlan-nyilvántartásba jogosultként bejegyeztek, Aki a bejegyzés folytán jogosulttá, illetve kötelezetté válna A feljegyzés rá nézve előnyt vagy terhet jelentene Akinek bejegyzett jogára vagy javára illetve terhére feljegyzett tény megváltozását vagy törlését eredményezné. Eljárást kezdeményező hatóság Adatváltozást bejelentő személy

Eljárás megindítása l Miniszteri rendelet alapján készített nyomtatványon kérelemre vagy hatósági megkeresés alapján l Jogi képviselet l Kérelem tartalma: név, lakcím (székhely, telephely), személyi azonosító (statisztikai számjel), ingatlan adatai, jog vagy tény megjelölése l Esetlegesen képviselő adatai l Szerződés (jognyilatkozat) keltétől számított 30 napon belül kell benyújtani(mulasztási bírság) l Okirat két eredeti és egy másolati példányban történő benyújtása l Főszabály: jogosulttá váló félnek kell kérnie a bejegyzést

Az eljárás folyamata Közbenső intézkedések: l Hiánypótlás (15 napon belül) l Ügyész értesítése l Felfüggesztés l Függőben tartás l Széljegyzés l Határozat l Fellebbezés l Bírósági jogorvoslat

Köszönöm a figyelmet!