Ingatlaninformatika BME MTI 2008 12 09 hitelbiztostki rtkels

Ingatlaninformatika BME MTI 2008. 12. 09 hitelbiztosítéki értékelés elősegítése

Ingatlaninformatika Előadó: Tilk László Géza szakíró, főszerkesztő - www. ingatlanplatform. info - www. kivosz. hu - www. palimadar. hu

1. 1. Definíció http: //hu. wikipedia. org/wiki/Ingatlaninformatika Az ingatlaninformatika azon elméleti ismeretek és gyakorlati módszerek együttese, mely az ingatlanpiac adat- és információ - termelésére (információtermelés: adatgyűjtés, adatbázisok építése és karbantartása) - közvetítésére (adatbázisok értékesítése: tartalomszolgáltatás) - felhasználására (listák, statisztikák, piaci elemzések készítése) irányul.

1. 1. Definíció Az ingatlaninformatika által szolgáltatott adatok és információk forrása a folyamatos, szisztematikus, minőségtanúsított ingatlanpiaci adat- és információgyűjtés (ingatlanpiaci monitoring) továbbá a folyamatos és szisztematikus ingatlanpiaci adat- és információközlés. Az ingatlanpiaci adatok- és információk gyűjtése és közlése az - árszínvonal, - forgalom, - piaci szereplők és azok részesedése folyamatos monitoringján alapul.

Jegyzetek www. ingatlaninformatika. info u Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2004) u Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2006) u Helyértékszámítás (2008)

Hitelbiztosítéki értékelés elősegítése A forgalmi értékelés, ingatlanvagyon-értékelésnek célja, rendeltetése van, úgymint - banki fedezetértékeléshez (protokollok) - adózáshoz (ingatlanadó www. ingatlanado. hu ) - jogügyletekhez (gyámhivatal, örökség stb. ) - üzleti döntésekhez ( ingatlan-értékbecslés, tanulmányok) u u Jelen esetben a piaci összehasonlító adatok beszerzése statisztikai kontroll témakörét érintjük.

Értékelési folyamat - Módszer (Szakirodalom) Helyszíni információk (Felmérés) Adatok beszerzése( Piaci Információ –és adatszolgáltatás; saját gyűjtemények) - Dokumentálás

2. 1 Piaci összehasonlító adatok beszerzése 2. 1. 1. Állami nyilvántartások Mára az úgynevezett „Illetékhivatali adatok”-hoz való hozzáférés elvileg költségtérítés ellenében biztosított, ami természetesen nem felel meg a piaci igényeknek.

2. 1. 2. Ingatlanértékelői adatcsere A Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége www. kivosz. hu tagjai számára kölcsönös díjazás fejében ezt elősegíti.

Jelen esetben - a piaci összehasonlító adatok beszerzése - statisztikai kontroll témakörét érintjük.

2. 1. 3. Piaci Információ és adatszolgáltatás A szolgáltatók köre széles. Beszélünk - hirdetésszolgáltatásokról - gyűjteményekről (statisztikákról) ugyanezek lehetnek - ingyenesek, - díjazás ellenében. Lényeges a piaci információ és adatszolgáltatásnál a forrás és a forráskritika. Tájékozódási pont az Internet! www. google. hu

2. 2. Helyértékszámítás A helyértékszámítás az – a lakóingatlanpiacon - alapérték statisztikai úton történő meghatározására irányul. A TEGOVA www. tegova. org ajánlásai szerint a piaci összehasonlító adatokon nyugvó értékelés kontrollját a statisztikai úton történő alapérték meghatározás képezi.

Távoktatás A helyérték-számítás módszere távoktatás formájában elsajátítható Feltétel: - MS OFFICE környezet - Internet - Skype kommunikációs csatorna

Letöltések Előadás jegyzet www. ingatlan-online. com/bmemti/jegyzet 081209. pdf Előadás bemutató www. ingatlan-online. com/bmemti/eloadas. ppt