Infosessie evoorkooploket Aanbieder van voorkooprechten Programma n Deel
Infosessie e-voorkooploket Aanbieder van voorkooprechten
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning 2
Harmoniseringdecreet n Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B. S. 24 juli 2007) n Doel 1. Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten stroomlijnen en op elkaar afstemmen 2. Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen 3
Harmoniseringdecreet n Concreet n E-voorkooploket (VLM) n Nieuw e-loket voor: n Nagaan voorkooprechten van toepassing n Aanbieden voorkooprechten aan begunstigden n Ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten n Themabestand (AGIV) n TKPL n Bestand met alle gekende percelen (kadaster) n Themabestand n Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten 4
Harmoniseringdecreet n Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art. 6) n 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in themabestand n Weten ? Via e-voorkooploket (informatiedossier) n Voorkooprecht pachter (art. 8) n Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009) n Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art. 9) n Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde voorkooprecht en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen. 5
Harmoniseringdecreet VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens P 1 P 2 n P 1: RVV RVK (VLM) P 2: geen RVV n P 1: RVV RVK (VLM) P 2: RVV W&Z (W&Z) VLM: P 1 met RVV en P 2 zonder RVV W&Z: P 1 zonder RVV en P 2 met RVV n P 1: RVV RVK (VLM) P 2: RVV RVK (VLM) n P 1: RVV RO (Intercommunale X) P 2: RVV RO (OCMW X) IC X: P 1 met RVV en P 2 zonder RVV OCMW X: P 1 zonder RVV en P 2 met RVV 6
Harmoniseringdecreet VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens P 1 P 2 n P 1: RVV RVK (VLM) P 2: geen RVV 1 ruimtelijk geheel n P 1: RVV RVK (VLM) RVV W&Z (W&Z) VLM: P 1 met RVV en P 2 zonder RVV en W&Z: P 1 zonder P 2: RVV en P 2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel n P 1: RVV RVK (VLM) P 2: RVV RVK (VLM) n P 1: RVV RO (Intercommunale X) P 2: RVV RO (OCMW X) IC X: P 1 met RVV en P 2 zonder RVV en OCMW X: P 1 zonder RVV en P 2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel 7
Harmoniseringdecreet n Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art. 11 - 14) n Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de aanbieding ontvangt (bevestiging) n Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar n Verzoek om bijkomende info (art. 13 - 14) n Buiten het e-voorkooploket n 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek n Beslissingstermijn n Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening n Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening aanvulling 8
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n Algemeen overzicht n Aanloggen e-voorkooploket 9
Algemeen overzicht Begunstigden Webaanbieders gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz. AC, burgemeesters, enz. Aanbieder KFBN/Credoc notarissen VLM website e-Notariaat E-voorkooploket - Presentatielaag (schermen) - Business laag (validaties) - Data laag (databank) Toepassing DVA Fedict - RRN - Timestamp AGIV - TKPL - Themabestand Aanbieder dienst vastgoedakten 10
Aanloggen e-ID n Benodigdheden n Kaartlezer n Software n Gratis downloaden: http: //eid. belgium. be/nl/Hoe_installeer_je_de_e. ID/ Klik hier voor Windows. PC’s Klik hier voor MAC-PC’s 11
Aanloggen e-voorkooploket n STAP 1 n Website VLM (www. vlm. be) link klikken n Opgelet momenteel nog niet toegankelijk ! 12
Aanloggen e-voorkooploket n STAP 2 Klik op de link 13
Aanloggen e-voorkooploket n Geef de pincode van je e-ID in 14
Aanloggen e-voorkooploket STAP 3 Kies actor en actorrol 1 actor en actorrol => automatisch 15
Aanloggen e-voorkooploket 16
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n Algemeen overzicht n Aanloggen e-voorkooploket n Informatiedossiers 17
Informatiedossiers n Informatiedossier n Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten van toepassing zijn n Aanmaken en opzoeken 18
Informatiedossiers 19
Informatiedossiers 20
Informatiedossiers 21
Informatiedossiers n Ca. Pa. Key n Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel n Bestaat uit: n NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers n Sectie: 1 letter n Grondnummer: 4 cijfers, n Bisnummer: 2 cijfers n Exponent: 1 letter n Macht: 3 cijfers Þ 00000 LETTER 0000/00 LETTER 000 Let op: lege cijfervelden worden met nul “ 0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld 22
Informatiedossiers n Ca. Pa. Key n Voorbeeld 1 Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B Macht : 2 => 12345 A 0001/03 B 02 n Voorbeeld 2 Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen => 54321 B 0142/00_000 23
Informatiedossiers 24
Informatiedossiers 25
Informatiedossiers 26
27
Informatiedossiers 28
29
Informatiedossiers 30
Informatiedossiers 31
Informatiedossiers 32
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken 33
Aanbiedingsdossiers n Aanbiedingsdossier n Aanbieden/kennisgeven van 1 of meerdere percelen met voorkooprecht n Aanmaken en opzoeken 34
Aanbiedingsdossiers aanmaken 35
Aanbiedingsdossiers aanmaken 36
37
Aanbiedingsdossiers aanmaken 38
Aanbiedingsdossiers aanmaken 39
Aanbiedingsdossiers aanmaken 40
Aanbiedingsdossiers aanmaken 41
Aanbiedingsdossiers aanmaken 42
Aanbiedingsdossiers aanmaken 43
Aanbiedingsdossiers aanmaken 44
Aanbiedingsdossiers aanmaken 45
Aanbiedingsdossiers aanmaken 46
Aanbiedingsdossiers aanmaken 47
Aanbiedingsdossiers aanmaken 48
49
Aanbiedingsdossiers aanmaken 50
51
Aanbiedingsdossiers aanmaken 52
53
Aanbiedingsdossiers 54
55
Aanbiedingsdossiers aanmaken 56
Aanbiedingsdossiers aanmaken 57
Aanbiedingsdossiers aanmaken 58
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen 59
Aanbiedingsdossiers raadplegen 60
Aanbiedingsdossiers raadplegen 61
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Quicksearches n Nog af te sluiten n dossier nog niet afgesloten n Alle beslissingen gekend n Beslissingstermijn verstreken of laatst bevestigde zitdag ligt 30 dagen in het verleden n Dossiers alle beslissingen gekend n dossier nog niet afgesloten n Alle beslissingen gekend n Beslissingstermijn verstreken n Dossiers niet alle beslissingen gekend n dossier nog niet afgesloten n Minstens 1 beslissing niet gekend n Beslissingstermijn nog niet verstreken 62
Aanbiedingsdossiers raadplegen 63
Aanbiedingsdossiers raadplegen 64
Aanbiedingsdossiers raadplegen 65
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Statussen n n n Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening) 66
Aanbiedingsdossiers raadplegen 67
Aanbiedingsdossiers raadplegen 68
Aanbiedingsdossiers raadplegen 69
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvullingen bij verkoop uit de hand n RVV uitgeoefend door pachter 70
Aanbiedingsdossiers raadplegen 71
Aanbiedingsdossiers raadplegen 72
Aanbiedingsdossiers raadplegen 73
Aanbiedingsdossiers raadplegen 74
Aanbiedingsdossiers raadplegen 75
Aanbiedingsdossiers raadplegen 76
Aanbiedingsdossiers raadplegen 77
Aanbiedingsdossiers raadplegen 78
Aanbiedingsdossiers raadplegen 79
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvullingen openbare verkoop n Laatste bod n Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod n Mogelijk na de eerste zitdag n Afgesloten materiële vergissing n Definitieve zitdag na hoger bod n Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod n Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier n Mogelijk na de eerste zitdag n Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod n Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod n Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier n Mogelijk na de eerste zitdag 80
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvullingen openbare verkoop n RVV uitgeoefend door pachter n Wijziging zitdag n Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen) 81
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvullingen openbare verkoop n Massavorming/splitsing n Massavorming n Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het aanbiedingsdossier n Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld: massavorming mogelijk) n Vb. AD: P 1 en P 2 Eerste zitdag: P 1 en P 2 + P 3 n Splitsing n Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier n Vb. AD: P 1 en P 2 Eerste zitdag: P 1 82
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvullingen openbare verkoop n Massavorming/splitsing n Mogelijkheden n n Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing 83
Aanbiedingsdossiers raadplegen 84
Aanbiedingsdossiers raadplegen 85
Aanbiedingsdossiers raadplegen 86
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvulling n Definitieve zitdag na hoger bod 87
Aanbiedingsdossiers raadplegen n Aanvulling n Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod 88
Aanbiedingsdossiers raadplegen 89
90
Aanbiedingsdossiers raadplegen 91
Aanbiedingsdossiers raadplegen 92
Aanbiedingsdossiers raadplegen 93
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen 94
Afsluitingen n Doel : aanbiedingsdossiers afsluiten n Verschillende types : n n n Verkocht onder dezelfde voorwaarde Verkocht openbare verkoop Bevoorrechte koper Aanpalendheid niet correct Geen verkoop Materiële vergissing 95
Afsluitingen 96
Afsluitingen n Verkocht onder dezelfde voorwaarden n Verkoop uit de hand n De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder dezelfde voorwaarden n Dit kan zodra alle beslissingen gekend zijn of als de beslissingstermijnen verstreken zijn n OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn 97
Afsluitingen 98
Afsluitingen n Verkocht openbare verkoop n Openbare verkoop n De percelen in het dossier zijn definitief verkocht onder dezelfde voorwaarden n In geval van een aanvulling ‘Laatste bod’ : zodra alle beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijn verstreken is n In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag gepasseerd is n OPGELET : afsluiting is tevens een verklaring dat de percelen effectief onder dezelfde voorwaarden verkocht zijn zoals op de zitdag bedongen of zoals beschreven in de aanvulling ‘Laatste bod’ 99
Afsluitingen 100
Afsluitingen n Bevoorrechte koper n Verkoop uit de hand en openbare verkoop n In geval van bevoorrechte koper geen voorkooprecht van toepassing n Bv. kinderen en kleinkinderen van de eigenaar (volledige lijst, zie Art. 8 harmoniseringdecreet) n In geval van openbare verkoop met aanvulling ‘Laatste bod’ of verkoop uit de hand : zodra alle beslissingen gekend zijn of de beslissingstermijnen verstreken zijn n In andere gevallen : zodra de laatst bevestigde zitdag gepasseerd is 101
Afsluitingen 102
Afsluitingen n Aanpalendheid niet correct n De samenstelling van de percelen binnen het aanbiedingsdossier is niet correct (Art. 9 Harmoniseringsdecreet) 103
Afsluitingen n Geen verkoop n De verkoop gaat niet langer door n Aanvraag richten tot VLM : n Reden voor afsluiting n Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn 104
Afsluitingen n Materiële vergissing n In geval van vergissingen in het dossier n Aanvraag richten tot VLM : n Reden voor afsluiting n Aantonen dat alle begunstigden akkoord zijn n Aanbieder dient dossier opnieuw in met juiste gegevens 105
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer 106
Beheer 107
Beheer 108
Beheer 109
110
Beheer 111
Beheer n Rechten n Consultatie (standaardrechten) n Raadplegen aanbiedingsdossier n Raadplegen informatiedossier n Raadplegen actoren n Zoek aanbiedingsdossier n Zoek informatiedossier n Beheer contactpersonen n Indienen, aanvullen en afsluiten dossiers n Afsluiten aanbiedingsdossier n Indienen informatiedossier Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. afsluiten aanbiedingsdossier en niet raadplegen aanbiedingsdossier 112
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen 113
Algemeen 114
Algemeen n Home n Startpagina n Vanuit elke pagina toegankelijk 115
Algemeen n Online help n Hoe-vragen n Meer info over de verschillende functionaliteiten n Veelgestelde vragen n Trefwoorden n Search: zoeken op trefwoorden 116
Algemeen 117
Algemeen n Contact n Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help n Klachten over het e-voorkooploket 118
Algemeen 119
Algemeen 120
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia 121
Varia n Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem n Aanbieder n Indienen aanbiedingsdossier n Indienen van aanvullingen n Begunstigde n Ingeven beslissingen n Oplossing n Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen n Voorbeeld 122
Varia n Voorbeeld n Aanbiedingsdossier openbare verkoop Datum indiening is 01/03/2012 => Eerste zitdag: 31/03/2012 n Uitval systeem: 29/02/2012 tem 02/03/2012 => 2 dagen n Gevolg: indieningtermijn verkorten met 2 dagen => 28 dagen ipv 30 dagen => 02/03/2012 123
Varia n Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier 124
Varia n Overzichtsmail n n Informatieve dagelijkse mail met info over uw aanbiedingen Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT n Beslissingen n Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing (tenzij beslissing niet uitoefening) n Afsluitingen o. w. v. materiële vergissing (tenzij beslissing niet uitoefening) n Afsluiting Geen verkoop 125
Varia 126
Programma n Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) n Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) n n n n n Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers Aanbiedingsdossiers aanmaken Aanbiedingsdossiers raadplegen Afsluitingen Beheer Algemeen Varia Planning 127
Planning n 2008 -2009: conceptuele analyse n 2010 -2011: functionele en technische analyse n 2011 -2012: ontwikkeling n E-voorkooploket van toepassing n Streefdatum: 1 juni 2012 najaar 2012 (1 oktober 2012 ? ) n Mail (gegevens actor) 128
Vragen en/of opmerkingen
- Slides: 129