INFORMAES SOBRE O TERRENO SITUAO ESQUINA quando o
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO SITUAÇÃO ESQUINA – quando o terreno situar-se no encontro de dois logradouros; MEIO DE QUADRA – quando o terreno situar-se no logradouro principal e não se localizar em esquina; VILA – quando o terreno localizar-se em logradouro secundário, tendo como único acesso o logradouro principal; ENCRAVADO – quando o terreno só tiver acesso ao logradouro através de passagem de servidão. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO TOPOGRAFIA Considera-se em ACLIVE o terreno que sobe para os fundos; em DECLIVE o terreno que cai para os fundos é irregular quando o terreno apresenta partes em aclive e partes em declive. no rre te calçada rua CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO OCUPAÇÃO Em CONSTRUÇÃO – quando no terreno for encontrada uma edificação cuja construção foi interrompida ou está em andamento. Em RUÍNAS – quando no terreno for encontrada uma edificação em estado de decomposição, resultante da ação do tempo, portanto sem condições mínimas de uso. Em DEMOLIÇÃO – quando no terreno for encontrada uma edificação que está sendo demolida pela ação do homem. BALDIO – quando o terreno está vago. EDIFICADO – quando no terreno for encontrada uma edificação construída, pronta para ser ocupada ou já ocupada. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO PEDOLOGIA INUNDÁVEL – quando o terreno estiver sujeito a inundações periódicas. FIRME – quando o terreno apresentar boas condições de solo para construção. ALAGADO/BREJO/MANGUE – quando mais da metade do terreno estiver permanentemente alagado. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO UTILIZAÇÃO SEM USO – quando o terreno não for edificado não tiver utilização específica, encontrar-se abandonado, baldio, possuir edificação em ruínas, em demolição em construção paralisada ou em andamento. RESIDENCIAL – quando a Unidade for utilizada para moradia. COMERCIAL – quando existir na Unidade uma atividade econômica prestadora de serviços. Ex: • Escritórios de profissionais liberais; • Consultórios Médicos, Engraxates. • Salões de Beleza etc. . . CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO UTILIZAÇÃO SERVIÇO PÚBLICO – quando existir na Unidade uma atividade econômica de prestação de Serviços Público. Ex: Prefeituras ou qualquer Órgão público Municipal, Estadual ou Federal. INDUSTRIAL – quando a unidade for utilizada para fins INDUSTRIAIS. RELIGIOSO – quando a Unidade for utilizada para atividade religiosas ou qualquer culto. MISTA – quando a Unidade for utilizada para dois ou mais tipos de uso. Ex: Prédio comercial e residencial. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO DIMENSÕES Em lotes de esquina considera-se “frente” ou “testada principal” aquela que corresponde à menor dimensão, quando o lote não for edificado, ou aquela que corresponde à entrada principal do imóvel, quando o lote for edificado. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO TIPO Ø SALA - quando a unidade for parte de uma edificação (sala comercial, para escritórios etc), desprovida de sanitário próprio. Ø CONJUNTO - quando a unidade for parte de uma edificação (sala comercial, para escritório etc), com sanitário próprio. Ø LOJA/RESIDÊNCIA - quando a edificação possuir, além da loja, ala residencial com entrada por dentro da loja. Ø TELHEIRO - quando a edificação é coberta mas não possui paredes. Ø GALPÃO - quando a edificação é coberta e possui parede em pelo menos um dos lados. Ø BARRACO - quando a edificação é típica de favelas, mocambos etc. Ø ESPECIAL - quando se trata de edificações industriais ensino, clubes, recreativos, teatros, hospitais, bancos, templos, cemitérios etc. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO SITUAÇÃO Ø ISOLADA – quando a edificação não estiver ligada a outra. Ø GEMINADA – quando a edificação for unida a outra, ou outras, por uma única estruturas ou cobertura. Ø CONJUGADA – quando a edificação for unida a outra ou outras, mas com coberturas diferentes. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO UTILIZAÇÃO Ø PRÓPRIA – quando a edificação for utilizada pelo proprietário. Ø ALUGADA – quando a edificação for utilizada por terceiros mediante pagamento de aluguel. Ø CEDIDA – quando a edificação for utilizada por terceiros sem pagamento de aluguel. Ø FECHADA – quando a edificação não estiver sendo utilizada no momento. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO SITUAÇÃO DA UNIDADE CONSTRUÍDA v FRENTE – quando a Unidade estiver de frente para um logradouro (em lotes de esquina, considerar qualquer um dos logradouro ). v FUNDOS – quando a Unidade estiver atrás de uma outra Unidade em relação ao logradouro. v SUPERPOSTA FRENTE – quando a Unidade pertencer a uma edificação de mais de um pavimento ( sobrado ou edifício ), estiver de frente para o logradouro, tiver acesso independente e qualquer utilização. v SUPERPOSTA FUNDOS – quando a Unidade pertencer a uma edificação de mais de um pavimento ( sobrado ou edifício ), estiver de fundos para o logradouro limítrofe, tiver independente e qualquer utilização. v SOBRELOJA – quando a Unidade de um edifício comercial estiver no pavimento acima do nível da rua, porém não ao nível do 1º pavimento. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO SITUAÇÃO DA UNIDADE CONSTRUÍDA v SUBSOLO – quando a Unidade estiver abaixo do nível da rua. v GALERIA – quando a Unidade situar-se em corredor extenso para caminho ou passagem de pedestres, existentes em certos edifícios, podendo ou não ligar dois logradouros. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO OCUPANTES Ø Esses números devem referir-se às pessoas que ocupam permanentemente a moradia. Ex: etnia, classe social, ocupação, etc. PS. : Ter cuidados com atribuições discriminatórias. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO ESTADO DE CONSERVAÇÃO v BOM – quando a edificação for nova ou aparentemente nova, com a fachada, pintura e cobertura em perfeito estado de conservação. v REGULAR – quando a edificação apresentar desgaste, pequenas rachaduras na fachada, sinais de infiltração nas paredes e na cobertura. v MAU – quando a edificação apresentar fachada e revestimento deteriorados e paredes com visíveis infiltrações. CADASTRAMENTO
INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO PADRÃO DE ACABAMENTO v ALTO – quando revestimento da edificação de material de categoria (mármore, material cerâmico, pedra, massa fina com pintura plástica ou óleo). v MÉDIO – quando o revestimento da edificação for de massa fina com pintura comum ou quando tratar-se de edificação em madeira de boa qualidade, tratada ou pintada com tintas especiais. v BAIXO – quando o revestimento inexistir ou constituir-se de simples caiação. Consideram-se de acabamento baixo, também, as subhabitações sob a forma de barracos ou casas feitas de adobe, palha etc. Os itens “Cálculo de Área” e “Cálculo de Impostos” devem ser preenchidos em escritório, ao final da etapa de cadastramento. CADASTRAMENTO
CROQUIS O campo quadriculado do BCI é destinado ao “croquis” do terreno e da edificação. A representação do imóvel deverá ser feita na escala 1: 250, preferencialmente. A operação de campo consistirá em: 1. medir a testada (frente), o lado direito, o lado esquerdo e o fundo do terreno, com a trena; 2. representar no campo quadriculado, obedecendo à escala 1: 250, o formato do terreno e transcrever as medidas encontradas; 3. medir os limites da edificação, com a trena; 4. representar a edificação dentro do lote, obedecendo à escala 1: 250; 5. transcrever as medidas encontradas, sem se esquecer de observar os recuos laterais e frontais existentes; 6. A indicação da amarração da edificação no lote é, porém, CADASTRAMENTO opcional e depende de solicitação do município.
CROQUIS REPRESENTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO Quando se trata da representação da edificação no lote, deve-se iniciar, na planta, o Código de Utilização do a Solo ( R, PR 2 etc. ) Segue algumas representações de situações das edificações: CADASTRAMENTO
CROQUIS a) Edificação de um Pavimentos 1º Caso: Terreno com uma edificação Representado por área hachurada, a projeção da edificação no lote. Ex: Representação do terreno com uma edificação. CADASTRAMENTO
CROQUIS 2º Caso: Terreno com uma Edificação e uma EDÍCULA • edificação pequena, separada do corpo da edificação principal. Toda edícula deve ser considerada uma construção anexa à principal, não se constituindo, portanto, numa outra unidade. • Exemplos de edícula: garagem, depósito, dependências de empregada, lavanderia, sauna etc. • No caso de edícula deve-se preencher um BCI para a edificação principal. No “croquis” deve-se levantar sua medidas e reapresentá-la anexa à edificação principal. CADASTRAMENTO
CROQUIS 3º Caso: Terreno com mais de uma edificação • Fazer um BCI para cada unidade. No “croquis”, hachurar a unidade que está sendo recenseada e a outra, ou outras, apenas representar. CADASTRAMENTO
CROQUIS 4º Caso: Terreno com uma edificação constituindo-se em mais de uma unidade imobiliária. • Neste caso as unidades devem ter entradas independentes. • Deve-se preencher um BCI para cada unidade e, no “croquis”, deve ser apenas representada. Representação do terreno com uma edificação e mais de uma unidade imobiliária. CADASTRAMENTO
CROQUIS b) Edificação com mias de uma Pavimentos 1º Caso: Edificação com dois ou mais pavimentos, constituindo-se numa só unidade imobiliária. 1 - Quando os pavimentos têm áreas iguais, basta desenhar o contorno do 1 pavimento e especificar o número de pavimento. Representação do terreno com uma edificação de dois ou mais pavimentos.
CROQUIS 2 - Quando os pavimentos têm áreas diferentes, desenhar, no mesmo BCI, o “croquis” de cada pavimento, sendo o primeiro pavimento dentro do desenho do lote e os demais ao lado. Representação do terreno com uma edificação de dois pavimentos com áreas diferentes CADASTRAMENTO
CROQUIS 2º Caso: Edificação com mais de um pavimento, sendo cada pavimento uma unidade independente (Sobrado ). • Preencher um BCI para cada unidade imobiliária, especificando no “croquis” o pavimento representado. Representação de edificação com mais de um pavimento, sendo cada pavimento uma unidade independente.
CROQUIS 3º Caso: Edificação com mais de um pavimento, tendo cada pavimento mais de uma unidade imobiliária. • Preencher um BCI para cada unidade imobiliária. • Desenhar em cada BCI o “croquis” de cada pavimento e hachurar, dentro do pavimento, a unidade que está sendo levantada. Representação de edificação com mais de um pavimento, tendo cada pavimento mais de uma unidade imobiliária.
Por hoje é só !!!
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