Industrijska zona CRNAJA zona za investicije Marko Miholji

„Industrijska zona CRNAJA – zona za investicije“ Marko Miholjčić, dig Konferencija „Rastimo zajedno“ Srbac, 16. 12. 2013. godine

Srbac 500 km 1000 km Preko milion stanovnika u krugu od 100 km 4

Saobraćajna infrastruktura i transport u blizini poslovne zone � Udaljenost od autoputa E 661 (Banja Luka – Gradiška) je 20 km � Udaljenost od autoputa E 70 (Zagreb – Beograd) je 35 km � Udaljenost od međunarodnog graničnog prelaza Gradiška je 30 km (granica Bi. H sa EU) � Udaljenost od aerodroma Mahovljani je 30 km � Udaljenost od aerodroma Zagreb je 170 km

Poslovna zona "Crnaja" � Poslovna 32 ha. zona "Crnaja" obuhvata površinu od � Nalazi se u neposrednoj blizini magistralnog puta M 14. 1. Nova Topola - Srbac - Derventa u mjestu Crnaja, sa obe strane lokalnog puta u dubini cca 200 metara. � Predmetna saobraćajnica predstavlja asfaltiranu saobraćajnicu širine 5, 5 metara, sa bankinama i odvodnim kanalima sa obe strane puta.

Poslovna zona "Crnaja" � Prilazi objektima se odvijaju sa lokalnog puta Crnaja - Nožičko. � Udaljenost � Na industrijske zone od Srpca je 5 km. području obuhvaćenim industrijskom zonom postoji sistem za vodosnadbijevanje profila 160 mm i nadzemni 20 kv dalekovod.

Regulacionim planom definisana su namjena zone: 1) površine namijenjene za industrijske, proizvodne, stambene objekte, 2) površine predviđene za saobraćaj i saobraćaj u mirovanju i 3) površine predviđene za zelenilo.

� Planiranim saobraćajnicama prostor je izdjeljen na 3 veće cjeline, odnosno 31 planiranu parcelu površine od 600 m² do 40 000 m². � Granice novoformiranih parcela prema saobraćajnicama su fiksne, dok su granice između susjednih parcela označene kao modularne , kako bi se ostavila mogućnost njhovog eventualnog spajanja, zavisno od interesa i mogućnosti potencijalnih investitora.

POSTOJEĆI STAMBENI OBJEKTI LAKA INDUSTRIJA PREHRAMBENA INDUSTRIJA SUŠENJE I PRERADU VOĆARSKO - POVRTLARSKIH PROIZVODA PROIZVODNJA I SKLADIŠTENJE HRANE

�U okviru spomenute zone predviđa se odvijanje niza djelatnosti, koje su po svojoj prirodi slične i čije je međusobno funkcioniranje lako ostvarivo, te ni u jednom segmentu ne dolaze u koliziju. � Za sve parcele dati su isti urbanistički parametri koje se odnose na sve planirane parcele. � Min koef. izgrađenosti 0. 2 dok max iznosi 0. 7 � Maksimalna spratnost P +2 (Moguća je izgradnja i viših konstrukcija ili dijelova objekata u zavisnosti od tehnologije pojedinih djelatnosti)

Postojeća infrastruktura: 1) 2) 3) 4) U blizini lokaliteta prolazi nadzemni 20 kv dalekovod, na području zone izgrađena je i puštena u upotrebu trafo - stanica koja zadovoljava zahtjeve korisnika industrijske zone na lokaciji zone se nalaze telekomunikacijske instalacije, postoji mogućnost korištenja interneta (ADSL), a montirana je i oprema za prijenos podataka takođe u samoj zoni s lijeve strane lokalnog puta postoji i sistem za vodosnadbijevanje profila 160 mm.

Nedostajuća infrastuktura: ØU obuhvatu područja industrijske zone nije izgrađena javna gradska kanalizacija, nego je predviđena izgradnja lokalnih uređaja za prečišćavanje tehnoloških voda. Namjena: Ø Osnovna namjena ovog prostora je industrijsko - poslovna.

U namjeri privlačenja investitora Skupština opštine Srbac je usvojila podsticajne mjere za kupovinu zemljišta u navedenim industrijskim zonama u cilju izgradnje novih objekata.

� Mjere se ogledaju u smanjenju cijene zemljišta, koja se u ovim zonama po tržišnim cijenama krec e oko 6 KM/m², umanjuje se za 90 %, tako da se isto sada nudi u postupku javne licitacije po početnoj od 0, 60 KM/m². � Pored ove stimulativne mjere, opština Srbac nudi umanjenje jednokratne rente koja u navedenim industrijskim zonama iznosi 12 KM/m 2, umanjuje se za 66 % i iznosi 4 KM/m 2 novoizgrađenog objekta vec eg od 1000 m² u osnovi.

DODATNE PREDNOSTI ŠIRE LOKACIJE POSLOVNE ZONE 1) Kulturno i prirodno naslijeđe 2) Gradska infrastruktura 3) Društvena mreža 4) Obrazovna radna snaga OČEKIVANI TROŠKOVI 1) Troškovi zemljišta po m 2 iznose min. 0, 60 KM 2) Troškovi infrastruktrunih radova po ha iznose 50. 000 KM 3) Troškovi izgradnje objekta po m² iznose 600 -1. 500 KM v v TROŠKOVI INFRASTRUKTURNIH RADOVA PO ha SU PRIKAZANI NA OSNOVU UKUPNE VRIJEDNOSTI IZVOĐENJA RADOVA IZ GLAVNOG PROJEKTA ZA IZGRADNJU INFRASTRUKTURE U ZONI TROŠKOVI IZGRADNJE OBJEKTA SU PRIKAZANI U ZAVISNOSTI OD VELIČINE I NAMJENE OBJEKTA

� Pored ovoga na godišnjem nivou se planiraju podsticajne mjere za zapošljavanje. � Detaljno upustvo za potencijalne investitore nalazi se na Web stranici opštine Srbac. www. srbac-rs. com

Najveća konkurentska prednost planirane poslovne zone „Crnaja“ jeste: a) dobra putna infrastruktura, b) blizina autoputa, c) blizina EU tržišta, d) neposredna blizina pogona za preradu „Klaonica PPS (Perutnina Ptuj)“ – savremena klaonica trenutnog kapaciteta preko 30. 000 jedinica/dan, e) neposredna blizina pogona ENSA BH (proizvodnja bioenergenata na bazi drvne biomase), f) adekvatna elektroenergetska mreža i industrijski trafo velikog kapaciteta, g) postojeći veliki skladišni kapaciteti (silosa) za skladištenje žitarica.

�S druge strane, ukoliko koncept razvoja industrijske zone „Crnaja“ pruži odgovore na pitanja vezana uz vlastitu energetsku efikasnost i održivost (ponudi rješenja vlastite proizvodnje toplotne energije i integrisanog sistema zbrinjavanja i upravljanja otpadnim vodama), potencijalni investitori (pogotovo u sektoru prehrambene industrije) mogu očekivati značajnije benefite i to može biti ključan i presudan faktor privlačenja domaćih i stranih investitora.

HVALA NA PAŽNJI !!! JU „Agencija za razvoj malih i srednjih preduzeća opštine Srbac“ – APIS Mome Vidovića 7 Tel: 051/745 -640 Fax: 051/740 -152 E-mail: apis@blic. net