Indstria Imobiliria Balano e perspectivas Normando Antnio Ba
Indústria Imobiliária Balanço e perspectivas Normando Antônio Baú Vice-presidente do Sinduscon-PR Março 2007
Indústria imobiliária em Curitiba • A indústria imobiliária em Curitiba apresentou em 2006 o melhor desempenho dos últimos cinco anos. • A produção atingiu cerca de 1, 5 milhão m 2 nos segmentos residencial e não residencial • Aumento de 56% em relação ao ano de 2005. • Produção imobiliária ficou na média de 1, 5 milhão m 2 que o mercado atingiu no final da década de noventa.
Produção imobiliária Em 2006 foram concluídas em Curitiba: • 12. 855 unidades (residenciais e não residenciais), totalizando 1. 484. 140 m 2 • Área construída - 56% maior do que em 2005. • Número de unidades construídas - 61% maior do que 2005 • 10. 831 unidades (84%) destinadas ao uso residencial
Produção imobiliária em Curitiba (Residencial e não residencial) – Em m 2
Lançamentos imobiliários em Curitiba O mercado de lançamentos imobiliários apresentou em 2006 crescimento de 11% em relação ao anterior • Lançadas em 2006 1. 892 unidades residenciais. Em 2005 foram lançadas 1. 708. • Esta pesquisa aponta apenas os empreendimentos residenciais verticais lançados para venda.
Velocidade de vendas dos imóveis (comercialização) • Em 2006 o IVVI Residencial em Curitiba apresentou média de 10%, índice superior ao registrado no anterior que era de 7%. • Alguns empreendimentos apresentam melhor índice de vendas. Sobrados e as residências térreas chegam a 12%.
Alvarás para novas construções (intenção de construir) • Liberados pela Prefeitura de Curitiba em 2006: • 1. 671. 251 m 2, totalizando 11. 661 unidades residenciais e não residenciais. • Obs: Em 2005 houve aumento significativo de alvarás para novas construções – muito acima da média histórica de 9 mil unidades/ano – com expressiva liberação para a edificação de moradias populares.
Evolução dos preços de venda em Curitiba (Preços médios de imóveis novos) Apartamentos 2006/2004 2006/2005 1 Q 22, 5% 3, 2% 2 Q 33, 9% 37, 0% Residências - 0, 1% 12, 5% 3 Q 34, 1% 17, 5% Sobrados 10, 4% 10, 1% 4 Q 17, 4% 5, 8%
Crescimento do emprego formal • Desde 2004 vem crescendo a oferta de emprego formal no Estado do Paraná. • Recuperação dos postos de trabalho perdidos em 2001/02/03, com a extinção de 12 mil empregos formais no Estado. • Em 2006 foram criados 5. 955 novos postos de trabalho no Estado do Paraná • Crescimento de 9, 61% em relação ao anterior.
Custos da construção em 2006 • Evolução dos custos, na média, próximos aos índices nacionais de inflação. • O CUB-PR acumulou aumento de 4, 52% • Fio de cobre, ferragens, tinta, produtos de PVC e madeira lideraram os aumentos de preços.
Paraná – Financiamento da moradia para baixa renda (FGTS) Recursos aplicados • 2004: R$ 240 milhões (7% para o financiamento da produção). • 2005: R$ 386 milhões (25% para o financiamento da produção). • 2006: R$ 575 milhões – 49% maior do que 2005. • Somente 27% do total de recursos aplicados no Paraná em 2006 foram destinados à produção (para construtoras formais nos programas PAR/Associativo Cohab e Entidades).
Paraná – Habitação de mercado (financiamento com recursos da poupança) Recursos aplicados • 2004: R$ 98, 5 milhões (36% para o financiamento da produção de novas moradias). • 2005: R$ 108 milhões (22% dirigidos ao financiamento da produção). • 2006: R$ 308 milhões (apenas 21% aplicados na produção). Fonte: CBIC
Cenário favorável: medidas que estimulam o crescimento do setor • Expansão do crédito imobiliário e maior facilidade para financiamento da moradia. Redução dos juros para o mutuário. Aplicações SBPE (caderneta de poupança) – Brasil: Em 2005: R$ 4, 8 bilhões Em 2006: R$ 9, 5 bilhões Expectativa para 2007: entre R$ 10 a R$ 11 bilhões
Cenário favorável: medidas que estimulam o crescimento do setor • Ampliação dos recursos do Fundo de Garantia e outros para financiamento da moradia popular e para baixa renda. Aplicações do FGTS – Brasil: Em 2005: R$ 5, 5 bilhões Em 2006: R$ 6 bilhões Previsão no Orçamento para 2007: R$ 7, 3 bilhões
Cenário favorável: medidas que estimulam o crescimento do setor • Crescimento do PIB Brasil: Em 2006 a construção civil cresceu 4, 5% ante 2, 9% do PIB Brasil. • Redução do (IPI) para diversos materiais para a construção. • Aprovação da Lei Geral da MPE. Inclusão da construção civil no regime simplificado de tributação. • Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) prioriza investimentos em infra-estrutura, saneamento e habitação.
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