INDGELSE AF ENTREPRISEKONTRAKTER STJERNEKLUBBEN 1 20 11 2014

INDGÅELSE AF ENTREPRISEKONTRAKTER STJERNEKLUBBEN 1 20. 11. 2014

Præsentation Indledning: Hvem er jeg? � � Advokat, Advokatfirmaet Børge Nielsen I/S Ekstern lektor fast ejendom og entrepriseret Landsdækkende censorkorps fast ejendom og entrepriseret Er jeg så ikke bare en tør jurist? � � � Formentlig, men har selv været mini entreprenør. Går meget op i pragmatiske løsninger frem for tvister. Hvorfor har I behov for mig? � � Øget lovregulering indenfor entrepriseretten Behov for ordning, hvor I får hjælp uden besvær Skulle gerne medvirke til, at tvister ikke opstår og gør de det, så løser vi dem Advokatfirmaet Børge Nielsen I/S � Hasserisvej 174 9000 Aalborg Tlf: 98129800 www. abnlaw. dk mm@abnlaw. dk 2 20. 11. 2014

Præsentation Indledning: Stjerneklubben – sagsstyring, entrepriseret og advokatbistand: � 3 � Opstart primo 2014 � Bestående af rådgivning om sagsstyring og entrepriseret – Hans Jørgen Sandgaard og Michael Møller � Ca. 30 sager siden opstart � Hvem er debitor? � Hvilket arbejde skulle udføres/ydelsesbeskrivelse � Prisen for arbejdet � Syn og skøn/mangelsager � Erfaringen viser, at aftalegrundlaget typisk (næsten altid) har været for dårligt, men det får vi styr på i dag. � Fået bekræftet behovet. � Mener selv ordningen har været en succes 20. 11. 2014

Præsentation Indledning: Dagens program: � 4 1. Hvad er en entrepriseaftale? 2. Hvordan kan entrepriseaftalen indgås? 3. Hvordan reguleres en entrepriseaftale? 4. Problemer ved manglende skriftlighed 5. AB 92, AB forbruger, DB’s standardforbehold og faglige forbehold 6. Udarbejdelse af tilbud og ydelsesbeskrivelse 7. Film - ydelsesbeskrivelse 8. Workshop og debat 9. Udarbejdelse af entreprisekontrakt 10. Entrepriseformer 11. Underentreprisekontrakter 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 1 – Hvad er en entrepriseaftale: Entrepriseaftalens indhold: A. 5 � En entrepriseaftale er det vigtigste dokument (eller sæt af dokumenter), som indgår i enhver byggesag, stor såvel som lille. � Entrepriseaftalen sætter rammerne for arbejdets udførelse og er det juridisk gældende dokument, som beskriver: � Hvem kunden er – CASE om eller ordre sagen � Hvilket arbejde der skal udføres – CASE om udsparing for vinduer � Hvor arbejdet finder sted. � Hvor meget der skal udføres. � I hvilken kvalitet arbejdet skal udføres (f. eks. hvilke materialer). � Hvem der udfører arbejdet. � Varmt arbejde � Tidsplanen. � Prisen for arbejdet. � Hvilke sanktioner der træder i kraft, hvis aftalen ikke overholdes. � Ansvarsfraskrivelser � Øvrige aftalemæssige forhold. � Bilag, der knytter sig til aftalen (f. eks. AB Forbruger, AB 92, tegninger, beskrivelser, tidsplan). 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 2 – Hvordan kan entrepriseaftalen indgås: Aftalefrihed og aftaleloven: A. � � Aftalefrihed og formløshed indebærer, at aftaler kan indgås på alle tænkelige måder: 1. Mundtligt (frarådes) 2. Pr. SMS, e-mail mv. (frarådes) 3. Tilbud og accept 4. Entreprisekontrakt – særligt dokument Hvad skal der til for, at en aftale er indgået? Ø Ø Aftaleloven § 2 -9: Et tilbud og en accept udgør aftalen Ø For at kende aftalens indhold og minimere risiko for uenighed bør tilbuddet være detaljeret Ø Aftaler kan indgås mundtligt DL 5. 1. 1. – men bevismæssigt problem Aftaleloven: Fremsendes accept med forbehold eller indskrænkninger anses det som afslag i forbindelse med et nyt tilbud. Ø 6 Accept bør derfor kontrolleres inden arbejdet påbegyndes. Ø AB 92 kan kun vedtages på baggrund af skriftlige aftaler jfr. AB 92 § 4, idet § 4 forudsætter at skriftlig accept eller særskilt aftaledokument. Ø OPFORDRING: Alle aftaler indgås på skriftligt grundlag 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 2 – Hvordan kan entrepriseaftalen indgås: � Kan et tilbud tilbagekaldes? Ø Aftaleloven § 2: Tilbuddet er bindende for afgiveren, der dog kan fastsætte en frist for tilbuddet Ø Aftalelovens § 7: Tilbuddet kan tilbagekaldes indtil det er kommet til bygherrens kundskab Tilbud og accept som aftaledokumenter: B. Ø Vælges denne fremgangsmåde er der vigtigt, at tilbuddet er fyldestgørende på alle punkter – gennemgås senere Ø Sørg altid for, at fastsætte en frist for tilbuddets antagelse, således I ikke i al evighed er bundet af tilbuddet. Entreprisekontrakt med bilag: C. Ø Ø 7 Indgås der særskilt entreprisekontrakt skal følgende altid vedlægges: 1. Tilbud og ydelsesbeskrivelse 2. Accept 3. Andet skriftligt grundlag – tegninger, mængdeberegninger, tidsplan mv. Entreprisekontrakten bør indgås ved større entrepriser, da ”tilbud og accept modellen” typisk ikke tager højde for evt. konkrete forhold på pladsen, evt. særlige betingelser, sikkerhedsstillelse mv. 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 2 – Hvordan kan entrepriseaftalen indgås: Overslag eller fast pris: D. Ø Ø AB forbruger: Hvis prisen overstiger overslaget med 15 % skal forbrugeren høres om arbejdet skal fortsætte, sker dette ikke er forbrugeren ikke forpligtet til, at betale overskridelsen Ø Vurdering af ubillig pris vurderes ud fra markedsprisen Ø Fast pris: Vederlag fastsat på forhånd evt. med tillæg af ekstraarbejder. Ø Fortolkningsspørgsmål om afgivet overslag eller tilbud: Ø 8 Overslag: Bygherren skal betale hvad tagdækkeren forlanger, for så vidt det ikke anses for ubilligt/urimeligt Ø Bør angives ved afgivelse af tilbuddet Ø Det taler for et tilbud, såfremt der foreligger detaljeret aftalegrundlag Ø Koncipist regel – dvs. fortolkes ofte imod entreprenøren Ø Alm. fortolkning. Hvad benytter I? 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 3 – Hvordan reguleres entrepriseaftalen: Retskilderne: A. Ø Der findes ingen lov, som generelt regulerer forholdet mellem en tagdækker/entreprenør og bygherren. Der er med andre ord aftalefrihed. Ø Reguleringen sker derfor gennem de såkaldte almindelige obligationsretlige grundsætninger, der er udviklet gennem retspraksis. Ø Der findes en række love som har betydning for byggeriet – fx byggeloven, miljøbeskyttelsesloven, arbejdsmiljøloven mv. – men de regulerer ikke forholdet mellem parterne Ø Aftalegrundlaget er derfor – selvom det lyder simpelt – det der danner rammen for den juridiske regulering af aftalen. AB 92, AB forbruger, DB’s standardforbehold og faglige forbehold: B. 9 Ø Såfremt sådanne ”almindelige betingelser” skal være gældende skal de vedtages mellem parterne Ø Vedtagelsestærsklen er forholdsvis lav, når der er tale om en professionelle parter, hvorimod der for så vidt angår private bygherre skal mere til Ø Såfremt DB’s standardforbehold – der er ensidigt udarbejdet – skal vedtages, er det vigtigt, at de udleveres sammen med tilbuddet. Ø Den der påber sig, at der er sket vedtagelse har bevisbyrden. 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 3 – Hvordan reguleres entrepriseaftalen: C. Rangfølgespørgsmål: Ø En entrepriseaftale indeholder typisk: Ø Entreprisekontrakt Ø Tilbud Ø Accept Ø Tegninger Ø Fagbeskrivelse/udbudsmateriale Ø AB 92, AB forbruger eller andre standardbetingelser Ø Ekstraarbejde/ændring af arbejdet Ø Ved uoverensstemmelser opstår der et problem – forholdet er ikke reguleret i AB 92, AB forbruger el. lignende Ø Problemet løses ved fortolkning – usikkerhed og risiko for retssag Ø Hvad er for eksempel gældende, såfremt det i udbudsmaterielaet er angivet, at der skal anvendes PF 5000 SBS svejseovermembran kulsort mens der på tegningerne står PF 5000 SBS svejseovermembran Lesnox, eller forskelligt vedrørende udsparinger mv. Ø God ide i entrepriseaftalen, at anføre rangfølgen evt. ved angivelse af en direkte prioriteret rækkefølge, eller alternativt ved angivelse af at yngre dokumenter går forud for ældre. 10 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 4 – Problemer ved manglende skriftlighed: A. Bevisbyrden: Ø Forhandlingsprincippet: Det vil sige parterne skal selv oplyse sagen, og fremkomme med beviserne Ø Bestrider modparten, at noget er aftalt, er det den der påber sig, at der er indgået sådan aftale der skal bevise det. Ø Påstand mod påstand af parterne = intet er bevist Ø Skriftlige dokumenter er vejen frem Ø Vidneforklaringer afhænger af troværdighed Ø Syn og skøn er svært anvendeligt i forhold til aftalegrundlaget Ø Stort problem vedrørende: 11 Ø Aftalepart Ø Prisen Ø Kontraktarbejde eller ekstraarbejde 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 4 – Problemer ved manglende skriftlighed: Ø Retssager/Tvister afgøres ud fra beviserne Ø Bevisbyrden skal løftes 12 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 4 – Problemer ved manglende skriftlighed: B. EKSEMPEL: Ø Byggemand Bob indgår mundtlig aftale med Rasmus Reklamation om udførelse af tagdækning med kulsort overpap Ø Som en del af aftalen skal Byggemand Bob medforsikres på Rasmus Reklamations Bygnings- og brandforsikring. Der udfyldes ikke aftaleblanket om varmt arbejde Ø Rasmus Reklamation glemmer, at få Byggemand Bob medforsikret Ø Byggemand Bob sætter ild i taget, idet han ved udførelsen ikke fik sikret sprækker for flammegennemgang Ø Ejendommen nedbrænder. Erstatningskrav 3 millioner kr. Ø Rasmus Reklamations forsikringsselskab rejser et regres krav mod Byggemand Bob. Ø Rasmus Reklamation kan pludselig ikke huske aftalen om, at blive medforsikret Ø Spørgsmål: 13 1. Hvad er konsekvensen af, at Byggemand Bob ikke er medforsikret på Rasmus Reklamations forsikring? 2. Hvad er konsekvensen af den manglende udfyldelse af aftaleblanket om varmt arbejde som udgangspunkt? 3. Hvem har bevisbyrden vedrørende aftalen om medforsikring, og kan den løftes? 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 5 – AB 92, AB forbruger og DB’s standardforbehold: A. Generelt om AB 92 og AB forbruger: Ø Standardbetingelser udarbejdet af byggeriets parter. Ø De skal vedtages mellem parterne for, at være gældende – det skal dermed fremgå af aftalegrundlaget, at de er gældende. Ø Systemet giver en række regler om aftaleindgåelse, forsikring, risikofordeling, betaling, ansvar for mangler og forsinkelse, ekstraarbejder mv. Ø AB befrier dermed parterne for, at bruge tid og kræfter på disse forhold, og giver sikkerhed for begge parter. Ø AB 92 anvendes overfor erhvervsdrivende, og AB forbruger anvendes overfor forbruger Ø 14 Ø AB 92 bestemmelser om forældelse, tvistløsning kan ikke gøres gældende overfor forbrugere Ø AB 92 bestemmelser om betaling og afleveringsforretning er ikke hensigtsmæssig overfor forbrugere Såfremt parterne ønsker, at fravige systemet bør der aftales særlige betingelser – Dette kan indføres som standard i tilbud/entrepriseaftalen 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 5 – AB 92, AB forbruger og DB’s standardforbehold: B. AB 92 kort introduktion – se fane 5: Ø AB 92 er inddelt i følgende kapitler: A. Aftalegrundlaget §§ 1 – 5 B. Sikkerhedsstillelse og forsikring §§ 6 – 8 C. Entreprisens udførelse §§ 9 – 21 D. Bygherrens betalingsforpligtelse §§ 22 – 23 E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse §§ 24 – 27 F. Arbejdets aflevering §§ 28 – 29 G. Mangler ved arbejdet §§ 30 – 36 H. 1. - års og 5 - års eftersyn §§ 37 – 39 I. Særligt om ophævelse §§ 40 – 44 J. Tvister §§ 45 - 47 Ø De kommende moduler vil de relevante bestemmelser blive berørt Ø I dag gennemgås relevante bestemmelser i forhold til aftalegrundlaget, sikkerhedsstillelse og forsikring 15 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 5 – AB 92, AB forbruger og DB’s standardforbehold: B. AB 92 kort introduktion – se fane 5: Ø AB 92 § 3 – entreprenørens tilbud: Ø Stk. 2: Enhedspriser er kun gældende selvstændigt, såfremt dette udtrykkeligt er fastsat i udbudsgrundlaget Ø Stk. 5: Vedståelsesfrist ved tilbud er 20 arbejdsdage Ø Stk. 6: Hvis tilbud ikke antages kan I kræve materiale og priser tilbageleveret Ø AB 92 § 4 – Entrepriseaftalen: Ø AB 92 § 5 – Overdragelse af rettigheder og forpligtelser: Ø Stk. 1: Rettigheder kan overdrages til andre Ø Stk. 3: Forpligtelser kræver samtykke fra modpart Ø Stk. 4: Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse til andre i det omfang det er sædvanlig det udføres i underentreprise Ø AB 92 § 6 – Entreprenørens sikkerhedsstillelse – 15, 10 og 2 % Ø AB 92 § 7 – Bygherrens sikkerhedsstillelse – 3 måneders gennemsnitbetaling Ø AB 92 § 8 – Bygherren tegner forsikring og betaler sædvanlig storm og brandforsikring. Ø 16 På entreprenørens anmodning skal denne medtages på forsikringspolicen 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 5 – AB 92, AB forbruger og DB’s standardforbehold: C. AB forbruger kort introduktion – se fane 4: Ø AB 92 er inddelt i følgende kapitler: A. Aftalegrundlaget §§ 1 – 9 B. Sikkerhedsstillelse og forsikring §§ 10 - 11 C. Arbejdets udførelse §§ 12 - 23 D. Forbrugerens betalingsforpligtelse §§ 24 - 27 E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse §§ 28 - 36 F. Arbejdets aflevering §§ 37 - 39 G. Mangler ved arbejdet §§ 40 - 49 H. Ophævelse §§ 50 – 57 I. 1. års eftersyn §§ 58 - 61 J. Tvister §§ 62 – 63 Ø De kommende moduler vil de relevante bestemmelser blive berørt Ø I dag gennemgås relevante bestemmelser i forhold til aftalegrundlaget, sikkerhedsstillelse og forsikring 17 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 5 – AB 92, AB forbruger og DB’s standardforbehold: C. AB forbruger kort introduktion – se fane 4: Ø AB forbruger § 5 – Alle beløbsangivelser er inklusiv moms: Ø AB forbruger § 7 – Overdragelse af rettigheder og forpligtelser Ø Ø Ø AB forbruger § 8 – Forsikring Ø Stk. 1: Entreprenøren tegner sædvanlig ansvarsforsikring Ø Stk. 2: Forbrugeren tegner og betaler sædvanlig storm og brandforsikring. På entreprenørens anmodning skal denne medtages på forsikringspolicen AB forbruger § 9 – Entreprenørens tilbud Ø Ø 18 Vedståelsesfrist ved tilbud er 20 arbejdsdage AB forbruger § 10 – Entreprenørens sikkerhedsstillelse – det skal aftales Ø Ø Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse til andre i det omfang det er sædvanlig det udføres i underentreprise Stk. 2: Hvis det aftales skal sikkerheden svarer til 15 % og er gældende indtil 1 år efter aflevering AB forbruger § 11 – Forbrugerens sikkerhedsstillelse – det skal aftales Ø Stk. 2: Hvis det aftales skal sikkerheden svarer til hele betalingen Ø Stk. 2: For arbejde af mere end 3 måneders varighed = 3 måneders gennemsnitsbetaling 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 5 – AB 92, AB forbruger og DB’s standardforbehold: C. DB’s standardforbehold – se fane 6: Ø Standardbetingelser udarbejdet af Dansk Byggeri Ø De skal vedtages mellem parterne for, at være gældende – der skal mere til for, at de er vedtaget – send dem med tilbuddet og skriv dem ind i aftalegrundlag Ø AB 92 udvidelse, således bestemmelserne vendes til fordel for entreprenøren – fx forudsætning om sikkerhed, medforsikring og vinterforanstaltninger. Ø 19 Standardforbehold tagdækning: A. Gennemgang B. Få dem vedtaget 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 6 – Udarbejdelse af tilbud og ydelsesbeskrivelse: A. Hvad skal der så til? ? ? : Ø Som medlem af stjerneklubben er det meget nemt Ø Gennemgang af paradigme fra mappen Ø Sammenhold evt. med eget koncept. 20 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN PAUSE 21 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 7 og 8– Film og Workshop: A. Workshop: Ø Gå sammen i grupper af min 3 Ø 20 min til at løse opgaven Ø 20 min gennemgang i plenum Ø 20 min debat 22 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 9 – Udarbejdelse af entreprisekontrakt: A. Entreprisekontrakten – som særskilt dokument: Ø Entreprisekontrakten bør indgås ved større entrepriser, da ”tilbud og accept modellen” typisk ikke tager højde for evt. konkrete forhold på pladsen, evt. særlige betingelser, sikkerhedsstillelse mv. Ø Udvidelse af aftalen i forhold tilbud og accept. Ø Indholdet afhænger af den konkrete opgave – lige fra 3 sider til 100 sider Ø Ved store entrepriser kontakt enten Hans Jørgen Sandgaard eller Michael Møller Pedersen Ø Gennemgang af Dansk Byggeris standard entreprisekontrakt Ø Gennemgang af standardkontrakt forbrugere 23 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 10 – Entrepriseformer: A. Generelt: Ø Ø Ø 24 Entrepriseformer: 1. Totalentreprise 2. Hovedentreprise 3. Storentreprise 4. Fagentreprise 5. Andre – OPP, OPS mv. Totalentreprise: Ø Entreprenør har ansvaret for ”alt” – projektering, udførelse og ledelse Ø Bygherren har kun en kontrakt Ø Totalentreprenøren har typisk underentreprenører Ø Ifølge AB 92 er bygherren ikke afskåret fra at gøre krav gældende mod underentreprenøren Hovedentreprise: Ø Entreprenøren har ansvaret for ”alt” undtagen koordinering af grænseflader og tilsyn Ø Bygherren har to kontrakter – en med hovedentreprenøren og en med bygherrerådgiveren Ø Hovedentreprenøren har typisk underentreprenører 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 10 – Entrepriseformer: A. Generelt: Ø Ø Ø 25 Storentreprise: Ø Beslægtede arbejder samles i en stor entreprise (fx installationsarbejder) Ø Bygherren har ansvaret for byggeledelsen, samt for at indhente byggetilladelse mv. Ø Bygherren har flere kontrakter Ø Storentreprenøren har typisk underentreprenører Fagentreprise: Ø Hvert fag har en kontrakt Ø Bygherren har flere kontrakter Ø Fagentreprenør kan have underentreprenører Uanset entrepriseform er juraen det samme 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 10 – Entrepriseformer: B. Aftalegrundlaget skal hænge sammen: Ø Ø AB 92 og AB forbruger: Ø Forældelse: Forbruger 10 år – Erhverv 5 års eftersyn Ø Tvister: Voldgiftsaftale kan ikke gøres gældende overfor forbrugere, såfremt de ikke ønsker det Afleveringsforretning: Ø Ø 26 Når jeres arbejde er afsluttet – ikke først når totalentreprenøren foretager aflevering Øvrige aftalte forhold: 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN Ad 11 – Underentreprisekontrakter: A. Underentreprisekontrakt: Ø Gennemgang Dansk Byggeri Ø Større entrepriser mødes i med store kontrakter få dem gennemgået, herunder tillige de ”alm. betingelser” Ø Take it or leave it – engang i mellem leave it 27 20. 11. 2014

ENTREPRISEKONTRAKTEN SPØRGSMÅL 28 20. 11. 2014