IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA di BRINCHI Giuseppe Documento

IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA di BRINCHI Giuseppe Documento finale corso abilitazione classe A 019

Premessa Il programma di diritto della quarta classe Programmatori in un Istituto Tecnico Commerciale prevede lo studio del CONTRATTO , nell’ambito del quale viene trattata la COMPRAVENDITA. La classe a cui è destinato il modulo è composta di 18 alunni che possiedono , nel complesso , le necessarie conoscenze per poter affrontare l’argomento

Obbiettivi Didattici 1) Saper definire il concetto di compravendita 2) Saper esporre i principali effetti della compravendita tra le parti 3) Saper distinguere le particolari specie di vendita 4) Saper individuare e formulare il contratto di compravendita idoneo a regolamentare gli interessi delle parti

Obbiettivi Trasversali 1) Favorire l’acquisizione di un linguaggio appropriato 2) Favorire l’acquisizione del modo comportamentale da seguire in merito alle problematiche delle varie forme di contratti di compravendita 3) Conseguire capacità organiche nell’esposizione scritta e orale

IL CONTRATTO (art. 1321 c. c. ) “Il contratto è l’accordo di due o più parti per costituire , regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale” Elementi del CONTRATTO - Essenziali - Accidentali

Elementi essenziali del Contratto - Consenso tra le parti: espressione di volontà delle parti - L’oggetto: è rappresentato dalla cosa o dal diritto che viene trasferito, oppure dalla prestazione che una parte si obbliga a eseguire - La liceità della causa: la causa del contratto deve essere lecita - La capacità di agire delle parti: le parti non devono essere incapaci di agire - La forma scritta , quando è richiesta “ad substantiam” pena la nullità del contratto

Elementi Accidentali • Sono elementi che non debbono necessariamente ricorrere , ma se inclusi nel contratto , diventano obbligatori , condizionando l’efficacia dello stesso. Gli elementi accidentali sono: • La condizione (art. 1353 c. c. ) • Il termine (sospensivo ed estintivo)

IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA (art. 1470 c. c. ) “La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”

Elementi essenziali della Compravendita La compravendita è un contratto: • Consensuale: si perfeziona con il consenso delle parti e non con la consegna • Ad effetto reale: produce il trasferimento della proprietà o di un altro diritto e non l’obbligo a trasferire (vendita di specie e di genere) • Non formale: le parti possono esprimere il consenso anche verbalmente , tranne nei casi previsti per legge • A prestazioni corrispettive: a fronte di una prestazione (trasferimento del diritto) , deve esistere una controprestazione

Forme dei Contratti - Contratto verbale: presume la presenza delle parti sulla stessa piazza , ma non lascia traccia della contrattazione ; se l’esecuzione non è immediata può essere versata una somma a garanzia (caparra confirmatoria e/o penitenziale) - Contratto di corrispondenza: quando le parti sono a distanza e possono comunicare per posta , telefono , fax , e-mail - Vendita di cose future: quando l’oggetto del contratto non è individuabile al momento del contratto (un appartamento acquistato sul progetto) - Contratto formale: si ha quando , per legge , è prevista la forma scritta (l’acquisto di un bene

Obblighi del Venditore - Trasferire la proprietà della cosa: con il contratto si trasferisce la proprietà , anche senza la consegna del bene - Consegnare la cosa: attuare il materiale trasferimento del bene a favore del compratore - Garantire il compratore dalla evizione: nessun terzo deve vantare il diritto di proprietà sulla cosa , oltre il compratore - Garantire il compratore da vizi occulti: il venditore deve garantire che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso o ne diminuiscano il valore

Obblighi del Compratore • Ritirare la merce: secondo le modalità stabilite contrattualmente • Pagamento del prezzo: il compratore è tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel modo stabilito dal contratto • Oneri accessori: salvo patto diverso , sono a carico del compratore tutti gli oneri accessori e le spese di vendita

Forme particolari di Contratto • Vendita con patto di riscatto • Vendita rateale ( o con riserva della proprietà) • Vendita su documenti • Vendita immobiliare

Verifiche e Valutazioni • Verifiche formative: per verificare il livello di apprendimento raggiunto sull’argomento • Verifiche sommative: per verificare il livello di preparazione con finalità di valutazione • La valutazione si baserà sia su elementi oggettivi che su elementi soggettivi , in base alla scala di valutazione approvata dal consiglio di classe

Attività di Recupero • Se al termine delle verifiche sommative dovessero evidenziarsi casi di insuccessi nell’apprendimento di alcuni discenti , si attiveranno recuperi individuali che permettano loro di raggiungere gli obbiettivi minimi programmati.