III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo Decreto

III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo Decreto de ampliación de ayudas a la adquisición, rehabilitación y alquiler de viviendas y de adaptación a la normativa estatal 1

Objetivos del Decreto z FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS JÓVENES; MAYORES, PERSONAS CON DISCAPACIDAD, FAMILIAS NUMEROSAS, MONOPARENTALES Y/O CON INGRESOS BAJOS. z FOMENTAR LA REHABILITACIÓN Y PONER EN EL MERCADO VIVIENDAS ACTUALMENTE DESOCUPADAS z AUMENTAR LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ALQUILER z ADAPTAR LOS PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y LOS CRITERIOS DE CUANTIFICACIÓN DE INGRESOS FAMILIARES A LO ESTABLECIDO EN EL REAL DECRETO 1/2002 2

Figuras objeto de ampliación de ayudas A) VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA: A. 1. DESTINADAS A ALQUILER A. 2. DESTINADAS A LA VENTA B) REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS B. 1. TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA B. 2. REHABILITACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL 3

A) Viviendas de nueva planta A. 1. VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA DESTINADAS A ALQUILER (RÉGIMEN AUTONÓMICO DE PROMOTORES PÚBLICOS EN ALQUILER, RAPPA) Antes Ahora ñ RENTA MEDIA A PAGAR POR LOS INQUILINOS: 3, 5% del precio de referencia (150 euros/mes) (25. 000 ptas/mes) ñ AYUDAS AL PROMOTOR PÚBLICO: 15% precio máximo de venta 2, 5% (120 euros/mes) (20. 000 ptas/mes) 20% 4

A) Viviendas de nueva planta Antes Ahora ñ UN MAYOR NÚMERO DE FAMILIAS PODRÁ ACCEDER A ESTAS VIVIENDAS, AL AUMENTAR EL TOPE DE INGRESOS FAMILIARES: 2. 000 ptas de ingresos ponderados 2, 5 veces el Salario Mínimo Interprofesional corregido ñ SUPERFICIE MÁXIMA DE LA VIVIENDA: Media de 60 m 2 habitables máxima de 70 m 2 ampliables a 90 m 2 para familias numerosas 5

A) Viviendas de nueva planta A. 2. VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA DESTINADAS A LA VENTA (RÉGIMEN ESPECIAL EN VENTA Y COFINANCIADAS) VIVIENDAS DE 70 METROS CUADRADOS HABITABLES MÁS GARAGE Antes Ahora 4 SUBSIDIO DE LA CUOTA MENSUAL DE AMORTIZACIÓN PARA LOS ADQUIRENTES: × . Con carácter general: 5% 10% . Para jóvenes menores de 35 años, mayores de 64 años, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad, unidades familiares con ingresos anuales inferiores a 1, 5 veces el Salario Mínimo Interprofesional: 10% 20% 6

A) Viviendas de nueva planta 4 CON CARÁCTER GENERAL SE MANTIENE LA SUBVENCIÓN A LOS PROMOTORES DEL 5% DEL PRECIO MÁXIMO DE VENTA, EXCEPTO EN LOS MUNICIPIOS SINGULARES. 4 CUANDO EL PROMOTOR SEA PÚBLICO Y APORTE EL SUELO GRATUITAMENTE EN MUNICIPIOS PEQUEÑOS SE SUBVENCIONARÁ LA ASISTENCIA TÉCNICA NECESARIA PARA LA ELABORACIÓN DE LOS PROYECTOS. 4 CON TODO ELLO SE LOGRA QUE EL ESFUERZO FAMILIAR EN VIVIENDA SEA INFERIOR AL 30% DE LOS INGRESOS MENSUALES, DE TAL FORMA QUE EL PROMEDIO DE DESEMBOLSO POR LA HIPOTECA SEA DE 240 EUROS AL MES (40. 000 pesetas al mes). 7

B) Rehabilitación de viviendas B. 1. TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA Antes Ahora u IMPORTE MÁXIMO DE LAS SUBVENCIONES: 19. 833 euros por vivienda 21. 000 euros por vivienda (3. 300. 000 ptas por vivienda) (3. 500. 000 ptas por vivienda) Límite de 360 euros/m 2 (60. 000 ptas/m 2) Límite de 400 euros/m 2 (66. 000 ptas/m 2) u UN MAYOR NÚMERO DE FAMILIAS PODRÁ ACCEDER A ESTAS AYUDAS AL AUMENTAR EL TOPE DE INGRESOS FAMILIARES REQUERIDO: 1. 000 pesetas al año 1, 5 veces el Salario Mínimo ingresos ponderados Interprofesional corregido 8

B) Rehabilitación de viviendas B. 2. REHABILITACIÓN DE VIVIENDA HABITUAL (REHABILITACIÓN AUTONÓMICA) Antes Ahora 2 LA COMUNIDAD AUTÓNOMA SUBVENCIONA EL 50% DEL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS OBRAS. EL IMPORTE DE ESTAS AYUDAS AUMENTA DADO QUE SE INCREMENTA EL PRESUPUESTO MÁXIMO SUBVENCIONABLE POR VIVIENDA: -Con carácter general: 9. 616 euros (1. 600. 00 0 ptas) 10. 000 euros (1. 660. 000 ptas) -Cuando se afecte a elementos estructurales: 13. 222 euros (2. 200. 000 ptas) 14. 000 euros (2. 330. 000 ptas) 2 SE PODRÁN ACOGER A LAS SUBVENCIONES LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS DESOCUPADOS QUE QUIERAN DEDICARLOS A ALQUILER Y SE UBIQUEN EN ZONAS DECLARADAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN CONCERTADAS (ALBAICÍN, ÚBEDA, BAEZA…) 9

Adaptación al Real Decreto 1/2002 PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA 1. Con carácter general: z Ámbito territorial 1. (Municipios de 10. 000 habitantes y áreas metropolitanas) 815 euros/m 2 (135. 600 ptas/m 2). En los municipios declarados singulares (más de 50. 000 habitantes) se permitirá un incremento adicional del 10%: 896, 5/m 2 (149. 165 ptas. ) z Ámbito Territorial 2. Resto de municipios de la Comunidad Autónoma. 750 euros/m 2 (124. 780 ptas/m 2) 2. Régimen Especial en Venta: 701. 7 euros/m 2 (116. 760 ptas). En los municipios singulares: 771, 9 euros/m 2 (128. 437 ptas. ) 3. Régimen en Alquiler: 779, 71 euros/m 2 (129. 733 ptas). En los municipios singulares: 857, 6 euros/m 2 (142. 707 ptas) 10

esfuerzo de adquisición en el régimen especial en venta (vivienda de 70 m 2 con garaje de 25 m 2) 11

esfuerzo de adquisición en el régimen general (vivienda de 90 m 2 con garaje de 25 m 2) 12

Financiación z LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y SUELO CUENTAN EN 2002 CON UN PRESUPUESTO DE 338 MILLONES DE EUROS (56. 356 millones de pesetas), UN 11, 5% MÁS QUE EN 2001 Y MEDIO PUNTO POR ENCIMA DEL CRECIMIENTO GENERAL DE LAS POLÍTICAS DE BIENESTAR SOCIAL EN LOS PRESUPUESTOS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA. z ESTE INCREMENTO PRESUPUESTARIO DE 39 MILLONES DE EUROS (6. 490 millones de pesetas) EN 2002 SIRVE PARA FINANCIAR LA AMPLIACIÓN DE AYUDAS CONTEMPLADAS EN ESTE DECRETO. 13

Actuaciones previstas z SE ESTIMA QUE MÁS DE 12. 000 FAMILIAS ANDALUZAS SE PODRÁN BENEFICIAR DE ESTAS NUEVAS LÍNEAS DE AYUDAS DURANTE ESTE AÑO. z LOS OBJETIVOS FIJADOS PARA ESTE AÑO EN LAS FIGURAS REFORZADAS CON LAS NUEVAS AYUDAS SON: Actuaciones y VIVIENDAS DE NUEVA PLANTA: x VENTA (RÉGIMEN ESPECIAL Y COFINANCIADA) x ALQUILER (RAPPA) 3. 600 2. 000 y REHABILITACIÓN: x TRANSFORMACIÓN DE INFRAVIVIENDA x REHABILITACIÓN AUTONÓMICA 1. 200 6. 000 Total 12. 800 14