Huurregulering in perspectief van woonbeleid Woonbeleid in diverse

Huurregulering in perspectief van woonbeleid Woonbeleid in diverse landen Prof. Marja Elsinga, Housing Insitutions & Governance, TU Delft University of Technology Challenge the future

• De eigen woning: maximale zekerheid? • Woonbeleid • Agenda voor huursector 2|

Eigen woningbezit in de EU 27, Source : EU-SILC 2009 § Hoog (>75%) in Oost EU, Zuid EU & BE § Tussen 65 - 75%: UK, IE, SE & PL § Laag (< 60%) in GE, AT, DK, FR & NL 3|

Ontwikkeling eigen woningbezit in Europa, Sources: Catte et al (2004), Scanlon and Whitehead (2007), EMF (2010), MRI (1996), Balchin (1996) 4 4|

Eigen woningbezit naar inkomensdeciel, EU-SILC 2009 5|

6|

Conclusies • De omvang van de woning sector varieert, en is relatief groot in België • Hoe hoger het huishoudens inkomen hoe hoger het eigen woningbezit • Hoe rijker een land hoe groter de huursector 7|

• De eigen woning: maximale zekerheid? • Woonbeleid • Agenda voor huursector 8|

Stimulering eigen woningbezit • Vermogen opbouwen: “” Appel voor de dorst” • Meer betrokkenheid: goed voor de buurt • Meer empowerment/zelfredzaamheid 9|

Stimulering eigen woningbezit, kanttekeningen • Vermogen opbouwen: Appel voor de dorst • Alternatief welvaarstaat? ? ? “Asset based welfare” • Meer betrokkenheid • Meer empowerment/zelfredzaamheid • Veel geloof, weinig bewijs • Beleid werkt niet altijd: risico speculatie 10 |

Sociale huur: een probleem of een oplossing? • Sociale huur als probleem: • Drukt op de overheidsbegroting • Smalle of brede sector? • Valse concurrentie? • Sociale huur als oplossing: • Social inclusion • Energy efficiency • Faciliteert mobiliteit arbeidsmarkt 11 |

Sociale huursector in EU 27, Source: Cecodhas, 2012 § Groot (>20%) in NL, gevolgd door AT & DK. § Substantieel (1020%) UK, FR, SW, FI, CZ & PL § Klein (<10%) in BE, GE, Oost- en Zuid-EU 12 |

Private huurmarkt • Kan er voldoende rendement worden behaald op huisvesting voor lage inkomens? • Indien niet: • • Geen investeerders Verwaarlozing kwaliteit Onbetaalbare huren Onzeker contracten • Kortom, private huursector niet automatisch in lijn met doelen woonbeleid 13 |

Adequate private huursector • Feiten: • Geen directe relatie tussen regulering en omvang van de sector • Veel private huur niet in de statistieken (verhuurde “ koopwoningen”), • Private huur en doelen woonbeleid op gespannen voet • Rol overheid: • Handhaven minimale kwaliteit • Financiële faciliteit al dan niet via Sociale Verhuurkantoren • Waarborgen zekerheid: huurprijs en woonduur: adequate regulering 14 |

Verandering regulering PRS, 1980 s 2000 s (Whitehead et al, 2012) 15 |

Regulering versus omvang PRS (Whitehead et al, 2012) 16 |

Conclusies • Stimulering eigen woningbezit in heel Europa • Sociale huursector ter discussie: probleem of oplossing? • Herwaardering private huursector: • Voldoende rendement te behalen? • In overeenstemming met doelen woonbeleid: betaalbaarheid/zekerheid 17 |

• De eigen woning: maximale zekerheid? • Woonbeleid • Agenda voor huursector 18 |

Agenda de huursector • Een adequate huursector is cruciaal voor stedelijke gebieden, voor jonge mobiele mensen, lage inkomens en ouderen • Helderheid over toekomst sociale huur • Private huur is niet een gemakkelijke oplossing • Voorkom misstanden • Zorg voor goede juridische en financiële randvoorwaarden • Huurwetgeving is cruciaal! 19 |