Htten Sies gewusst Der WEGFhrerschein fr Verwaltungsbeirte Cornelia

Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte Cornelia Hopf Immobilienverwaltung Erfurt, 20. 03. 2014

Versand Protokoll? Muss die Verwaltung das Protokoll der Eigentümerversammlung an alle Eigentümer verschicken? a) Ja! b) Nur an die Eigentümer, die nicht da waren! c) Nein!

Versand Protokoll? • § 24 Abs. 6 S. 3 WEG • „Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, die Niederschriften einzusehen. “ a) … b) … c) Nein!

Unterschriften Protokoll? Wie viele Unterschriften mindestens verlangt das WEG zwingend für das Protokoll der Eigentümerversammlung? a) Mindestens die Verwaltung, also 1! b) 2! c) 3!

Unterschriften Protokoll? • § 24 Abs. 6 S. 2 WEG • „Vorsitzender“ • „ 1 Wohnungseigentümer“ • „(falls bestellt!) VBR-Vorsitzender o. Stellvertreter“ a) … b) 2! c) …

Weisungsrecht VBR? Muss die Verwaltung Anweisungen des Verwaltungsbeirates befolgen? a) Ja! b) Nur, wenn der VBR das einstimmig fordert! c) Nein!

Weisungsrecht VBR? • § 23 Abs. 1 WEG • „Angelegenheiten … werden durch Beschlussfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer geordnet. “ a) … b) … c) Nein!

Wirksamer Beschluss? Welche Mehrheit a) (unangefochtener) muss bei einer bau. Mehrheitsbeschluss! lichen Veränderung b) Einstimmig! mindestens erreicht c) Allstimmig! werden, um einen positiven Beschluss verkünden zu können?

Wirksamer Beschluss? • § 22 Abs. 1 WEG • „Bauliche Veränderungen … können beschlossen … werden …“ a) (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss! b) … c) …

Geschäftsordnungsanträge? Muss die Versammlungsleitung einem Einzelantrag auf eine geheime Abstimmung zu einem TOP zwingend folgen? a) Ja! b) Nur, wenn der Antrag rechtzeitig vorher schriftlich eingegangen ist! c) Nein!

Geschäftsordnungsanträge? • § 21 Abs. 3 WEG • „. . können die Wohnungseigentümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen. “ a) … b) … c) Nein!

Instandhaltung? Muss die Verwaltung erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen auch ohne Beschluss durchführen? a) Ja! b) Nur, wenn der Verwaltungsbeirat zustimmt! c) Nein!

Instandhaltung? • § 21 Abs. 3 WEG • „. . können die Wohnungseigentümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen. “ a) … b) … c) Nein!

Auskünfte? In welcher Frist muss die Verwaltung Anfragen einzelner Eigentümern zu gemeinschaftlichen Angelegenheiten beantworten? a) Innerhalb 1 Woche! b) Innerhalb 1 Monats! c) Gar nicht!

Auskünfte? • BGH, 11. 02. 2011 a) … • „Der gegen den b) … Verwalter gerichtete Anspruch c) Gar nicht! auf Auskunft (hier zur JA) steht allen … gemeinschaftlich als unteilbare Leistung zu.

Hausordnung? Wann darf die a) Nach 3 Verwaltung einen Abmahnungen! Rechtsanwalt b) Bei Zustimmung des beauftragen, wenn Verwaltungsbeirates! ein Bewohner c) Wenn ein Beschluss regelmäßig gegen dazu ergeht! die Hausordnung verstößt?

Hausordnung? • § 27 Abs. 3 Nr. 7 a) … WEG • „… Rechtshandb) … lungen vorzunehmen, soweit er hierzu durch … c) Wenn ein Beschluss … dazu ergeht! ermächtigt ist. “

Beschlussumsetzung? Wie lange muss die a) 1 Monat! Verwaltung mit der b) Bis das Amtsgericht Umsetzung eines den Beschluss „frei Beschlusses warten, gibt“! wenn eine c) Gar nicht! Anfechtung zu erwarten ist?

Beschlussumsetzung? • § 23 Abs. 4 S. 2 WEG • „Im Übrigen ist ein Beschluss gültig, solange er nicht durch ein … Urteil für ungültig erklärt ist. “ a) … b) … c) Gar nicht!

Verwaltereignung? Welche Mindestens- a) Keine! voraussetzung muss b) Mindestens 2 Jahre eine Immobilienver. Berufserfahrung! waltung für die c) Positives gewerbliche polizeiliches Zulassung erfüllen? Führungszeugnis!

Verwaltereignung? • Keine gesetzlichen Vorgaben! a) Keine! b) … • Achten Sie bei der Verwaltersuche deshalb bitte auf c) … Qualität (z. B. die Mitgliedschaft in einem Berufsfachverband)!