HSB Brf 53 GRSLKEN Stam ytskikts och elrenovering

HSB Brf 53 GRÄSLÖKEN Stam, ytskikts- och elrenovering INFOMÖTE 1 2018 -04 -23

1. BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING • • • Bostadsrättsföreningens historia Lagen om ekonomisk förening, Lag 1987: 667 inkl Lag 1991: 614 (bostadsrättslagen), reglerar verksamheten Medlemmarna utöver sin makt på en föreningsstämma ordinarie eller xtr och väljer styrelse Föreningsstämman, beslut Styrelsens ansvar, uppdrag Delar på kostnaderna i en förening

2. TEKNISKA INSTALLATIONERS LIVSLÄNGD. • • • Tätskikt våtrum Avloppsledningar Tappvattenledningar Sanitetsgods (ex. wc, handfat) Elinstallationer Värmeledningar Föreningens byggnader 25 ÅR 50 ÅR 30 ÅR 45 ÅR 75 ÅR 48 ÅR

3. BEHOV AV ÅTGÄRDER • • • Styrelsen har ansvaret Ökade löpande underhålls- och åtgärdskostnader, vattenskador, stopp i avlopp Inventering 2016 Statusbesiktning EL, VS Filmade avlopp

3. 1 ÖKADE LÖPANDE KOSTNADER Löpande oförutsedda kostnader 1200 000 1000 kronor 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2014 2015 Avloppstopp Vattenskador År 2016 Övriga driftsbrott 2017

4. 1 OMFATTNING Teknisk lösning • • • Befintliga schakter nyttjas Relining avlopp i grundplatta Ny avloppsledning ovan grundplatta Ny tappvatten från markkulvert Ny värmematning genom bad

4. 1 OMFATTNING Teknisk lösning LÄGENHET MED 2 VÅTRUM

4. 1 OMFATTNING Teknisk lösning LÄGENHET MED 1 VÅTRUM alt 1.

4. 1 OMFATTNING Teknisk lösning LÄGENHET MED 1 VÅTRUM alt 2

4. 1 OMFATTNING Teknisk lösning TRAPPHUS

4. 2 OMFATTNING Ytskikt • Kakel på väggarna • Plastmatta golv, grå • Övriga ytor målat

4. 2 OMFATTNING Inredning • • • Nytt handfat med kommod i bad Badrumsskåp med spegel Handdukshängare Badkar eller duschväggar som std Enkelt handfat i wc Spegel i wc Nya blandare Krokar Förberedelse för TM

4. 3 OMFATTNING Byggtekniska åtgärder • Nytt gipsundertak • Förstärkning väggar • Nya invändiga träfoder • Nya trösklar • Ny brunn, annat läge

4. 3 OMFATTNING Byggtekniska åtgärder Förstärkning väggar bad B 1

4. 3 OMFATTNING Byggtekniska åtgärder Förstärkning väggar bad B 4

4. 3 OMFATTNING Byggtekniska åtgärder Förstärkning väggar wc

4. 4 OMFATTNING EL • • Ny elinstallation i bad & wc Ny elcentral 3 -fas med jordfelsbrytare Ny elservis till lägenheten Enhetsmätning

4. 5 OMFATTNING KÖK • • Nytt tappvatten Ny köksblandare med hög pip Nytt vattenlås Nytt tätskikt i diskbänkskåp

5. TILLVAL • • Framtagna tillval Elinstallation övriga lägenheten ROT-avdrag

6. UNDANTAGNA ÅTGÄRDER, ANPASSAD INSTALLATION? Genomförda elinstallationer • • Godkänd elinstallatör Utfört enligt gällande elföreskrifter Apparater i gott skick, korrekt monterade Ej äldre än 10 år Genomförda tätskikt/våtrum • • Avsaknad värmerör från golv Godkänt tätskikt, tätskiktsintyg Godkänd brunn Ej äldre än 10 år.

7. TIDPLAN • • • Informationsmöte 2, 7 maj, frågor senast 2 maj Extra föreningsstämma 30 maj 2018, kvalificerat beslut När skall arbetet genomföras Hur lång tid kommer det att ta? Genomförandet, evakuering?

8 EKONOMI Finansieringsfrågor FINANSIERING, ALTERNATIV • Kapitalinsats • ROT-avdrag • Lånefinansiering STYRELSENS FÖRSLAG 100 % lånefinansiering

8. 1 EKONOMI Preliminär kostnad/ökade avgifter PRELIMINÄR KOSTNAD 285 MSEK. ÖKADE MÅNADSAVGIFTER EFTER FULLT UTTAG 2021 3, 0 % finansiering, avskrivning 50 år Lgh 1: a 2: a 3: a 5: a m 2 43 63 78 101 Kr/Månad 871 1 277 1 581 2 047 Ny månadsavgift 3 271 4 707 5 401 7 117 % 26, 64 27, 12 29, 27 28, 76

8. 2 EKONOMI Ökade avgifter ÖKADE MÅNADSAVGIFTER EFTER FULLT UTTAG 2021 1, 15 % finansiering, avskrivning 50 år Lgh 1: a 2: a 3: a 5: a m 2 43 63 78 101 Kr/Månad 549 804 996 1 289 Ny månadsavgift 2 949 4 234 4 816 6 359 % 18, 62 18, 99 20, 68 20, 28

8. 3 EKONOMI Jämförelse avgifter ÖKADE MÅNADSAVGIFTER EFTER FULLT UTTAG 2021 Skillnad mellan finansieringskostnad 1, 15% och 3% vid 100% finansiering. Lgh 1: a 2: a 3: a 5: a m 2 43 63 78 101 1, 15% 2 949 4 234 4 816 6 359 3, 0% 3 271 4 707 5 401 7 117 Skillnad i kr 322 473 585 758

8. 4 EKONOMI Skuldsättning FINANSIERING/LÅN 2017 -12 -31 132 MSEK 2021 -12 -31 417 MSEK Föreningens skuldsättning Spec Lån/m 2 2017 -12 -31 2 255 2021 -12 -31 7 118