Gospodarka nieruchomociami Dr Elbieta Kicka Podstawowe przepisy regulujce
Gospodarka nieruchomościami Dr Elżbieta Kicka
Podstawowe przepisy regulujące gospodarkę nieruchomościami: Konstytucja Rzeczpospolitej, n Kodeks cywilny, n Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 115 poz. 741), n Ustawa o samorządzie gminnym, n Ustawa o samorządzie terytorialnym i pracownikach samorządowych n
n Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, n Ustawa o własności lokali, n Ustawa o autostradach płatnych, n Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych, n Ustawa o samorządzie powiatowym, n Ustawa o samorządzie województwa,
Osobowość prawna n Reguluje ją kodeks cywilny. Posiada ją Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym ją nadano na mocy przepisów szczególnych np. - na mocy ustawy o przedsiębiorstwach państwowych – przedsiębiorstwa państwowe, - ustaw samorządowych – gminy, powiaty i województwa, n
- o szkolnictwie wyższym – wyższe uczelnie, o stowarzyszeniach – stowarzyszenia naukowo-techniczne. Kodeks handlowy – wskazuje, że do uzyskania osobowości prawnej przez spółkę – niezbędny jest wpis spółki do rejestru handlowego prowadzonego przez sąd.
Osobowości prawnej nie posiadają: Urzędy administracji publicznej, n Jednostki organizacyjne wojska i policji, n Jednostki organizacyjne lasów państwowych, n Sądy, n Urzędy skarbowe, n inne n
Mienie Własność i inne prawa majątkowe - KC n Jest pojęciem szerszym niż własność, obejmuje też użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i inne. Mienie: n państwowe, n samorządowe, n prywatne n
Mienie państwowe n jest podzielne na mocy przepisów z 01. 02. 1989 r Mienie samorządowe jest podzielne , n powstało z przekształcenia części mienia państwowego, przeznaczonego na cele inne, nie rolne i leśne. n
Mienie prywatne Własność osób fizycznych, n Spółdzielni, n Niektórych spółek handlowych, n innych niepaństwowych i niesamorządowych osób prawnych n
Formy władania nieruchomościami Własność, n Użytkowanie wieczyste, n Użytkowanie, n Dzierżawa, n Najem, n Użyczenie, n Trwały zarząd. n
Własność - Jest prawem zbywalnym, przenaszalnym i dziedzicznym, np. właściciel może ją sprzedać, wnieść do spółki Użytkowanie wieczyste - Jest prawem zbywalnym, przenaszalnym i dziedzicznym. - budynek wzniesiony przez użytkownika wieczystego jest jego własnością a nie własnością właściciela gruntu.
Użytkowanie - - - jest ograniczonym prawem rzeczowym, którym można obciążyć nieruchomość na rzecz dowolnej osoby, użytkownik może korzystać z nieruchomości w ustalony wcześniej sposób, jest prawem niezbywalnym
Dzierżawa, najem i użyczenie - to prawa zobowiązaniowe, powstają na mocy umowy, w której właściciel nieruchomości zobowiązuje się oddać nieruchomość do korzystania na określonych w umowie warunkach, a osoba, która bierze nieruchomość, zobowiązuje się do przestrzegania tych warunków,
- dzierżawca – może czerpać pożytki z nieruchomości, najemca – nie może czerpać korzyści z nieruchomości, użyczenie – jest formą nieodpłatnego oddania nieruchomości do korzystania.
Trwały zarząd - - jest prawem niezbywalnym, nieprzenaszalnym i niedzicznym. oddawane są nieruchomości państwowe i samorządowe jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, nieruchomości państwowe można oddać w t. z. tylko jednostkom państwowym, nieruchomości samorządowe – jednostkom samorządowym.
Cudzoziemcy Nie mogą nabywać nieruchomości przygranicznych, n To osoby fizyczne i prawne nie posiadające obywatelstwa polskiego, n Osoba prawna uważana jest za cudzoziemca, gdy jej siedziba znajduje się poza granicami Polski, n Spółkę mieszana uważa się za cudzoziemca, jeżeli podmioty zagraniczne posiadają ponad 50% kapitału zakładowego spółki. n
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. bez prawa trwałego zarządu, n własność i użytkowanie wieczyste – wymaga uzyskania uprzednio zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, n bez zgody ministra mogą nabyć: - lokal mieszkalny, - inną nieruchomość – jeśli posiada kartę stałego pobytu w Polsce i mieszka min. 5 lat, n
- - nieruchomość inna niż lokal mieszkalny, jeżeli jest współmałżonkiem obywatela polskiego, posiada kartę stałego pobytu min. 2 lata, a nabywana nieruchomość będzie majątkiem wspólnym małżonków, może w drodze dziedziczenia, gdy nieruchomość nabywa osoba prawna na cele statutowe, gdy łączna powierzchnia nie jest większa niż 0, 45 ha,
Wartość nieruchomości Położenie nieruchomości, n Funkcja wyznaczona nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego, n Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, n Stan zagospodarowania nieruchomości, poziom cen rynkowych w otoczeniu nieruchomości n
Opłaty z ty. Praw do nieruchomości
- Slides: 20