GGY 469 Arazi Ekonomisi Do Dr Yeim TANRIVERM

GGY 469 Arazi Ekonomisi Doç. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve o Toprak – soil o Arazi – land o Gayrimenkul/taşınmaz – real estate/property o Emlak – estate o Tabii/doğal kaynak/doğa – nature/natural resources/resources

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Toprak – soil Ø Arazi ile toprak kelimeleri arasında bir anlam farkı olmakla birlikte bu iki kelime birbiri yerine kullanılabilmektedir. Ø Arazi denilince doğal kaynaklarıyla yer yüzü parçası anlaşılmaktadır. Ø Toprak ise daha çok fiziki ve kimyasal özellikleriyle arazi derinliğini ifade eder. Ø Toprak bilimcilere göre toprak; dünyanın katı yüzeylerinde oluşan, bitkilere direk, destek ve besin sağlayan, üç boyutlu ve canlı bir ortamdır.

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Toprak – soil Ø Arazi kavramı ile genellikle yüzeysel alan ve toprak sözcüğü ile derinlik ifade edilmektedir. Ø Arazi ve toprak kelimeleri ile doğanın hem yüzeyi, hem de derinliği ifade edilmiş olmaktadır.

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Doğa-tabiat/nature: Ø Toprak, iklim, su ve yer altı servetlerini kapsar. Ø Tabiat içindeki hava, güneş ve rüzgar gibi bazı kaynaklar bol, verimli arazi, su ve madenler sınırlı düzeyde bulunur. Ø Kısa ve uzun vadeli gelişme için ekonomik ve planlı kullanım gerekli

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Property; sahip olunan nesne anlamı taşımaktadır. Ø Bir nesne üzerinde kanun ile korunan ve herkese karşı ileri sürülebilen kullanma, yararlanma ve tasarruf etme haklarını ifade eder. Ø Arazi ile ilişkili haklar anlamında olan mülkiyet (ownership) ve sahip olunabilecek nesne anlamındaki mülk (property) kavramlarının çoğu İngilizce’de eş anlamlı olarak kullanılır.

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Mülk; kişisel mülk (personal property) ve taşınmaz (real property) olarak ikiye ayrılmakta. Ø Mülk; taşınır mülk (movable property) ve taşınmaz mülk (immovable property) olarak ikiye ayrılmakta.

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve § Taşınmaz mülk, “toprak ve binalar, apartmanlar, diğer yapılar, doğal nesneler ve bazı yönetsel alanlarda madenler gibi toprağa bağlı şeylerdir”. Bu terimler, “toprak ve toprağa bağlı eklentiler üzerindeki mülkiyet” olarak tanımlanmaktadır. Ø Özetle toprak, bina ve bunlara dayalı hakların tümü taşınmaz mülklerdir.

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Taşınmaz; toprak ve toprağa zarar verilmeden çıkartılabilen şeyler dışında, toprak üzerinde büyüyen, toprağa bağlanan, toprak üzerine yapılan herhangi bir şeydir. Ø Taşınmaz; maddi (toprak ve binalar) ya da maddi olmayan (geçit hakkı) hakları kapsar. Ø Kişisel mülk (personal property), şahsın sahip olduğu taşınmaz ve taşınır mülkiyetidir. . .

Kavramsal Yaklaşım/Çerçeve Ø Arazi: Yeryüzünün suyla kaplı olmayan alanları için kullanılmaktadır. Ø Land: yeryüzü, dünyanın yüzeyi, dünya yüzeyinin herhangi bir parçası ve bu parçanın gökyüzüne ve yeraltına doğru devam eden kısımları ile üzerindeki doğal parçaları (ağaçlar ve sular gibi) içerir. Ø İnsan yapımı şeyler bunun dışındadır.