GGY 216 KADASTRO BLGS 2 2 4 Dr

GGY 216 KADASTRO BİLGİSİ (2 -2) 4 Dr. Orhan ERCAN Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

Kadastronun İlkeleri o. Tescil ilkesi, -Açıklık ilkesi –Devletin sorumluluğu ilkesi –Güven ilkesi – Nedensellik ilkesi o-Tescil ilkesi: Taşınmaz mal mülkiyeti edinebilmek için tapu kütüğüne tescil zorunludur. mülkiyet tescille doğar o-Açıklık ilkesi : tapu kütüğü herkese açıktır ilgisi olduğunu kanıtlayan herkes tapu kütüğüne bakabilir. Açıklık ilkesi kadastro bilgi ve belgeleri içinde aynen geçerlidir. o-Devletin sorumluluğu ilkesi: Tapu sicilleri devletin koruması altındadır tapu sicil kayıtlarından doğan tüm zararlardan devlet sorumludur o-Güven ilkesi: Herkes tapu sicilindeki durumun tam ve doğru olduğuna güvenir o-Nedensellik ilkesi: tapu sicilindeki her türlü değişiklik bir nedene bağlıdır. ( miras, satış, takas, kamulaştırma)

Kadastro Üretiminde Temel Olan Esaslar: o-Nirengi, poligon gibi yer kontrol noktalarının tespit tesis ve hesabı o-Sınırlandırma o-ölçü işleri o-mülkiyet belirleme (tespit) o-çizim ve arşivleme

Kadastro işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken ilkeler o(kadastro üretiminde gözetilecek esaslar) o(ürünlerin elde edilmesini etkileyen faktörler) o-ölçü inceliği o-maliyet o-Hız-süre o-kapasite oÜlkemizde temel düşünce en az maliyetle en çok üretimin elde edilmesidir

Kadastroyu tanımlayınız? o. Bir ülkedeki her çeşit arazi ve mülklerin yeryüzü üzerindeki yer ve konumlarını, alanlarını, değerlerini, üzerlerindeki her tür hak ve yükümlülükleri tespit ederek plana bağlama işi, kadastro olarak tanımlanmaktadır. Kadastro başlangıçta ve Batı Avrupa ülkelerinde , taşınmaz mallardan ve özellikle tarım topraklarından adil ve düzenli vergi alınabilmesi için düzenlenmiştir. o. Zamanla , taşınmazlarda mülkiyet ve sınır güvenliğinin sağlanabilmesi için bir temel araç olduğu gibi; taşınmaz mallara ilişkin bilginin toplanabilmesi ve depolanabilmesi , toprağa ilişkin her tür planlama ve projelendirme çalışmaları, hazırlanan plan ve projelerin araziye uygulanabilmesi ve taşınmaz malların adil biçimde vergilendirebilmesi için gerekli altlıktır. Kadastro terimi, Batı Avrupa ülkelerinde, taşınmaz mallar kadastrosu , taşınmaz vergi kadastrosu , sınır kadastrosu , arazi kadastrosu , parsel kadastrosu , bina kadastrosu , yer altı hatları kadastrosu biçiminde terim bağlantıları ile birlikte kullanılmaktadır. Bu terim bağlantılarından , uygulanan kadastronun amacı ve hangi tür bilgilerin kadastroda toplandığı, değerlendirildiği anlaşılır.

Tapu nedir? o. Tarla, bağ, bahçe, arsa, daire vb. taşınmaz malların kime yada kimlere ait olduğunu gösteren devlet tarafından verilmiş belgedir. o. Kadastro ekibi nasıl oluşur? o. Kadastro çalışmalarını eylemli olarak yürütecek teknik elemanlar , kadastro teknisyenleridir. Bir kadastro çalışma alanında , hukuki ve teknik ayrımı yapılmadan , çalışmalar kadastro ekibi tarafından yürütülür. Genellikle her köy yada mahalle için bir kadastro ekibi görevlendirilir.

Bir Kadastro Ekibi Kimlerden Oluşur o 2 kadastro teknisyeni , o 1 muhtar o 3 bilirkişiden oluşur. o. Bilirkişilerde aranan şartlar: o-T. C. vatandaşı olmak o-40 yaşını doldurmuş olmak o-Yüz kızartıcı suçu olmamak o-En az 10 yıldır o bölgede ikamet ediyor olmak o-Medeni haklarını kullanabilme ehliyeti olmalı o-okuma yazma biliyor olmak

Kadastro Komisyonu Nasıl Kurulur o. Kadastro komisyonu , kadastro müdürü veya Genel Müdürlüğün olumlu görüşü alınmak suretiyle müdür yardımcısının başkanlığında kadastro üyesi ve itirazın niteliğine göre kontrol mühendisi veya tasarruf kontrol memuru olmak üzere üç kişiden oluşur. Kontrol mühendisinin bulunmaması veya izinli olması durumunda komisyona fen kontrol memuru katılır. o. Komisyonun görevleri şunlardır: o-Kadastro ekibi teknisyenleri arasında görüş ayrılığı olduğu takdirde bu ayrılığı gidermek , taşınmaza ilişkin belgelerin aynı kuvvet ve nitelikte görülmesi durumunda doğan sorunları çözmek.

Kadastro Komisyonu Nasıl Kurulur o-Bir kadastro çalışma alanı sınırı içinde veya bitişiğindeki taşınmaz mallardan kadastro tutanağı düzenlemeyen taşınmaz mal bulunduğu ve bu taşınmazın kadastroya tabi tutulması yönünde iddia ve istek bulunduğu takdirde düzenlenen kadastro tutanaklarının geometrik ve hukuki sorunlarını çözmek. o-Kontrol elemanları ile kadastro ekibi teknisyenleri arasında , yapılan kontroller sonucu görüş ayrılığı ortaya çıktığı takdirde , bu ayrılığı gidermek. o-Kadastro tespitlerinde yapılan itirazları incelemek ve komisyon tutanağına bağlamak. o-Kadastro yapılan yerlerde , son beyan dönemi emlak vergisi değeri belli olmayan taşınmaz mallara değer takdir etmek.