Gemeente Nijmegen Verduurzaming gemeentelijk vastgoed Bussum 7 november

Gemeente Nijmegen Verduurzaming gemeentelijk vastgoed Bussum, 7 november 2012

Even voorstellen: v Eric Peperkamp Gemeente Nijmegen Hoofd Vastgoed, eigenaarrol gemeentelijk vastgoed v Erik Cobussen Bouwmanager, verduurzaming vastgoed 2

Opbouw: 1. Vastgoed gemeente 2. 3. 4. Gemeente Nijmegen 5. 6. Nijmegen Organisatie vastgoed Vastgoedbeleid Duurzaamheid tot 2012 Duurzaamheid vanaf 2012 - vliegwiel - masterplan Conclusies / aanbevelingen 3

1. Vastgoed gemeente Nijmegen Samenstelling In beheer voor programma Gemeente Nijmegen Soort objecten MV GB OR GEM totaal 22 Wijkaccommodaties 21 Sportaccommodaties 41 Jeugdaccommodaties 5 5 1 Onderwijs en kinderopvang (ná doordecentralisatie) 25 1 26 Culturele instellingen en cultureel erfgoed 52 3 55 Gemeentelijke locaties (dienstgebouwen) 13 1 14 Bedrijfsobjecten 54 48 Woonverblijven (bv. Woonwagens / Maycrete) 190 78 Terreinen 203 49 108 35 3 9 2 49 639 184 119 32 974 Diversen (parkeergarages, bibliotheken, opstallen, begraafplaatsen, kinder boerderijen, scouting) Eindtotaal 2 3 107 27 295 360 4

1. Vastgoed gemeente Nijmegen Enkele bedragen Gemeente Nijmegen Waarde Bedrag (in miljoenen euro) WOZ-waarden gemeentelijk eigendom 402, 9 Totale verzekerde waarde (herbouwwaarde) 571, 3 Totale boekwaarde VSA 529, 5 Totale boekwaarde OB 20, 8 Totale huuropbrengst VSA 12, 5 Totale huuropbrengst OB 1, 2 Jaarlijks onderhoud 5, 2 5

1. Vastgoed gemeente Nijmegen Verschillende constructies Pand VZH De Ster Bouw Eigendom Contract beheer Exploitatie (binnenkant) Facilitair beheer Activiteiten Gemeente Gemeente Gymzaal Palembangstr. Gemeente Elckerlyc Lux Gemeente Nijmegen Gemeente Gemeente Triavium, ijsbaan Gemeente Speeltuin De Leemkuil Gemeente Kanunnikenhuisjes Gemeente Belvédère Gemeente Vocasahal Sporthal Citadel Gemeente Gemeente 6

2. Organisatie Vastgoed Bureau Vastgoed v Juridisch v Bouwtechnisch v Onderhoud v Financieel Gemeente Nijmegen v Verbinding met overig beleid v Makelpunt v Ca. 40 medewerkers v Onderdeel van VSA (230 fte, omzet M€ 40) 7

3. Vastgoedbeleid v Vastgoed gecentraliseerd v Outsourcing onderhoud v Doordecentralisatie scholen v “Rood voor Rood” (Cultuurhistorie) Gemeente Nijmegen v Total Costs of Ownership v Algemeen: - Alleen panden met programma (verkoop overig) - In aanvulling op de markt - Maatwerk 8

4. Duurzaamheid tot 2012 v Klimaatplan 2004 -2007, door Milieu v Verduurzaming gebeurde adhoc v Onderhoud een-op-een vervanging (geen upgrading) Gemeente Nijmegen v Probleem: - Hoge ambities - Geen budget - Split incentive - Duurzaamheid in concurrentie met andere programma’s 9

4. Duurzaamheid tot 2012 Gemeente Nijmegen Voorbeelden: v Zonnepanelen, o. a. Zonnepark Nederland v P-garage Kelfkensbos v Strengere eisen nieuwbouw (sporthal, TPG) v Vervangingen onderhoud 10

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Gemeentebeleid v Duurzaamheidsagenda 2011 v Organisatie klimaatneutraal 2015, energieneutraal 2030 v Groen akkoord Wet- en regelgeving v Wet Milieubeheer v Energielabels v Bouwbesluit 11

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Energieverbruik gemeente Nijmegen Gemeente Nijmegen v Elektriciteit 27. 040. 000 k. Wh v Gas 2. 045. 000 m 3 12

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Uitgangspunten: v Andere aanpak nodig! v Bestaand vastgoed verduurzamen v Budgetneutraal 13

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Uitgangspunten: v Andere aanpak nodig! v Bestaand vastgoed verduurzamen v Budgetneutraal Oplossing: v Gesloten begrotingssysteem Duurzaamheid v Masterplan, integraal, alles benoemen 14

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Financieel: v “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” v Revolverend fonds v Alle programma’s dragen bij, zonder in te leveren v Vliegwieleffect / sneeuwbaleffect, éérst quickwins v Eigen ESCo 15

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Technisch: v 1. Inventarisatie panden v 2. Opstellen masterplan v 3. Uitvoeren projecten v Samen met partner RHDHV 16

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Inventarisatie: v Gebouw, installaties v Energielabelling v Alle duurzaamheidskansen v Energieopwekking v Fiscaal / administratief v Vullen database 17

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Inventarisatie: v Database panden 18

Gemeente Nijmegen 5. Duurzaamheid vanaf 2012 Opstellen masterplan: v Clustering projecten v Vulling fonds v PR / voorbeeldfunctie v Inzicht in: - CO 2 - Geld - Energielabels / GPR - Planning 19

5. Duurzaamheid vanaf 2012 Gemeente Nijmegen Uitvoeren masterplan: v Uitwerken projecten v Verduurzaming onderhoud / MJOP v Communicatie, gedrag v Monitoring / registratie v Herijking, bijstellen, flexibel 20

Gemeente Nijmegen 5. Duurzaamheid vanaf 2012 Resultaat: v Verduurzaming vastgoed, zoveel mogelijk voldoen aan ambities klimaat energie v Verbetering Energielabels v Voorbeeldfunctie v Verbetering kwaliteit panden v Besparing, mogelijkheid voor investering in onrendabel deel, geen beslag op gemeentebegroting 21

6. Succesfactoren v Centralisatie vastgoed (incl. kennis, organisatie) v Duurzaamheid niet in concurrentie v Vastgoedorganisatie gelijkwaardig v Samenwerking met Milieu Gemeente Nijmegen v Vastgoed politiek goed belegd v TCO v Gesloten begrotingssysteem, eigen ESCo v Motor is geld 22