FMgerechtes Planen und Bauen Studienarbeit im Fach Flchenmanagement
FM-gerechtes Planen und Bauen Studienarbeit im Fach Flächenmanagement I bei Prof. Dr. Kosciolowicz vorgelegt von: TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski Matr. -Nr. 518833
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement • Einführung • Kosten im Lebenszyklus eines Gebäudes • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 2
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz • Betrachtung der Einzelphasen als Gesamtprozess Planung Bauausführung Nutzung Rückbau • FM-gerechte Planung heißt: – Betriebskonzept – FM-gerechte Materialauswahl – Flexible Raumnutzung – Flexible Medienversorgung Quelle: [1], [3], [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 3
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz • Betrachtung der Einzelphasen als Gesamtprozess Planung Bauausführung Nutzung Rückbau • FM-gerechtes. Planung Bauen heißt: – Einsatz Betriebskonzept von Anlagen mit geringem Wartungs- und – Instandhaltungsaufwand FM-gerechte Materialauswahl – – Produktauswahl Flexible Raumnutzung – die FM-Prozesse unterstützen – Konstruktionen, Flexible Medienversorgung – Qualitätsbewusstes Bauen Quelle: [1], [3], [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 4
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [1], [3], [4] • Betrachtung der Einzelphasen als Gesamtprozess Planung Bauausführung Nutzung Rückbau • FM-gerechtes Hauptgesichtspunkt Bauen„Nutzungsoptimierung“: heißt: – Optimieren Einsatz vonvon Anlagen Prozessabläufen mit geringem Wartungs- und – Instandhaltungsaufwand Einsparpotentiale nutzen – die FM-Prozesse unterstützen – Konstruktionen, Schwachstellenanalyse – – Qualitätsbewusstes Systemoptimierung Bauen – Nutzungszeit / Nutzerkontinuität / Nutzerverhalten TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 5
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [1], [3], [4] • Betrachtung der Einzelphasen als Gesamtprozess Planung Bauausführung Nutzung Rückbau • Hauptgesichtspunkt FM-gerechter Rückbau „Nutzungsoptimierung“: heißt: – Minimierung Optimieren von der. Prozessabläufen Rückbaukosten – Wiederverwendung Einsparpotentiale nutzen von Material und Konstruktionen – Umweltgerechte Schwachstellenanalyse Entsorgung – Aufbereitung Systemoptimierung der Rückbauflächen und -areale – Nutzungszeit / Nutzerkontinuität / Nutzerverhalten TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 6
FM-gerechtes Planen und Bauen • Betrachtung des Gesamtprozesses • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität Realisierung Modernisierung Planung • Betrachtung des Informationsmanagement Revitalisierung Nutzungskonzept Nutzung Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Rückbau Quelle: [1], [3], [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 7
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz • Kosten im Lebenszyklus eines Gebäudes • LCCImmobilie= KF + KK + KP + KR + KN + KE • • LCCImmobilie = Lifecycle Costs KF = Kosten der Finanzierung KK = Kosten in der Konzeptphase KP = Kosten in der Planungphase KR = Kosten in der Realisierungsphase KN = Kosten in der Nutzungsphase KE = Kosten in der Phase Rückbau und Entsorgung Quelle: [1], [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 8
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Betrachtung der Lebenszykluskosten nach Investitions- und Betriebskosten • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 9
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Beeinflussbarkeit der Lebenszykluskosten bezogen auf die Gesamtlaufzeit • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [1], [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 10
FM-gerechtes Planen und Bauen • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement • Bei der Planung des Gebäudes sind im Rahmen der Nutzungsflexibilität die Nutzerkontinuität und das Nutzerverhalten zu berücksichtigen. • Dabei lässt sich folgender Grundsatz ableiten: Je größer die Nutzerkontinuität, je spezieller kann eine Immobilie ausgerichtet werden. Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz • Sollen Immobilien flexibel genutzt werden, müssen über die Erstnutzung hinaus Alternativkonzepte für spätere Nutzungen aufgestellt werden. Quelle: [1], [3], [4] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 11
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Nutzungsflexibilität am Beispiel einer Büroetage in Bezug auf die Flächennutzung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz • Bei dieser Büroimmobilie wurde verstärkt darauf geachtet, die Flächen flexibel gestalten zu können. TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 12
FM-gerechtes Planen und Bauen • Nutzungsflexibilität in Bezug auf das TGM: • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement – Zuordnung des technischen Inventars – Zuordnung der Sensortechnik – Austausch und Anpassung von Anlagen oder Anlagenteilen • Nutzungsflexibilität in Bezug auf die Bautechnik: – Wahl des Tragwerks – Vorhalten von Ausbaureserven – Deckengestaltung Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [1] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 13
FM-gerechtes Planen und Bauen • Betrachtung des Informationsmanagement • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement – Mit Informationsmanagement ist die Nutzung von zentralen Systemen gemeint, in denen Daten über den Lebenszyklus einer Immobilie gesammelt werden. – Folgende Systeme können dabei zum Einsatz kommen: • • Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Virtuelle Projekträume (VPR) Internetbasierende Dokumentenverwaltungen (IDV) Projektmanagementsystem auf ERP-Basis (PMS) CAFM-Systeme (CAFM) Quelle: [1], [2] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 14
FM-gerechtes Planen und Bauen Quelle: [1], [2] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski VPR IDV / PMS CAFM • Bauherr • Projektentwickler • Planer (Bautechnik, TGA, Architektur) • Leistungserbringer GLT / Office / CAFM Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz • Bauherr • Betreiber u. Dienstleister • Planer (Bautechnik, TGA, Architektur) VPR • Betrachtung des Informationsmanagement • Bauherr • Planer (Bautechnik, TGA, Architektur) • GÜ o. GU mit den Leistungserstellern (NU) GLT / Office / CAFM • Betrachtung der Nutzungsflexibilität Nutzung • Kostenbetrachtung • Bauherr • Projektentwickler • Planer (Bautechnik, TGA, Architektur) Rückbau • Einführung Realisierung Planung • Informationsmanagement im Lebenszyklus 15
FM-gerechtes Planen und Bauen • Informationsmanagement im Lebenszyklus • Einführung • Kostenbetrachtung VPR • Betrachtung der Nutzungsflexibilität VPR GLT / Office / CAFM IDV / PMS • Betrachtung des Informationsmanagement GLT / Office / CAFM Informationsverlust Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [1], [2] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 16
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenaufteilung für die CAFM-Einführung in der Betriebsphase • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz Quelle: [2] TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 17
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Optimierung des Informationsmanagements durch Standardisierung – Definition des Informationsumfangs • Welche Informationen werden aus den Phasen Planung und Realisierung für den Betrieb benötigt? • Betrachtung des Informationsmanagement – Informationsbündelung • Für Informationen wird definiert wie und wo sie gesammelt werden. – Informationszuweisung • Wer kann wann auf welche Informationen zugreifen. Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 18
FM-gerechtes Planen und Bauen • Hilfsmittel von Auto. CAD® • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement – Verwendung von Blöcken – Exportfunktion zu Attributen von Blöcken mit Hilfe von Textschablonen zur externen Aufbereitung – Verbindung von Blöcken und anderen Zeichnungselementen mit Datensätzen aus externen Datenbanken Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz – Dies bietet die Möglichkeit grafische und alphanumerische Daten in der Zeichnung zu speichern. Somit können Informationen zentralisiert werden. TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 19
FM-gerechtes Planen und Bauen • Hilfsmittel von Auto. CAD® • Einführung • Kostenbetrachtung Text mit Informationen • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Block mit Attributen Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 20
FM-gerechtes Planen und Bauen • Hilfsmittel von Auto. CAD® • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 21
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einsatz von Tabellenkalkulation als Hilfsmittel • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement – Ist eine spätere Datenübernahme geplant, muss die Form der Tabelle genau definiert sein. – Wenn Tabellen aus dem Originalprogramm verwendet werden, ist es schwierig Eingaben auf Plausibilität zu prüfen. – Bei Verwendung von Sonderzeichen oder Steuerelementen (eingefügter Return) kommt es beim Import zu Problemen. Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz – Relationen müssen eventuell aufgebaut werden. TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 22
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einsatz von Tabellenkalkulation als Hilfsmittel • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität – Einige Regeln für die Verwendung von Instrumenten, wie Excel® oder Open Calculator® • Beachtung der Spalten und Zeilenkonventionen von Datenbanken • Keine Verwendung von manuellen Returns • Keine zusätzliche Spaltung oder Vereinigung von einzelnen Zellen • Keine Sonderzeichen • Keine Trennzeichen, wie z. B. Semikolon, verwenden • Nur eine Information pro Datenfeld (Beachtung der Normalisierungsregeln) • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 23
FM-gerechtes Planen und Bauen • Einsatz von Schnittstellen • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 24
FM-gerechtes Planen und Bauen • Zusammenfassung • Einführung • Kostenbetrachtung • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement – Eine erfolgreiche FM-gerechte Planung beginnt in der Konzeptionsphase. – FM-gerechtes Bauen erfolgt unter der Beachtung der Betriebskosten für die eingesetzten Bauelemente, Konstruktionen und Materialien. – Bei der FM-Betrachtung sind unter anderem folgende Kernpunkte zu Beachten: • Kostenentwicklung während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie • Verfolgung einer möglichst großen Nutzungsflexibilisierung zur Gewährleistung einer möglichst großen Vermarktungsflexibilität • Einführung eines durchgängigen Informationsmanagements zur Vermeidung von Informationsverlust Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 25
FM-gerechtes Planen und Bauen • Literaturverzeichnis • Einführung (1) • Kostenbetrachtung (2) • Betrachtung der Nutzungsflexibilität • Betrachtung des Informationsmanagement (3) (4) (5) Flächenmanagement I Prof. Dr. Kosciolowicz IFMA® - International Facility Management Association, Richtlinie FM-Gerechte Planung und Realisierung May: IT im Facility Management richtig einsetzen 1. Auflage, Springer-Verlag, 2002 ISBN 3 -540 -04759 -X Nävy: Facility Management 3. Auflage, Springer-Verlag, 2003 ISBN 3 -540 -4416 -70 Rhomberg: Mehr PPP-Perspektiven durch Lebenszyklus –Betrachtung von Bauprojekten Unternehmenspräsentation der „Rhomberg Bau Gmb. H“ Stand 2006 Sorsch, Kiesewetter: Berücksichtigung von Facility Management – Aspekten während der Projektentwicklung Universität Leipzig – Immobilienmanagement Stand 2004 TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT Martin Sowinski 26
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