Flexibel bestemmen en tijdelijk gebruik Excursie Tapijnkazerne Maastricht

Flexibel bestemmen en tijdelijk gebruik Excursie Tapijnkazerne Maastricht Bügel. Hajema Adviseurs Mr Jan Oosterkamp

Onderwerpen presentatie a. b. c. d. Flexibel bestemmen: Verkenning ‘Uitnodigingsplanologie’ Faalfactoren Tijdelijk gebruik Het bestemmingsvrije bestemmingsplan

Tapijnkazerne in steekwoorden …passieve ontwikkelstrategie …veelheid van stedelijke functies …eindbeeld in tijd of uiterlijke verschijningsvorm staat niet vast …groeiscenario …ander gebruiksregime …de lokale bevolking is zeer betrokken …stedelijke functies met zowel een permanent als een tijdelijk karakter …geleidelijke omvorming

Uitnodigingsplanologie Niet maken, maar groeien Geen eindbeeld, maar scenario’s Geen project, maar proces

Uitnodigingsplanologie Procesgericht bestemmingsplan met intrinsieke flexibiliteit Faciliterend Stip op de horizon Ontwikkeling mengt met beheer Strategie i. p. v. eindbeeld Ja, mits i. p. v. nee, tenzij Zoektocht naar ‘ruimte’

Uitnodigingsplanologie Zoektocht naar ruimte 1. Stip op de horizon Etiketteren sfeer, identiteit, concept 2. Belemmeringenpakket milieuzonering, diskwaliteiten, conceptbrekers 3. Speelruimte bestuurlijke durf 4. Toelichting Regels Verbeelding Ruimst denkbare bestemmingswijze ‘Gemengd’ Belemmeringenpakket

Uitnodigingsplanologie Iteratief proces bestemmingsplan

Uitnodigingsplanologie Speelruimte creëren ‘Woonvisie’ ‘Detailhandelsvisie’ ‘Groenbeleid’ ‘Kantorennota’ ‘Parkeerbeleid’ ‘Bedrijvennota’ ‘…. ’ 1. Uitsterfregeling/maatwerkbestemming 2. Beleidsenclave 3. Eigen milieuzonering 4. Eigen geluidbeleid 5. Communicatie intern / extern 6. Voorwaardelijke verplichting (b. v. duurzaamheid) 7. Beloningsplanologie 8. Afroming van bestaande rechten 9. Actief gedoogbeleid 10. Introductie ‘Pauzelandschap’ 11. (…. )

Aan de slag! Juridisch-planologisch 1. Begripsbepalingen 2. Doeleindenomschrijving 3. Bouwregels 4. Specifieke gebruiksregels 5. Binnenplanse flexibiliteit a. b. c. d. Wijzigingsbevoegdheden (3. 6 lid 1 onder a); Uitwerkingsplichten (3. 6 lid 1 onder b); Afwijkingsbevoegdheden (3. 6 lid 1 onder c); Nadere eisen (3. 6 lid 1 onder d). 6. Kleuren en vlakken

Faalfactoren Uitnodigingsplanologie 1. 2. 3. 4. 5. Veronachtzaming beheerfase De vijfde colonne Kritische massa Communicatie Democratische legitimatie

Tijdelijk gebruik Pauzelandschap: Terrein dat in afwachting is van een stedelijke ontwikkeling. Het eindbeeld is bekend maar is nog niet haalbaar. Nu ‘de tussentijd’ Later Terrein openstellen voor tijdelijk gebruik. Voordelen: • genereert een bijdrage aan de financiële lasten van het gebied; • biedt kansen om te experimenteren met de ‘vraagzijde’; • lage investeringslasten voor startende ondernemingen; • vliegwiel-functie. Terrein openstellen voor tijdelijk gebruik. Risico’s: • tijdelijke functies conflicteren met bestaande functies (o. a. milieu, verkeer); • tijdelijk gebruik werkt remmend op gewenst eindgebruik (uitstraling); • tijdelijk recht wordt permanent recht (bestemmingsplan, omgevingsvergunning).

Tijdelijk gebruik en planhorizon Tijdelijk gebruik Planhorizon is 10 jaar: ‘… de bestemming moet binnen 10 jaar worden verwezenlijkt’ 2 opties: A. Niets mag aan verwezenlijking binnen 10 jaar in de weg staan. B. Zeker moet zijn dat de bestemming binnen 10 jaar wordt verwezenlijkt. Chw? Verlengde looptijd

Tijdelijk gebruik en de wijzigingsbevoegdheid

Uitstapje: het bestemmingsvrije bestemmingsplan Bestemmen volgens het principe van contramal onbeperkte ruimte ingeperkte ruimte