Fastighetsvrdering ndamlet med vrderingen Vad ska vrderingen anvndas

Fastighetsvärdering Ändamålet med värderingen Vad ska värderingen användas till? • Överlåtelse • Ekonomisk redovisning • Belåning • Lagfartsansökan • Exekutiva förfaranden

Fastighetsvärdering Värderingsmetoder • Ortsprismetoden - Erfarenhetsmetoder - Fastighetstaxering • Nuvärdesmetoden - Massvärdering • Produktionskostnadsmetoden

Fastighetsvärdering Prisbildning Vad påverkar priset? • Marknaden • Objektet • Finansiering • Planer och miljö • Irrationella faktorer

Fastighetsvärdering Prisbildning Objektet • Storlek • Standard • Läge • Tomten • Underhåll/Finish • Uppvärmning •

Fastighetsvärdering Prisbildning Finansiering • Ränteläget • Befintliga lån • Kontantinsats • Säljarrevers • Byteslägenhet • •

Fastighetsvärdering Prisbildning Planer och miljö • Byggrätt • Skola och butiker • Immisioner • Strand • Rekreation • •

Fastighetsvärdering Prisbildning Irrationella faktorer • Väder vid visningen • Rätt/Fel färger i huset • Grannarna • Ordning/Städning • Styling • •

Fastighetsvärdering Planpåverkan • Naturresurslagen • Plan- och bygglagen • Miljöbalken • Väglagen • Järnvägslagen

Fastighetsvärdering Miljöpåverkan • Trafik • Industribuller • Lukt • Grannar • Gräs/Betong • Vatten

Fastighetsvärdering Marknadsanalys • Omvärldsbevakning • Vad händer i orten • Objektet

Fastighetsvärdering Finansiering • Bankkontakter • Inteckningar • Reverser • Annan finansiering

Fastighetsvärdering Förändring av fastigheten • Hyreshus - Bostadsrätt • Avstyckning av tomt/er • Tredimensionell fastighetsbildning • Ändrad byggrätt • Ändrad taxering • •