Fastighetsbeskattning Inkomstskatt tjnst nringsverksamhet kapitalvinst kapitalfrlust Fastighetsbeskattning Grundlggande

Fastighetsbeskattning Inkomstskatt • tjänst • näringsverksamhet • kapitalvinst - kapitalförlust

Fastighetsbeskattning Grundläggande begrepp Privatbostadsfastighet Privatbostadsföretag Privatbostadsrätt Näringsfastighet Näringsbostadsrätt Andelshus

Fastighetsbeskattning Begrepp forts. Byggnad på ofri grund Tomträtt Tredimensionell fastighet Tredimensionellt fastighetsutrymme Ägarlägenhet Passiv näringsverksamhet Aktiv näringsverksamhet

Fastighetsbeskattning Näringsverksamhet • yrkesmässigt • självständigt Skattskyldighet • obegränsat skattskyldig • begränsat skattskyldig

Fastighetsbeskattning Procentsatser • tjänst kommunalskatt – 30 - 36 % statlig skatt – 20 - 25 % • näringsverksamhet fysisk person = tjänst juridisk person – 28 % • kapital statlig skatt – 30 %

Fastighetsbeskattning Inkomstslaget kapital Uthyrning av privatbostad - 12 000 + 20% av intäkt alternativt (småhus) - 12 000 + del av hyran för den uthyrda delen. Överskott tas upp under inkomst av kapital

Fastighetsbeskattning Försäljningspris minus Kostnader försäljningen, mäklararvode. Lagfart- och inteckningskostnader Summa xxxxxx kr - Omkostnadsbelopp minus Anskaffningsutgifter, köpeskilling, stämpelskatt, inteckningskostnader. Förbättringsutgifter >5000/år ex utbyggnad. Förbättrande reparationer >5000/år 5 år före försäljningen, bättre skick nu än vid köp! = Kapitalvinst eller kapitalförlust

Fastighetsbeskattning Kapitalvinst 22/30 av vinsten tas upp till beskattning, skatt på kapital är 30% totalt skatt blir då 22%. Kapitalförlust 50% av kapital förlusten får dras av mot intäkt av kapital under inkomstslaget kapital. 30% avdragsrätt upp till 100 000 om inte det finns intäkter av kapital.

Fastighetsbeskattning Uppskov Köpt ersättningsbostad 1 år före eller 1 år efter försäljning, inflyttning senast 2 maj 2: a året efter försäljning. Om den är dyrare gäller följande: Minst 50 000: - per delägare. Max 1 450 000 /fastighet Uppskovsränta ca 0, 5% Kontinuitetsprincipen har slopats, vid arv, testamente, gåva eller bodelning ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning. Gäller ej make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år.

Fastighetsbeskattning Rot-avdrag Ägare av fastigheten minst 18 år och fysisk person Reduktion max 50 000: - per delägare. Betala 50% av arbetskostnaden till utföraren. Utföraren får begära utbetalning från skatteverket. Måste finnas utrymme för avdraget annars blir du återbetalningsskyldig för den del som inte täcks!

Fastighetsbeskattning Exempel: Villa såld 2011 -03 -31 Inköpspris: 1 000 Såld för: 2 000 Kostnader vid köp lagfart + inteckning 50 000: Kostnader vid försäljning arvode 50 000: Utgifter förbättringar 2004: Ytrenovering i tre rum, kostnad 10 000: 2004: Inredning av vind till bostad, kostnad 100 000: Räkna ut kapitalvinsten och ev skatt.

Fastighetsbeskattning Kommunal fastighetsavgift från 2008 Småhus • Kommunal avgift taxår 2011, 6 387 kr • Högst 0, 75 % av taxeringsvärdet Hyreshus • Kommunal avgift taxår 2011 1 277 kr/lägenhet • Högst 0, 4 % av taxeringsvärdet Inkomstbasbeloppet: 52 100 för 2011 styr nivån.